一日连下两城,保利深耕温州,这些城市地标都是“保利造”

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2021-04-19 11:19:39 ·温州最权威最全面的房产焦点资讯

NO. 1|壹上一周,温州诞生了太多重磅新闻。从清华附中授牌梧田一中,到鹿城广场打下125米深桩,再到温州东部新城规划震撼公布……尽管“大事件”频发,但最劲爆的新闻或许仍属上周三的土拍潮。4月14日,温州迎来巨型“供地潮”,全市一天内连续出让7宗地块,总出让金达110亿,一时间轰动全城,异常“出圈”。

数据来源:浙江省土地使用权网上交易系统、瓯南楼市近些年,政府越来越多地将商业、商务、办公与住宅一起打包出让,联手开发商、强有力地推进城市建设。这也是为什么,土拍越来越成为全城关注的热点事件,而不仅是开发商和购房者的狂欢。从这个角度看,对于开发商来说,大规模的集中供地已经成为城市话语权的争夺战。谁能拿下焦点地块,谁能竖立城市地标,谁就能不断扩大市场份额、建立品牌声誉。而在本次土拍大战中,保利连下两城,成为聚光灯下的主角。当日,保利以约79亿元连夺市区2宗重点地块,份额在当天全市土地总出让金中占比超7成

比“数量”更重要的,是“质量”。保利拿下的这2宗地块,无论在城市区位还是地块条件上,都堪称优质地块。NO. 2|贰相信大家都很好奇,那小编就为大家介绍一下保利拿下的这2宗地块。① 鹿城区·滨江云谷未来社区一期地块

地块区位示意图本次土拍关注度极高,共吸引了超 14 家品牌房企参与竞逐,最终经 7 小时、历 291 轮“血战”,由保利&招商以封顶价 65 亿元+竞配 11.2 万㎡政策性住房竞得。为什么这么火?原因就在于该地块核芯的区位和多维的业态。首先,地块所在的滨江CBD核芯区,是温州大力开发的高阶板块,云集了滨江CBD万象城(在建)、超300米超高层地标(在建)、会展中心、瓯江光影秀、地铁M2线(规划)、地铁M3线(规划)等重磅配套。

滨江CBD实景图其次,该地块不仅是鹿城第二个未来社区,更是温州第一个顶壕板块中的未来社区,集高阶住宅、人才公寓、商办建筑、未来社区配套于一体。业态维度之广,在滨江CBD乃至整个温州楼市都是难得一见的“多面手”。② 龙湾区·永昌堡东bn06街区地块

地块区位示意图另一宗地块同样以封顶价成交,由保利以14亿元高价竞得。这宗地,无论是从区位、交通还是文化角度看,都相当优异。区位上来看,地块毗邻永中老城、温州国际机场,位处温州东部新区核芯地带

温州东部新区规划示意图《温州东部新区概念性规划及城市设计》国际方案今年1月即已中标,将对标上海虹桥,打造温州交通枢纽中心、高新制造业中心和新经济中心。

温州东部新区核心枢纽片规划示意图交通上来说,地块距轨道交通S1线永中站约600米,一站即达龙湾国际机场,未来这里将打造集国际机场、高铁东站(规划)、轨道交通S1线、S2线(在建)于一体,世界一流的空铁枢纽典范。

东部新区高铁东站规划示意图(来源:百度图库)文化上来讲,地块与永昌堡老城隔河对望。这既是温州著名地标、国家重点文物保护单位,也是计划投资约30亿、温州重点打造的古建筑人文街区。

永昌堡老城实景图通过拿下这2宗地块,保利一方面立足当下,延续了在高阶市场的话语权;另一方面又着眼未来,早早占位东部新区,迅速跟进了温州城市未来的发展,表现出深耕温州的决心。这对温州来说,无疑是一件好事。近些年加快发展、开启转型的温州,亟需一批综合开发实力强劲的帮手为自己“助阵”——而保利的实力毋庸置疑。NO. 3|叁保利发展控股,是中国保利集团控股的大型中央企业,福布斯世界500强排名第172位,是当之无愧的“业界大鳄”。(数据来源:保利发展控股官网)

通过延展不动产的全产业链,保利发展有效整合行业生态系统资源,旗下的建筑、物业、代理、资产经营等业务,已达百亿量级。

一直以来,保利发展控股聚焦一二线中心城市和核芯城市群,打造了一系列代表性的产品。2019年,保利开始在温州独立拿地,随即开启“深耕”模式。2020年,在仅操盘2个项目的情况下,保利以约41.8亿的销售额问鼎鹿城区权益销售金额榜。(数据来源:温州房管网/温州透明售房网数据中心)

不得不说,保利的产品素质十分过硬、拿地的眼光更是精准,使得保利入驻温州后推出的每个项目都持续热销。先来说保利·大国璟。2020年4月疫情肆虐的时候,保利·大国璟逆势开盘,在4月和5月双开双捷;首开去化约8成,二期开盘劲销约3亿,风头一时无两。后续三期、四期加推同样火爆,2020年全年劲销超25亿、成交超900套。(数据来源:克尔瑞地产研究)

保利·大国璟区位示意图临近轻轨S1线、坐拥大面积水景,给了保利·大国璟备受关注的优势区位;新中式的产品风格、优秀的户型设计,使得保利·大国璟在温州市场颇受好评;精确踩准钢材市场和仓储基地确定搬迁,葡萄棚迎来“蝶变”的时机,则让项目享受到了板块价值抬升的红利。

来源:温州市网络问政平台多重利好下,保利·大国璟连开连捷,近期就将迎来收官加推。

再来说保利·天悦。2020年6月首开即劲销约13.65亿,是当年上半年高阶项目销售TOP1。首开热销后,紧接着120天内3次开盘,荣膺2020年鹿城区绿轴板块金额、套数、面积三项冠军。(数据来源:克尔瑞地产研究)

保利·天悦区位示意图“鹿城区一线绿轴房”、“周边二手房挂牌价超50000元/㎡”、“天字系”、“奢贵洋房+亲民高层”……罕见的地段、高阶的品质、优质的产品,这是一个全城瞩目的高阶楼盘。绿轴板块近年飞速上涨的地价和房价,也证实了保利精准的拿地眼光。(数据来源:温州房管网、贝壳找房)

保利·天悦鸟瞰示意图理所当然的,保利·天悦三开三捷,并将于近期迎来收官加推。据说,仅仅是收官加推的消息一出,项目展厅人流量便开始暴增,所剩不多的房源以每日十数套的成交量飞速递减。(数据来源:案场统计)

NO. 4|肆不难看出,从进入温州以来,无论是在前期拿地还是后期运营上,保利始终坚持与城市共生长的发展模式。看准城市发展大势,在潜力板块坚决拿地后,再因地制宜、开发优质的产品。这种稳健、踏实的开发模式,一方面使得保利在温州开发的每一个楼盘都迎来热销,与城市、购房者共享板块价值的增长。另一方面,也在温州市场建立了良好的市场声誉,许多购房者通过朋友推荐、自身了解,倾向于优先选择保利的楼盘

保利·天悦开盘人气图可以预见的是,保利·大国璟和保利·天悦的收官加推,大概率会延续热销。在新项目入市前,温州市场热捧的“保利房”进入卖一套就少一套的局面。但好消息来得很快:据悉,2021年保利还将有3个项目迎来亮相,它们分别是保利中心、保利·国际广场和保利瓯海项目。

NO.1

保利中心

保利中心位居温州鹿城区一线绿轴,毗邻轨道交通S1线惠民路站,以及三轨交汇的温州站(规划中),便捷共享绿轴核芯配套,东南向俯瞰一线世纪公园景观

温州世纪公园实景图项目为建筑高度约150米的城市新地标,颇为醒目,规划商业区、办公区以及层高约4.8米的跃式商务空间,打造中央绿轴乃至整座温州的地标建筑。

保利中心示意图

NO.2

保利·国际广场

曾经牵动九百万温州市民心的东海广场,在烂尾10余年后终由保利接手,重新起航、以傲然雄姿重新绘写温州城市天际线,打造鹿城5大地标之一

温州保宸置业有限公司领取不动产证书

温州保宸置业有限公司签订授权支付通知书保利·国际广场南面塘河,西临车站大道繁华商圈,东距温州市政府仅约800米,位居温州城市核芯。建筑高度约180米,产品形态多维,内含创意办公、特色商业街等业态。

保利·国际广场示意图

NO.3

温州旧城A-23b地块

地块位于温州市城芯景山板块,西近集新未来社区、鹿城行政副中心,南临景山优质风光,东侧约1.5公里即达醇熟的五马商圈。据悉,项目规划打造保利发展高阶堂悦系产品,定位新中式低密洋房社区。

地块区位示意图NO. 5|伍入温几年来,保利持续深耕温州。从“大国璟”到“天悦”,保利将一系列久经市场考验的优质产品带到温州,并在后续开发中,根据温州购房者对美好生活的展望,进行针对性的优化调整。至于保利中心、保利·国际广场的开发历程,更体现了保利深耕温州的决心。要知道,在这个房企普遍奉行“高周转”战略的年代,大型商业综合体、烂尾楼续建等项目往往被视作“重资产”、避之不及。而保利,主动为温州扛下了“攻坚克难”的重任。

保利浙南项目分布示意图未来,保利持续深耕温州,秉持“和你成长”的关系哲学,以平等、共建、共享的同行者姿态,在追求美好生活的道路上与温州同行。

文中“保利·天悦”为推广名,其备案名为天悦苑,其预售许可证为:温房售许字(2020)第029号、温房售许字(2020)第057号、温房售许字(2020)第079号,开发商名称为:温州保鑫置业有限公司 。文中“保利·大国璟”为推广名,其备案名为璟之华庭,其预售许可证为:温房售许字(2020)第008号、温房售许字(2020)第014号、温房售许字(2020)第066号、温房售许字(2020)第116号,开发商名称为:温州和悦置业有限公司。本资料为要约邀请,不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等有所差异,以实际签约信息为准。本公司保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布内容为2021年4月19日的信息,敬请留意最新资料。

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