经济基础决定目标房型，买房也应该采用这样的思维。

如何选择户型面积，是需要结合购房者的经济实力来看的。按照不同的经济承受能力划分，可以房子属性分为——刚需房、刚需改善房和纯改善房。

其中，刚需房针对有切实购房需求，却经济实力有限的购房群体。此属性的房源面积一般会控制在89㎡-110㎡间，其单价亦不会过高，可以保持房屋总价在一个合理的按揭范围内。

刚需改善房（简称刚改房）与纯改善房，就要求对应购房者有高一层次的经济实力。房源面积从110㎡-140㎡不等，也会出现140㎡以上的户型。如果是纯改善房，平均面积会达到120㎡。而充足较大的空间面积意味着较高总价，同时能提供舒适的生活水平。

在思考购房面积之前，购房者需要对自身经济实力有明确认知后，再选择房源和面积。

厘清购房目的

虽然现代人购房是抱有多种需求的，但还是以自住为主。

无论是单人居住，还是打算挑选婚房，甚至是在打算购买适合养育二胎和父母的家族房，都是挑选自住房的范畴。影响自住房的居住因素包括——地段位置、配套商业、交通便利等等，在选择时应谨慎考虑。

挑选自住房和选择面积时，除了要参考自身经济实力，也要注重未来的空间规划。切记不能在将面积划定得较为紧张，要适量“放宽”，以免影响到日后的居住体验。

规划预留空间

买房，不能只买到近处的需求，不看未来的规划。

单人居购房和婚姻生育购房时，不妨仔细思考未来生活的计划：可能增加家庭成员？可能生育有二胎或三胎？可能与父母一同居住？

如果有此类可能时，就应挑选多居室、有剩余空间的房源。

3居室与大3居房型面积在110㎡左右的，如此规划出的每个居室面积舒适，居住质量较高；当然也存在92㎡规划的小3居，虽说这样可以多一个规划空间，却会影响到客餐厅和其他居室面积，造成拥挤。

有经济能力和生活品质追求的购房者，可以选择4居双厅房型和5居室房型，面积范围在129㎡-140㎡，既有可变空间，也有生活品质保障。

总结

看了这些分析，房友们是不是觉得从诸多房源中，挑到匹配自身需求的房型有难度呢？这需要消耗许多时间和精力。如何尽量减少无用消耗，选到心仪的房子，才是真的命题。