万元内毛坯盘首开,这是你上车武昌南的最后机会

发布时间2019-06-24 10:44:13

武汉多刚需,知道现在武汉房价是什么价位水平吗?

就连汉口四环边上的吴家山,居然都卖到了15000元/㎡,18000元/㎡的都不在少数。前不久,四环外的阳逻某项目预售证公开,房价妥妥破万。武昌洪山区的青菱乡,15000元/㎡几乎都成了标配,在涨价的边缘疯狂试探。

这意味着,20000元以上的预算,你还可以选地段、挑楼盘,挤进三环内。而预算15000元以下的,主城区很难上车了,只能考虑三四环之间。

刚需小白多,但这群人恰恰是最挑剔的,在买房这件事上,最大的抗性和最强的买点,永远都是价格。

对于刚需来说,在这个选择区间里,军运会让江夏成为武汉刚需板块里的香饽饽。

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同比黄家湖、纸坊等版块,江夏的价格分化明显。

黄家湖房价最高,已经达到14000元/㎡,而纸坊的精装房也达到了13000/㎡。哪怕最靠近的五里界,某精装楼盘均价已经到了10800元/㎡。就拿最近的来说,黄家湖的金茂,已经拿了预售证,12700元/㎡的均价。

保利和光晨樾高层均价预计9000-10000元/㎡,与其他项目瞬间拉开3k—5K的价格差距,哪怕买个100㎡左右的,购房门槛一口气最低少近30万,是江夏大多数刚需都能轻松够到的门槛,也是目前武昌南唯一的万元内纯新盘。

另一方面,前不久,白沙洲的中建铂公馆,毛坯备案价突破15000元一平米,开盘当天依然日光,这让卖精装的万科、东原压力不小。

武汉楼市经过这一整年的精装房风波,购房者的市场意识已经逐渐形成统一:哪怕毛坯房价格高一点,跟相同价位的精装房相比,少掏十几万首付款,减少成本才是当务之急。购房者宁可替开发商品牌溢价买单,也不想为装修溢价买单。

保利和光晨樾首开毛坯,迎合刚需购房者的买点,是目前武昌南板块为数不多的高性价比楼盘,妥妥的价格洼地啊!

2

要说这保利呀,武汉的传说一大把,胆子最粗的一次是光谷,最著名的战役就是南湖。

2002年就敢把脚伸进光谷,2008年以前的南湖也不好过。2019年的郑店?恐怕保利还真没怕过。

一般人眼中的郑店,只看到了三环外,保利作为头部房企,格局自然不能与普通人一般见识。这不是胡乱吹水,有官方背书。

2019年4月4日,武汉市印发《武汉市大健康产业发展规划(2019—2035年)》,定了大方向:到2025年,武汉市大健康产业市场规模将达近8000亿元,明确规定要培育100亿级企业5至8家,其中1000亿级企业2至4家。

已经细化到具体数字,紧接着是官方通告。

2019年4月7日—4月10日,首届世界大健康博览会在武汉举办,会上正式宣布武汉将设立27平方公里的大健康产业园,打造成“世界大健康产业之都”。

而江夏区政府早在2月18日,已完成大健康产业园的前期访谈调研及初步分析,3月底完成规划。

这节奏来势汹汹,好猛好刺激!

郑店有了大健康产业新城的快车道,在下一个十年,将成为媲美大车都、大光谷的第三个万亿产业集群。

保利和光晨樾紧邻大健康智慧都心,产业作为板块崛起的最强动力,并不是说一个企业、一个工厂来了就是产业。

郑店的大健康产业规划从产品研发、制造、物流配送一脉相承,这是一条完整、联动的产业链条,紧扣每一个环节,达成规模优势。

规模效应一发力,板块后续配套的跟进,是水到渠成的事。

除了产业,保利和光晨樾还真要感谢军运会,这场世界级赛事,促使城市界面迅速更新,整个江夏被打上了高光。

从交通来看,7号线二期上半年已经开通,8号线的延长线将于军运会开始之前开通,远期规划的15号线在建中,将来郑店的地铁网络将畅达全城。

横向的纸金路,连接白沙洲与藏龙岛;由金龙大街去江夏大道,途经武汉最大的汤逊湖,直上光谷大道;即将闭环的四环线,贯穿全城,成为环城最大的包围圈。

纵向上,107国道,即黄家湖大道,扩建今年完工,直通白沙洲核心区域,上承武昌中心城区;文化大道下接江夏纸坊,是直抵光谷核心的第一要道;山湖大道向北延伸,毗邻黄家湖板块,未来黄家湖大道双向8车道改造完工,北达三环。

“三横三纵”的骨架迅速拉开,打通郑店的交通脉络,与主城无缝衔接。

环境?不用等未来,当下的保利和光晨樾就是最好的。

项目南面不远处正对水库,北面背靠夜泊山,八分山海拔 272 米,被誉为“武汉最具自然原始特色的山”,喻为城市的天然氧吧。

3

所谓健康宅,除了外部山水生态资源的庇护,项目本身规划也内外契合。

项目占地约 19.2 万㎡,容积率2.2,总建筑面积约 61 万方。分两期开发,其中一期占比约12.7 万㎡,建筑面积约 40.7 万㎡,由25栋合墅和 11 栋高层组成。

从北大门主入口的中央景观轴一气呵成。

银杏树阵,四季变换,气势挺拔,增强归家仪式感,一长条的草坪带,增加回家动线的视觉新鲜体验,转换心情。

会客厅居于小区进出动线的交汇处,整个小区内部的园林景观一览无余,临时有朋友前来拜访,业主来不及迎接,可以让客人在会客厅暂作休憩,兼顾接待礼仪。

接下来是怎么处理人在小区内部的活动。

园林内部是根据不同人群划分的活动范围,分别是度假式泳池、儿童主题乐园、老人活动中心、羽毛球场和趣味篮球场。

园林外围由专业橡胶跑道铺装,串联所有功能区。有跑步习惯的都知道,时间长了,容易疲劳,视线所及之处不断变化,能够很好地分散注意力、缓解精神疲劳。

“和光”系产品以光作为设计核心,注重建筑、自然、光影。除了把地基抬高3米,整个项目南高北低,高层的景观视野有着独到的优势。

尊重土地,以时间、空间为纽带,将艺术、生活结合并再创作,“和光系”在人与自然间,精到把握生活的细节。

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项目主推1#和2#的95-125㎡健康宅,清一色的三房为主,有4个户型。

江夏的客群多为刚需,要么小两口买婚房,要么是拖家带口,三代同堂,起码三房起步,而保利和光晨樾的户型面积段正好一网打尽。

作为主推户型的C户型与江夏客群的需求是高度吻合的。

C户型没有任何面积浪费,方方正正,卖相养眼。

最大的亮点是南北均有三开间朝南(如黄色标注所示),有明显的动静分区,保证卧室的私密性,避免客餐厅动区的噪音。

两间次卧采用对门设计,在最大程度上保证了所有卧室的南北通透。

客餐厅+近5米的生活阳台一气呵成,近30㎡的超大一体空间,节假日的家庭聚会完全没问题。

另外还有一个细节表扬保利。

没错就是U型厨房。

想象一下女主人公做饭的整个流程:从冰箱里拿出蔬菜水果,然后择菜、洗菜,接着切菜,最后上灶台炒菜,端出厨房。这一整套动线从容不乱,有理有序,真的是很少有人会注意到厨房设计,而C户型的动线设计是非常合理的。

主卧套房将近25㎡的超大设计,步入式衣帽间保证主卧南北对流,很细微的一点是,主卧大门正对衣帽间,避免一眼看透,保证主人公的隐私。

所有卧室均有赠送的飘窗,加上半买半送的阳台,保利直接送了你10个平方啊,极大地扩充了实际使用面积。

105㎡的面积段,能够做出三房两厅两卫的户型设计,在武汉市场同面积段的产品中,是非常难得一见的。武汉人注重采光,而C户型不仅做到了三开间朝南,还大大增加了每一个功能区的舒适度。

一般120㎡左右的大三房,主卧套间大概30㎡左右,如果未来有小孩,可以隔一个小的婴儿房出来,方便小年轻照顾小孩,也不影响使用卫生间。

由于毛坯交付,A户型保留了一定的改造空间。

B户型南向近5米的阳台更大,完全能够满足基本的晾晒需求。

北向卧室采用对门设计,临近卫生间,方便老人照顾新生婴儿,就算有客人临时暂住,也照顾到客人使用卫生间的便利度。

D户型的亮点是1.5卫的创新。

家里的老人,可以优先使用坐式,来了客人,主客也可同时使用,避免长时间等待。

南北两卧室采用对门设计,最大程度保证南北通透,南向另一间卧室与卫生间采用不对门设计,很好地避免掉气味影响卧室舒适度。

总体来看,保利和光晨樾的户型亮点不少,创新有余。

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郑店,有大健康产业规划的高瞻远瞩、依山傍水的绝佳生态资源、四通发达的交通网络,即将迎来板块最好的十年光景。

保利趁着大健康产业园的热潮,顺势推出武汉首个“和光系”——保利和光晨樾,这是继广州、北京、杭州之后的第四个项目落地。

而产品本身呢,从平衡均好的园林规划、切中客群需求点的户型,立足市场实际,细细考量。在延续“和光”产品观的精髓之余,保利也不断摸索和完善城市人居样板。

除了万元内的价格优势,还兼具毛坯首开减少的购房成本,保利和光晨樾无疑将成为武昌南最受瞩目的热点楼盘。

项目主推95㎡-125㎡健康宅,样板间已经开放,正在VIP免费登记中,预计6月底开盘,全城瞩目,这一次将是你挤进武昌南最后的上车机会!

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