时隔20个月之后，温州经济技术开发区金海园区再次出让一块住宅用地D-06b地块，经过28轮竞拍，最终由温州昌昊企业管理有限公司（德信）以封顶价36340万元+新增保障房面积400平米拿下，成交楼面价5821元/㎡，溢价率30.1%，成交楼面价创出了近年来的经开区新高。
一、地块详情：
（一）地块位置：金海大道、滨海十九路。
（二）地块范围：具体位置和四至范围以浙江省第十一地质大队2019年9月测绘的G-2019-056号土地勘测定界报告为准。
（三）土地面积：总用地面积28378.6㎡(其中净出让用地面积28378.6㎡）。
（四）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地。
（五）土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。
地块规划条件与具体利用要求：
（一）规划使用性质：二类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B11）。
（二）规划容积率：容积率≥1.5且≤2.2。
（三）规划建筑密度：≤30%（住宅建设及其便民服务设施建设密度≤22%）。
（四）绿地率：≥35%。
（五）建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤62434平方米。其中零售商业建筑面积≤4995平方米。
（六）建筑高度:≤54米（住宅建筑高度≥27米）。
（区位图）
二、较具“成长力”的东部新城
这几年，滨海的发展带给我们的是一种有目共睹的震撼，作为温州东进的热点板块，城市发展的新区域，经开区坐享城市向东规划的政策红利。而金海园区作为经开区的核心所在地，短短7年时间，从一片不毛之地，到如今产业集聚，环境优美的生态新城，可谓变化翻天覆地，誉为温州“较具成长力”的区域也毫不为过。
规划和发展中的金海园区，作为滨海新城CBD核心地块——温州服务经济的新引擎，也是滨海新城RBD—都市人文的荟萃地，集金融商务办公、城市商贸服务、科创研发设计、新兴产业、城市共同服务、居住生活配套、滨海休闲旅游等七大类功能于一体的未来新城。
（滨海园区规划效果图）
三、良性供地，推动涉宅稳步增量
可以说，园区对涉宅用地的出让节奏把握得相当好。
金海园区附近地块已很长一段时间未有新增供地，最近的一次是2018年5月9日，上海红星美凯龙房地产集团以总价121780万元竞得金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07f地块，楼面价3432元/㎡，溢价率1%。体量35.5万方，就是现在的红星温州天铂。
而2016——2017，地块周边1.5公里范围内共成交3宗涉宅地，共计395亩，总建面63.8万方。均被碧桂园竞得。
碧桂园德信府前1号和碧桂园旭辉湖悦天境基本已去化完毕，碧桂园未来城正在续销未央苑（三期），较大的新盘供应量主要来自红星温州天铂，因为未来城和红星天铂都有自身的综合体加持，前面推出的几期去化情况也都较为理想，在2019年可算人气红盘。
目前，碧桂园德信府前1号的二手房均价在12280左右，红星天铂的新盘价也差不多在这个位置，碧桂园未来城的均价在14537元/㎡左右，较高的是碧桂园旭辉湖悦天境 ，均价在16955。
与前面这几个大块头比起来，本期地块属于典型的小个子。有了该板块购买力强劲的基础保障，加上等到本期地块开盘时，主要竞品的库存盘也基本消化得差不多了，作为少量的新增供应，相信去化不在话下。
四、地块价值点评：
如果抛开以城市中心区的本位主义，以更为前瞻的视野来看，本期地块其实已经相当不错。本期地块紧邻滨海CBD核芯经开区行政服务中心旁，坐拥两大生态公园——约1200亩的金海湖公园，再往北，则又有金海纬十浦公园。
（金海湖实景，图片来自网络）
交通方面：毗邻规划中的S2轻轨海城站、brt9号线（起点为龙湾交通中心，直达金海园区，具体规划为机场大道-永强大道-中央大道-东海大道），龙湾国际机场和沈海高速复线的出入口，滨海区客运中心离地块也都相去不远。
教育资源方面：这两年金海园区引进和规划的教育资源正在不断增加中，现有温州城市大学附属实验幼儿园、金海一幼、金海一小、籀园小学滨海分校、绣山中学滨海分校等分布周边。世界外国语学校等更多学校在建中。
医疗资源方面：滨海医院近在咫尺，滨海综合医院在建中。 特别值得一提的是，本期地块周边有5大已建或规划中的综合体围绕，未来的生活配套可谓得天独厚，要知道整个鹿城区已建的综合体也才6个而已。
最近的是地块紧挨的红星天铂8.5万方爱琴海购物公园，向东不远是7.5万方的碧桂园“碧乐时光”“绿色生态融合场景交互理念”的大型综合体项目，另外，已建的商业综合体利玛广场与置信立体公园，以及在建中的宝龙商业广场等均在范围稍微更大一点的区域内。
以产业集聚为核心的经开区，经济是驱动力，但还远远不是全部。当城市遇见科技，我们欣喜地看到，在这片热土上，工作与生活的融合正变得更加和谐，从而，让我们的生活越来越美好。
