近三个月，在温州工作两年多的王先生，周末都在温州各个售楼处转悠，看过了10多套二手房源后，在他看来，购置一套200万元左右的刚需型一手房，无论是从品质、房龄和实用性等方面考虑都是更好的选择。进入9月份，包括鹿城之光、荣安·御瓯海等一批楼盘上市，主力户型集中在90~100平方米，总价200万元级别拥有较大的选择房源，另外还有部分在售楼盘推出的优惠房源也在靠近这一价格水平，部分一手房相对合理的总价水平开始吸引越来越多的刚需群体。
部分刚需购房者关注一手房市场
9月10日，小陈被熟悉的中介告之，可以去看看西向某即将开盘的新盘，理由是目前市场上符合他200万元预算的二手房并不好买，一方面是房龄问题，另一方面是房东惜售情况比较普遍。因此推荐他去看看合适的新开盘。
从7月底开始看房，小陈的要求就很明确，小区成色较新，三室户型，电梯房，总价控制在200万元左右。当把这样的需求放在二手房市场，结果他发现，主城核心区内，目前很难找到比较匹配的选项，要将预算增加到250万元才会有比较大的选择面。
另外一位市民吴小姐最近二手房也是看得热火朝天。由于生活半径在城东，所以看房的目光基本锁定在城东范围。但是她的看房之路没有那么顺畅，看过几套二手房之后，发现这些房子几乎都达不到要求，二手房不是没电梯就是户型不合理。“这个价位很难找到合适住宅。”中介给出这样的解释。
小陈和吴小姐都恰好是温州刚需市场的代表，在追求合理地段的同时，如果选择三室户型，二手房的面积往往要拉到120平方米左右，面积大了又控制不了总价，在这样的情况下，已经有部分意向置业者考虑刚需型一手房反而是比较好的选择。
业内人士：预算200万是刚需的一道槛
对于这一点，有业内人士也表示，200万元区间一二手房的竞争近期有加剧的态势，主要原因就是二手房市场难以提供符合这部分刚需置业者的房源，再加上市场上近期新上了一批这样的一手房源，一手商品房的选择反而更大。
这批一手房也瞄准了大部分二手房的传统客户群体——预算在150万~200万元，希望买一套小三居，一定要带电梯。
这类购房者的选房目光通常集中在西向、东向和南向的一手楼盘。这些区域的共性在于地处主城区核心范围边缘，而且有便捷的交通，这是均好性较高的选择。
目前这部分购房刚需客依然希望在市区内安家，工作生活便捷，可以更好地享受城市完善的配套服务，医疗教育交通……这也是该类人群的普遍诉求。
当然，这类购房群体扩大的背后都有一个现实，据贝壳找房二手房价数据：9月4日~9月10日，鹿城区均价为24449元/平方米，瓯海区则为19573元/平方米，龙湾区为15201元/平方米。
根据该项数据，除龙湾区外，买一套200万左右的二手带三室的房子并不容易。
一手刚需房选择增加，城西暂时领跑
在供应一端，据不完全统计，仅9月份，市区范围就有多个符合200万元级别的刚需楼盘上市。
9月12日，鹿城之光开盘，提供的主力户型为建筑面积约89~105平方米；9月15日，荣安·御瓯海开盘，提供的主力户型为建筑面积约89~116平方米，目前这两个楼盘单价都在2万元/平方米左右，且位置都在城西范围，短时间城西提供的这类房源较为集中。
另外，在城南和城东还有部分在售楼盘折扣后房源也接近这个200万总价水平，但没有大规模供应，还是需要意向置业者到各个售楼处多跑多看。
眼下面向购房者的选择越来越多，是精挑细选二手房，还是多看看刚需一手房，成为摆在购房者面前的问题，而目前市区一手房市场200万元级别房源逐渐增多，与以往相比挑选余地更大，如果你是个刚需购房者，现在也是看一手房的不错时机。
来源：温州新闻网
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