原标题：滨江CBD的这个盘荣登鹿城区4-5月成交金额榜首，土拍市场刺激or板块利好驱动？
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近期温州土拍市场火花四溅，5月8日会昌河单元双胞胎地块爆发了“温州土拍史最强阵容”现象，20余家房企激烈厮杀争抢，最终由弘阳溢价率封顶+竞配政策性用房竞得；紧接着5月15日，世茂豪掷22亿，159轮激烈竞拍中拿下站南单元地块，刨掉幼儿园后楼面价为18417元/㎡。
而近段时间备受关注的市中心江景地段——老港区二期地块，经过93轮激战，最后以43.73亿元成交，折合楼面价8524元/㎡，初看便宜实际考虑到地块商办面积远远大过住宅，刨掉商业后，住宅实际楼面价已经超2万。
再看，滨江商务区洪殿片区又挂出一宗地块，位于鹿城广场东南面，起始楼面价1.8万+，据说报名房开个个都是出价能手，至于未来售价？按照常理至少是地价一倍。
不少人惊呼：滨江CBD板块价格“基本面”从3万+即将迈进4万+时代？！
市场的连带效应相当明显，土拍的高溢价和新建商品房的价格环比涨幅，给各大开发商以及众多置业者打了一针强心剂。与此同时，土地市场的热烈竞争和良性上升趋势，也让购房者们看到了房企的积极心态，购房浪潮一波波接踵而来。
而圈姐今天要聊得这个盘，也受到土拍走热的影响，近期销售节节走高。
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作为滨江CBD的高阶盘，学院·十一峯面世以来凭借地段的优势一直都备受关注，在4-5月的“小阳春”行情中，十一峯拿下“3万+高阶盘”成交金额榜首，甚至打败了不少温州市面上“网红”高价盘。
数据源于朗兆市场研究中心
数据源于朗兆市场研究中心
学院·十一峯整盘1276套，从去年8月到现在，四次开盘累计推出974套，据房管网数据显示，整体去化认购率达7成，就眼下温州市场高阶盘的去化态势而言，十一峯这个去化率也算是交了一份不错的成绩单。
那么，在这样一个高价盘“武林混战”的市场，十一峯有何“独门武功”，次次杀出重围？
其实该项目的特色也十分明显，占位滨江CBD板块，且是目前市场上为数不多的江景盘。
滨江商务区 来源于网络
说到滨江CBD板块，温州自有“以江为贵”的传统，本身就是是市民认可度较高的板块之一。再加上温州市着力打造的一个集商务、金融、旅游、文化、娱乐和居住等功能于一体的温州“陆家嘴”，可以说，它在大众眼中已然成为了温州高阶圈层的代名词。
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众所周知，鹿城滨江CBD的房子很贵，也很稀缺。前段时间，马云一行来访温州引起了不小的轰动，同时也将阿里巴巴浙南区域中心设立在滨江CBD板块的世界温州人家园。届时，包含银泰新零售、蚂蚁金服、盒马鲜生等业态连的导入运作，对板块来说无疑是一大利好，阿里巴巴的示范效应将吸引更多商业资本入驻。
在杭州，流传着一句话“跟着阿里买房”，就拿滨江区的数据为例，2010年每平涨了一万，相比前一年只是多了阿里总部。
回望温州，阿里浙南总部已经入驻世界温州人家园，从位置上正对十一峯。圈姐从小道消息打探，近期各个销售手上多了一波“阿里系”客户，颇有些“团购”的架势。
阿里巴巴角度看学院·十一峯
其次，据温州联合产权交易中心发布的招标公告透露，桃花岛体育休闲公园综合体拟将引进冰雪中心，打造温州“五新”冰雪运动项目。
同时，据市城投集团董事长林世南接听12345政务服务热线，接听内容为“亮丽滨江大美绿轴——滨江商务区、中央绿轴开发建设”中透露，滨江商务区今年将实施93个项目，完成总投资160亿元；目前瓯江路提升二期工程已启动，桃花岛体育休闲公园一期绿化景观工程也将于国庆前完成。诸多利好助力滨江CBD板块的发展与升级，进一步助推该板块在温州人心中的地位及水涨船高的售价。
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介于前期大家或多或少对这个项目已有了解，圈姐在此不过多赘述，简单描述下他的区域与项目特点。
项目位于会展路与学院东路交叉口，同时毗邻七都大桥，出行便捷，生活便利。项目西北面是市民中心，南侧是在规划建设中的体育休闲公园。从版图上看，地理位置较为理想。
学院·十一峯区位示意图
上面说到，项目南侧是建设中体育休闲公园。整个小区“三园环绕”，项目北侧有约60米宽的绿化带作为缓冲；项目西北侧已建成约1.4万方市政绿化公园，西侧规划有市政绿化带，局部南向看江。
体育休闲公园综合体概念效果图
别小看这个体育休闲公园综合体，它将会成为该盘的一大卖点。该园北临碧桂园·珑悦，南至规划中的七都二桥，西起会展路，东至瓯江路。
试想一下，住在公园旁的房子里，俯瞰滔滔江水奔腾，纵情恣意的生活，一个城市中又有多少人能拥有呢？
此外，关于商业配套，项目周边有规划、在建的远洋商业综合体、老港区二期地块超10万方商业体以及新田园板块成熟商业生活圈。
另外在教育方面，区域内目前已有新田园小学和第二实验中学，温州实验小学（桃花岛分校）也已确定开工，据说开工仪式将由新希望赞助。此外，小区还配建了一个幼儿园。整体来说，周边的商业及教育配套资源还是不错的。
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除了配套优势，很多人关注学院·十一峯的一大原因就是小区内的楼间距。
整个小区规划11栋高层，较大楼间距约85米，最小也达到了近67米，平心而论，不妨对比下，市面上很多项目普遍楼间距都在50米上下，十一峯约67-85米的楼间距区间，有利于实现每一幢楼的景观均好性。
学院·十一峯楼间距示意图
此外，小区还规划设计了涵盖会客接待、恒温泳池等诸多功能的约2000方的会所+9大主题泛会所，满足业主今后生活娱乐所需。
确实，学院·十一峯，是由金地与新希望联合打造的滨江CBD力作，也是金地入温后开发的排名前列个高阶作品，因此在品质的打造上，显得十分舍得花钱。
现场手机实拍
举个最简单例子，在2018年当时市区还是一众石材干挂、真石漆的项目中，该项目是温州少数率先使用铝板+石材作为立面材料的品质项目。也正因如此，一入市便打动了不少土豪的心。
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据了解，该项目即将于6月中旬加推五期也就是10#楼。
说到十一峯的10#楼，可以说它就是定位为该盘的“主角”担当，位于小区内核芯区域，北向楼间距约78米，南向无遮挡，高区可看一线瓯江。
定位直接对标碧桂园珑悦当时的楼wang——6#楼，珑悦6#楼当时价格可是卖到了4.5万+！
那么，十一峯会卖多少呢？
10#楼有两个户型，中间套建面约129㎡，边间套建面约168㎡，边套为一梯一户。
发现没有？10#楼竟然有建面约129㎡户型！要知道，在一个纯改善乃至“顶豪”的滨江CBD区域，面积144㎡往下的“保守型”房源几乎没有，可以说是“稀缺品”。
建面约129㎡户型示意图
据打探，10#该户型价格上与9#楼基本持平，倘若“涨价”的苗头不明显的话，还是值得入手的。
再看10号楼建面约168㎡户型，南向约11．5米瞰景三阳台，四开间朝南，较大约14.7米采光面，旭日升起，江景风光收入眼底。
建面约168㎡户型示意图
最后，回归我们今天讨论的主题，在板块迈入4万+，学院·十一峯10号价格对比珑悦较好位置4.5万+的价格，还是比较有市场冲击力的。
况且，十一峯从高价盘中突围而出，荣登鹿城区4-5月成交金额榜首，除了近期的土拍走热效应带动外，滨江CBD的三大板块利好加持，以及其本身的产品力都是它热销的强劲“助燃器”。返回搜狐，查看更多
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