当下的房地产市场是一种什么景象呢？市场上空置房其实有很多，但是依然有不少人买不到房子。一方面确实是房价太高，导致很多人买不起房子，另一方面在房地产市场调控深入推行的情况下，不少城市持续加码调控，导致购房者失去了购房资格，进而买不起房子。其实，不仅仅是购房者想要买房却买不到房子，开发商和房地产中介想要卖房，也偏偏卖不掉房子，这是一对矛盾的存在。人均1套房，但百姓买不起？新“调控大招”一出，买房不住都不行。
一、我国当下的住房空置率有多少呢？专家认为，可能人均1套。
相信大家都知道，我们国家的住房空置率其实非常之高，例如北京的住房空置率普遍在10%以上，20%以内，大体处于这个范围，至今尚未有一个确切的数据。除了北京之外，其他大型一线城市例如上海、深圳、广州等城市住房空置率也不低。
根据此前一项家庭及金融调查报告显示，我国城镇家庭住房持有率超过了90.2%，人均住宅基本上达到了1.1套。当然了，这是字面数据反应，并不是真实的数据，相信很多人不用猜都知道，被平均了。根据西南财经大学的一项研究报告数据展示，到现在，我国的住房空置超过了6500万套，我国整体住房空置率超过了20%水平，较大型的一线城市空置率超过16%，二线城市和三四线城市基本在20%-26%之间，很多城市甚至是超过了这个水平。
在半夜里，站在任何一个城市，放眼望去，满满都是黑灯瞎火，虽然有不见天际的高楼大厦，但是实际居住使用的却寥寥无几。同时，我国在售、在建的商品房住宅面积还有超过132亿平米，很多房地产专家预计，如果把当下我国的所有空置房子释放出来，其实足够4亿人到5亿人居住，并且专家分析够人均1套。很多人感到疑惑不解，我国有14亿人，才仅仅够5亿人住，那剩下的怎么办？
这里，我们不可忽视的一点因素是：我国是一个住房多元化的国家，除了商品房之外，还有小产权房等多种住房形态，在商品房制度发展步入正轨之前，市场上早就有大量的小产权房流行，并且在前20年小产权房才是市场交易的主体，仅仅拿2017年的商品房与小产权房二者作比较，小产权房在数量上就超过商品房的3倍以上，所以按照这个计算，人均1套房不足为奇。看看城里有多少房子，再看看有多少非商品房就知道。
既然住房数量如此之多，那为啥百姓买房仍然很难，买不起房仍然是常态性的话题呢？主要源于很多房子集中在个人手中，有的一人拥有超过2套房，有的人甚至拥有超过10多套房，在2018年就出现了2次“房王”，一个人出售的房子多达100多套，不可谓不壮观。由于市场上投放的房子数量不够多，所以才造成了住房供应紧张的局面，进而导致房价上涨和有购房需求的人买不起房。
二、国家智囊“5个字”谏言，或许真的可解决空置问题。
面对一方面住房空置居高不下，另一方面百姓买不起房的局面，房地产专家纷纷给出建议，国家智囊之一仇保兴（原住建部副部长）就曾表示，为解决住房空置问题，可以建议征收空置税，提出了5个字的解决方案。在征收空置税这个问题上，很多人表示认同，征收空置税一方面可以减少住房空置的情况，把住房供给较大化释放出来满足市场上的购房需求，另一方面也可以有效拉低房价水平。不过，值得注意的是，我国住房空置率既然已经超过20%，那么空置税的到来必然会掀起楼市一片振动。
怎么征收呢，根据香港的实践，对于房屋闲置超过6个月没有进行自己居住的房子、并且也没有进行任何形式出租的房子，征收空置税，征收的标准在楼价的5%左右。因为房屋空置需要一个时间界定，不可能是空置一个月就算做空置，根据惯例，一般在3个月以上才算数，大多数以6个月为基准。
用最学术的解释来说，空置税就是对房地产开发商完成后的房子，出现空置或者空置达到了一定时间之后，需要按照空置的时间长短征收的惩罚性税制，这种税大概率是累进制的，空置时间越长则可能需要缴纳的税费越高。
根据国际惯例，一般在空置率10%以下的基本为合理区间，大多数国家在5%以内处于非常合理的水平，这表明商品房的效用得到了较大发挥。我们都知道房子是用来住人的，如果买了房子闲置，那这岂不相当于资源浪费。如果空置率在10%-20%则属于比较危险的阶段，如果在20%以上则表现为房地产泡沫非常严重。
三、如果真的征收空置税，对房地产市场有何影响？楼市指闻认为主要表现在3点：
1、房屋使用率肯定会大大提高，甚至买房不住都不行了。房子空置其实也并非购房者的本意，谁想买房子闲置在那里？不仅是社会资源的浪费，更是个人资产的浪费，所以得不偿失，闲置的房子自己不住也不出租，就不可能给购房者带来任何经济收入。所以征收空置税，可以变相促进购房者把手中的房子利用起来，要么自己居住、要么租给别人居住。这也是“房住不炒”重要的一环。
（买房没经验，加入上边的圈子，做个聪明购房人，避免被套路！）
2、真的可以拉低房价？楼市指闻认为有可能。房价影响因素主要有两个，一个是建房成本，另一个是市场上的供需关系，前者在一定时期内相对稳定，后者对房价的影响非常直接，商品房市场供给多则房价跌、市场供给少则房价涨。如果真的有空置税出现，则很可能促进购房者把手上多余的房子推向市场，从而加大市场上的房屋数量，供需关系一变，房价也会随之受到影响。
3、老百姓买房或许更轻松、更容易了。市场上的房屋数量供给增多，则很可能激发购房者的购房欲望，当多套房的人需要支付额外的成本时，大概率会选择抛售多余房产，不仅影响了房价、还影响了购房者心理预期，房子多了，没钱的人买到房子的概率也大大提高。
总结：楼市指闻认为，如果空置税真的能够实行，对于房地产市场或许是一个全面的洗礼，据了解，在短期内仍然不具有实施的可能性，推出这项政策的可能性依然不大，各位期盼空置税的人可能要多等等了，但是当真的来临时，刚需购房者的好日子也就随之到来！
