原标题：以七都翡丽湾为例，说说全装修时代如何参观样板房……
导读：话说自去年下半年开始，温州开始正式实行新建住宅全装修交付的政策。因此，今年新上市的楼盘，几乎都是清一色的全装修房。为了吸睛，开发商各显神通，都会尽可能地给购房者展现一套华丽丽的全装修样板房。
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华润·温州万象天地▼
市场上多如牛毛的样板房可以说是让人眼花缭乱。
大多数购房者在看样板房时都没什么头绪，无非就是问销售某某部位是不是实际交付的样子之类的问题，然后听销售一顿讲。最后走出案场全忘光。说到底，仅仅是看了个爽。
那么购房者究竟该如何在样板房中看出点门道呢？我们今天就来聊聊这个话题。
前几天，房探小哥邀请了云信装饰的资深设计师龙宪芬女士，一起去了位于七都的德信蓝光·翡丽湾踩盘。参观样板房的过程中，小哥就学到了不少。
今天，咱们就以翡丽湾为例，和大家分享下看样板房时该注意哪些地方。
▲翡丽湾139方样板房实景，四朝南、南北通，感觉还不错。
粗看之下，似乎所有样板房感觉都不错。但是细细琢磨起来，可就不是这么回事了！
首先，咱们简单分析一下德信蓝光·翡丽湾两个样板房的户型。
126方户型图▼
----这个126方是三朝南+边厅户型，实施容积率新政后“偷面积”较少，但二类高层两梯四户公摊较少，所以得房率还不错。
----户型缺点是客厅的沙发背景面和电视机背景面都只有3米，略显局促。
139方户型图▼
----这个139方四朝南户型也是18层以下的二类高层，两梯两户，公摊27平方米左右，公摊面积比大高层少8-10平方米。在小区建筑密度较低、间距较为疏朗的情况下，四朝南的舒适度才能得到充分发挥。
----这个户型的缺点是相对市面同类产品，过道面积多了一些。
接下来，以翡丽湾这两个样板房为例，我们按功能区划分来具体说说看样板房看什么。
一、 玄关
翡丽湾的全装修标准中对玄关区域进行了几项较有特点的细节设计：
入户门口设置了一键断电功能开关。
如果业主出门前担心家里有灯未关，可以按这个断电开关。它只会断开灯具电源，但不会断插座、冰箱、热水器等的电。回到家后再按这个开关，恢复断电前的电源状态。
玄关上有感应式小夜灯，夜晚回家时会感应亮灯。▼
此外，翡丽湾在入户门口设置有小挂钩，菜篮、雨伞可以挂在这里，腾出双手去开门。▼
二、厨房
房探小哥提醒大家，在参观样板房时记得带尺子。
比如说厨房台面，台面上除了有灶台、水槽等之外，还要给调味瓶、盛菜盘、下水管预留空间。
有些楼盘的样板厨房虽然看上去油烟机、炉灶、水槽一应俱全，却没给业主预留烧菜放碗盘的活动空间，甚至连水管都省略掉。
翡丽湾这点做得还不错，厨房水管走的外墙，台面上也预留了一定的操作空间。▼
台面下做了餐具柜，餐具柜里留了插座，方便后期改造成消毒柜。▼
还有调味篮。▼
厨房带开关插座，电饭锅等设备的插头不必每次拔来拔去。▼
业主在厨房干活时手上带水，拔插插座不安全，只需按下开关就可实现断电。
水槽抽拉式龙头，便于清洗死角。
另外，样板房中一般不会放置冰箱，但购房者千万不能忽略冰箱位置。冰箱一般要占用75cm以上的宽度，如果买双开门冰箱的话，就要占用近90cm宽度。
翡丽湾139方厨房中预留了90cm的宽度，估计可以放置小的双开门冰箱。
该区域宽度虽够，但深度不够，靠近冰箱的一扇柜门可能会与冰箱打架，实际交付时只能开另一扇柜门了。▼
另一扇柜门能打开，这对于偶尔取物影响不算大。
126方厨房预留冰箱空间就足够了。▼
总结一下：在厨房区域，要充分考虑到台面及冰箱的尺寸！
三、客厅＆餐厅
为了增加房间净高，翡丽湾整体吊顶设计为原顶，但这非常考验后期的施工工艺和技术。▼
每个楼盘都有不同的装修标准，业主们应对照装修材料清单来看样板房。大家要深刻领会到一个事实：如果开发商仅仅按照清单中的材料来打造样板房，那样板房的效果基本就四个字，"家徒四壁"。
与毛坯交付相比，全装修交付扼杀了“个性化装修”的摇篮，开发商大多选择模糊风格来给业主后期改造和软装提供余地。
为了销售效果，在样板房的打造上，所有开发商都会额外采用软装、墙纸来装饰，并填充各种家具、家居用品。这就像早年小哥吃泡面时，泡面包装上硕大几块牛肉。但万万没注意到边上还注明着"图案仅供参考”。面一泡好，倒是清汤寡水。希望有多大，失望就有多大呢！
因此，购房者要学会“视而不见”，对材料清单中没有提到的材料一眼带过就好。
翡丽湾“化过妆”的样板房观感▼
德信·翡丽湾样板房采用的A标交付标准。▼
对比翡丽湾公示的装修标准，我们会发现，样板房中的吊灯、墙面背景、餐桌、衣柜、墙板等都是不包括在清单内的。
别看样板房的客厅是这样的。▼
实际交付后，客厅很可能类似这样。▼
当然，开发商们也会怕这一点：既怕样板房不够惊艳，不够吸引人；也怕装饰太过，引得业主误会！
但开发商总是很“鸡贼”，翡丽湾捣鼓了一个“温馨提示”，声明某些装修配备在实际交付时是不存在的。这规避了日后可能潜在的纠纷！
But，不是每个开发商都有类似的提示。因此，咱们消费者内心要敞亮，仔细对照装修标准和清单。
四、卧室
在卧室区域，购房者要特别注意卧室使用空间。
通常样板卧室内床、床头柜、背景墙的尺寸会比正常尺寸小，如2.15米长的床很可能被缩水成2米，甚至更短，有的房间没有摆放衣柜。这也是样板房中的“潜规则”。
翡丽湾样板房次卧，打造成儿童房，配置的也是青少年床。▼
因为没有放置五斗柜，样板房主卧入口处空间非常大。▼
购房者看样板房的卧室时，一定要考虑是否能摆得下衣柜、床头柜、大床。开头让你带的量尺在这时就发挥作用了！！！
如果要加书桌、电视，则床的位置可能还要改变，这时候要注意插座的位置。样板房中的插座位置是固定的，很可能在床位移动后不方便使用。
翡丽湾卧室区域的插开关位置设置还是合理的，方便业主趟床上伸手就能够到，并且设计了USB插口，近地墙面则预留小夜灯插座。
看来，开发商在生活细节体验方面的考虑还是比较充分的，要知道，全装修交付的房子，如果在细节方面考虑不周，业主入住返工就会难免。
五、卫生间
翡丽湾在卫生间、卧室分别安装了紧急按钮，遇到突发状况可以及时联系物业。▼
近年来老人在浴室摔倒、昏迷的事件层出不穷，卫生间内的紧急按钮还是很有必要的，
浴室地面开槽垫高，可以防滑、防积水。浴室门贴了防爆膜，提高安全性。▼
盥洗台上的镜子设计为镜柜，方便放置物品，弥补台盆较小的缺点。▼
六、储藏室
在毛坯房交付的时代，开发商为了让样板房空间看起来更阔绰，常常会省略一些必要的功能房，如储藏间。样板房中少了储藏间，其他房间的尺寸就能增加很多。
而实际上储藏间又是必不可少的，因此业主在交付装修后会发现，多了储藏间后，其他房间的尺寸会相应变得局促。
翡丽湾的两个样板房专门设置了储物间，这一点值得温州其它开发商学习。
139方户型的储物间。▼
看上去很够用了。不过在看储物间的时候，要注意门的款式与开合方式。
上图样板房储物间的门是向内开的。因此，门的活动就会占用很大一部分储物间的空间，类似于这种扇形区域。▼
如果实际交付时用这种门，储物间的储物功能会大打折扣，大物件很可能难以堆放。
小哥特地询问了下现场销售。现场销售表示，实际交付时可能会采用折叠门，减少门的活动空间。不知到时候实际交付时是否真的有做调整。
翡丽湾129方户型的储物间。▼
129方户型也做了储物间，进深较长，甚至可以放得下自行车这类长形的物件。像129方的储藏室就没有必要做折叠门了。
七、改造建议
不论是从政府制定住宅全装修政策的节能、绿色的初衷，还是从开发商角度来看，他们大都不希望全装修交付后，业主再将装修推倒重做。
但是，毕竟一千个人有一千种装修品味，业主买新房也想体验设计布置的快感。
针对全装修交付的房子，小哥认为，购房者们可以在后期软装上花心思。
像翡丽湾，装修标准里的墙面只涂乳胶漆。业主就可以购买自己喜欢的墙纸，搭配相应的软装，这样也足以展现装修风格了。
此外，建议开发商在设计上也可以反复琢磨、优化，给业主尽可能提供更灵活的改造空间。
比如翡丽湾126方储藏间部位，业主也可以将储藏间的门移到餐厅处，做成U字型储物间。▼
储藏室的门可以用墙壁做暗门提高美观度。类似的这种改动，并不会破坏到吊顶和地面，而可操作性也较强。
好了，今天就说这么多了。以后，大家伙看样板房可知道这些门道了？可别再走马观花了哦！
