2018年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，温州楼市整体成交表现稳中有进。
据2018年温州楼市蓝皮书显示：
指数均呈上涨趋势，可见18年温州楼市依旧火热。其中经开区受限于供应量及开发时间较迟等因素影响未能超越市区三强（瓯海、鹿城、龙湾），但是以其区域历史房价走势而言，已经是历史新高，且在2018年连续推出靓丽楼盘，可谓风头无二；也是在这一年，经开区滨海园区正式走进了大家的视野里，多家全国知名房企争先入驻，楼盘大厦如春笋般林立，一改市政府未规划改革前的荒凉，从之前的鸟无人烟到现在楼房林立，不可不感叹之快；随着楼盘成交数据的不断刷新，人声鼎沸的街区景象将很快在这里显现。
为更准确了解滨海园区楼市行情，小编特地选取了目前人气较高且具有代表性的“红星天铂”作为走访对象，与大家分享滨海园区的楼市动态。
（售楼大厅场景）
红星天铂位于温州市经济开发区滨海园区CBD核心地块，毗邻1200亩金海湖公园。项目总占地面积约14.5万㎡，建筑面积约52万㎡，约3000个停车位，绿化率约35%，于2018年11月16日首次开盘，计划出售总户数约2475户，开盘首月销售数量200多。据现场了解，在小编走访前一天楼盘出售户数为20多户（签订合同），且多幢楼层已经售罄，动销较佳。
动销数据是楼盘成功与否的最直观体现，红星天铂的良好表现无疑说明了它的成功与认可度。可为什么这么多人都选择红星天铂?
我们都知道，户型设计、配套设施一个内因一个外因对楼盘的销量起着决定性作用，故小编决定从这两方面入手，实地走访“红星天铂”，核实楼盘品质，看是否真的名副其实!
户 型 分 析
红星天铂楼盘均价1.21万元，户型为两个标准户型98㎡（三房两厅两卫）、121㎡（四房两厅两卫）与一个121㎡非标准户型，均为紧凑户型。而据2018温州楼市蓝皮书显示：
从成交面积段来看，刚需型（<110㎡小户型），较17年成交上涨7.2个百分点；
从成交单价段来看，中低价位（1.5万/㎡以下）成交占48.0%，较2017年上涨19.6个百分点。
同时天铂在户型基础面积上还额外赠送面积约8㎡（主卧3㎡+阳台5㎡），得房率(套内建筑面积/套型建筑面积)约79%，比一般高层建筑物72%的得房率高出7个点，红星天铂精准的市场定位正好迎合多数购房者对刚需型&中低价位房源的需求。
（以上图片均为实景拍摄）
此外，户型的设计与装修也很大程度决定了购房者的购买意愿。目前天铂推出三种装修标准（1050元、2000元、2500元），满足了更多购房者的不同需求。
在现场参观了两个标准样板房后，带给小编最直观的感受是：户型结构合理，刚需房不会显狭窄，反而还有一定的改造空间；智能配套较齐全（指纹密码锁，燃气泄漏、漏水紧急报警，声控语音家居系统、多功能镜等全智能配套），居住体验较为舒适，对住户生活质量会有显著的提升，基本上消融了刚需房型的弊端。
这里就不得不提到运营商红星地产与其母公司红星美凯龙：
红星天铂是红星地产定位的较高端产品系列——2018年，红星地产位列中国房地产百强企业第37位以及运营效率TOP10，并连续6年获得“商业地产优秀企业”第二位。 红星地产作为地产后起之秀，已打造出属于自己的商业模式。
依托母品牌红星美凯龙家居的强大背书以及“爱琴海”品牌的影响力，2016年以来，已在全国52座城市布局90余个项目。正是由红星地产数十个成功项目的经验积累与红星美凯龙强大的家居装修支持——为温州红星天铂的购房者送了一颗定心丸。
配 套 服 务
项目所在区域为滨海新城CBD核心地块——温州服务经济的新引擎，也是滨海新城RBD——都市人文的荟萃地, 集金融商务办公、城市商贸服务、科创研发设计、新兴产业、城市公共服务、居住生活配套、滨海休闲旅游等七大类功能于一体，以“两轴、两带、四区”将滨海新城核心区打造为“创智水城，未来都心”：一个绿色亲近的水乡生态绿心，一个面向未来的智慧服务核心，一个多样精彩的公共生活核心。
“两轴、两带、四区”的理性规划，为滨海CBD配套设施的完整性给予了有力的保障，目前上述七大类功能性配套已陆续投入使用或在建，极大保障了住户日常生活及商务娱乐活动。
周边配套：
商业综合体：自建8.5万㎡全自持商业综合体爱琴海购物公园，形成“天铂+爱琴海”双核共赢模式——与上海爱琴海同门同宗，采用红星较新第三代商业模式，也是第二座采用第六代外立面“铝板+LED屏幕”旗舰综合体。
同时，为了致敬更好的滨海新城，温州爱琴海比照上海“海上世界”音乐喷泉，于滨海构造全新的艺术地标。
内部业态规划上，温州爱琴海以文化、生态、情感为核心价值关怀，巨幕影城、大型超市、早教亲子中心、知名餐饮连锁等全能业态汇聚，满足新兴都市群体消费升级的需求，打造都市假日中心式的商业空间！
目前，爱琴海已进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、无锡等近60个大中城市，创造着“开一个，火一个”的行业奇迹。
每一个爱琴海购物公园都有世界诸多知名品牌入驻，占据着各个重点城市新兴商圈，吸引大量人流，成为所在城市标志性商圈。
重庆爱琴海（实景）
苏州爱琴海（实景）
上海爱琴海（实景）
温州爱琴海（示意图）
凭借“爱琴海”强大的品牌凝聚力，势必会为滨海核心区带来极高人气。
交通出行：毗邻S2轻轨海城站，BRT9号公交线（规划中），距在建甬台温高速复线（预计9月开通）出入口几百米，距离龙湾国际机场约30分钟车程，距滨海区客运中心十几分钟车程。
教育：温州城市大学附属实验幼儿园、金海一幼、金海小学、籀园小学滨海分校（温州排名前三）、绣山中学滨海分校、世界外国语学校（在建）
医院：滨海医院、滨海综合医院（在建）
其他：开元四星级酒店（在建）、投资20亿的浙南电竞园（占地面积150亩，在建）
图为电竞总部商务楼
电竞娱乐项目示意图
走访结束前，小编在售楼处随机采访了3位前来咨询的购房者，选购红星天铂主要因素大致为：1、入住优质企业多，对滨海园区未来经济比较看好；2、红星天铂智能家装能满足日常生活需求；3、周边配套设施齐全，出行娱乐商务都比较便捷；4、刚需户型适合目前生活要求。
经过此次实地走访，滨海园区红星天铂的成功热销，确实有据可依：
——借力滨海新城规划改革契机，“滨海城芯+艺术地标”模式吸引购房者目光。
——低价位、刚需型的户型定位符合温州现阶段购房需求。
——匠心品质，依托母公司资源共享，在保证楼盘品质前提下，优化成本，达到“低成本，高品质”的目的，迎合购房者味蕾。
——配套设施齐全，尤其是自持商业综合体爱琴海购物公园带来的品牌凝聚力，为红星天铂获得了极大的人气与商业附加值。
这几处闪光点实打实地吸引着购房者眼球，现红星天铂可售楼盘已经越来越少。
而2019年温州楼市趋势又会如何？经开区滨海园区楼市是否依旧火热？
对此小编还是持乐观态度的：虽然调控楼市是为抑制房价过度上涨，但房价也不一定会跌。就算政府出手房价会有所回落，但只能说房价是小幅度下跌。
2018年温州不断推进“大拆大整”、“大建大美”主题，大量城中村拆建，城市面貌得到提升。
城中村拆迁，很多城中村居民得到补偿款却没了房子，会转向购买小区房。这个群体有一定购买力，这种刚需会使温州房价有一定幅度上涨。
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