温州吾悦广场•璟悦府位于政府重点打造新城核芯板块，位于上江路和雁荡西路的交汇处，占据城东核芯板块。
坐拥城市三横三纵立体交通体系，是龙湾区承接温州城市东移的主阵地和桥头堡，也是温州城市东拓钻石走廊上的一颗闪耀商业明珠，是温州未来城市发展的强劲核心商业引擎。
开盘信息
1、公开预售时间：2019年7月20日上午9：30准时开盘。
2、公开预售地址：万和豪生酒店国际厅（温州市鹿城区江滨东路1号）
本次预售《璟悦府》一期1幢、4幢、7幢、8幢 ，共计建筑面积33867.66㎡,347套 。
这4栋距离商业体吾悦广场最近，其中7号楼和8号楼南向无遮挡，采光充足。4号楼南北双花园，景观视野好。
促销价格：
优惠一：参加验资活动可享受总毛坯房款1%优惠；
优惠二：参加升筹活动可享受总毛坯房款1%优惠；
优惠三：参加开盘活动并缴纳认购金可享受总毛坯房款2%优惠；
优惠四：在约定时间内付清首付款并完成签约可享受总毛坯房款2%优惠；
优惠五：配合办理商业贷款手续并在约定时间内放贷可享受总毛坯房款1%优惠；
优惠六：签约时全款一次性付清可享受总毛坯房款2%优惠；
优惠七：金卡会员可享受总毛坯房款1%优惠；
优惠八：钻石卡会员可享受总毛坯房款1%优惠。
办理条件：金卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超1500万的老业主，钻石卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超2000万的老业主，经公司审核合格后办理。
优惠说明：
1、优惠五和优惠六只可享受一项，不能同时享受两项优惠；
2、满足条件客户可同时享受优惠七和优惠八；
2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约，才能享受以上优惠；
3、以上优惠仅针对总毛坯房价款，装修价格不享受任何优惠。
优惠计算公式：
优惠后总房价款（含装修）=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）-优惠七（如有）-优惠八（如有）】+装修单价*所购房屋建筑面积。
注：以上折后单价以93折计算
从面积段看，正好符合首改和小改善两档购房主流群体的需求。
从价格上看，相较同板块距离不到1KM的远洋·世纪宸章，折后毛坯单价2.2万元/㎡，每平方贵了2000多元，商业的附加值，值吗？
全装修标准为2200元/㎡
（一）外装饰装修部分
1.外墙：门头采用石材，其他均为铝板和涂料；
2.电梯：上海三菱；
3.管道：雨、污、废水管道为UPVC管；
4.窗户：户内房间为系统窗、中空钢化玻璃。
（二）内装饰装修部分
现场情况
据了解，本次开盘到访人数在800人左右，一期缴纳诚意金414组左右。
项目截止目前认购221套，认购率64%
此前，展厅开放时业内及民间预计价格在2.7-2.8万元/㎡（含装修），产品说明会时更是释放了毛坯价2.45-2.75万元/㎡，不知是否是受新城董事长王振华事件影响，成交价格较早期预期降低了近千元。现开盘均价26736元/㎡。
但不管怎么说，首期“低开高走”的策略，加上紧贴超大型商业配套，人流量巨大、购买力超强，为该盘的去化增加了一份信心。
户型、样板房
样板房欣赏
项目背靠超25万方超大体量规模大型购物中心、风情商业街，集购物、休闲娱乐、居住、观光旅游于一体，涵盖商业全业态，吃喝玩乐购全方位满足居家生活消费、时尚购物消费、餐饮美食消费、休闲娱乐消费、儿童教育消费等，打造温州东部时尚中心，全温州人的购物殿堂。
一站式购物中心，大品牌享大财富；包罗城市万象，汇聚缤纷精彩；荟萃时尚大牌，畅享购物乐趣；安居在家尽情感受国际都市的繁华。
温州的每一座大型商业综合体开业的同时也是周边住宅较好的“价值助推器”。
经过市场的反复验证，如万象城边，华润悦府从2016年万象城开业之初的1.6万元/㎡到如今二手房均价2.7万元/㎡，增幅高达68%。
而吾悦广场也有同样的“魔力”，以瑞安吾悦广场举例，华鸿安阳城2015年首开成交均价1.6万元/㎡左右（吾悦还没有拿地），到吾悦广场拿地后的2016年7月，涨到2万元/㎡—2.4万元/㎡左右，吾悦广场开业后，二手房成交价涨到3万元/㎡到3.2万元/㎡，两年的时间房价涨幅近2倍。
吾悦广场拉动板块价值的案例在全国都上演了，如宁波吾悦广场，住宅2015年7月首开价7000元/㎡，17年吾悦广场开业，住宅部分涨到了18500元/㎡。
而这，辐射板块内近60万人口的温州吾悦广场，未开先火，便是因为潜力可以预见。
