古田片区的购房群里，每天都有灵魂发问：今天翡翠中心价格出了吗？
翡翠中心·润玺，位于硚口区长丰大道与古田二路交汇处，是华润在2014年土拍中买下的长丰村城中村改造K1地块。
对了，一起被买走的还有华润翡翠城，清盘价格12500。
4月19日，翡翠中心·润玺价格谜底终于揭晓，毛坯均价16500.
不仅均价高，112平，也就是刚需主力购买户型，价格全部在17000以上。16500是靠148户型的低价平衡出来的。
虽然华润出台了30份万元购房优惠券的活动，但大家显然不买账，购房者纷纷逃离现场：
“112的总价要180多万了，这也太贵了”
“翡翠中心的价格一出，美好名流汇估计会很难抢”
美好名流汇怎么也没想到，自己排名前列次上热门，居然是因为别人涨价了。
当价格揭晓，之前对于项目的所有幻想全部破灭，因为摆在你面前的只有三个字：买不起
于是退而求其次，开始取舍每一个要素。价格能让人极度感性，也能让人极度理性。
刚需买房三要素：地段、交通、学校。
相比华润的品牌和房屋品质，大家更关心自己的钱是不是每一分都用的很值。在这一局里，地段、交通更好、价格更低的美好名流汇无疑全票胜出。
价格分析
翡翠中心·润玺，一出生就顶着刚需盘华润翡翠城的光环，因为他们有同一个爸爸—华润。这个以卖毛坯、低价得美名的开发商。花高出4000的价格买，是不是值得？可以参考以下几点：
1. 从地理位置上来讲，他们一个属于长丰，一个属于古田，而这两个区域价格本来就不在一个水平线。所以把翡翠中心的价格拿出来跟翡翠城相比，其实并不具有参考意义。
2.汉口三环内尚且还有15000的首地云梦台、15700的福星华府，所以作为一个刚需盘来讲，这个项目是不具有竞争力的。但华润本身口碑是不错的，如果后期能在品质上下功夫，就会超过很多刚需盘。
3.三环内+买毛坯，无论放到什么时候都是比较好的买法，而且华润的品质是优于美好的。
4.本次开盘3#，是20层的小高层。相比超高层1、2#，价格会高一些。面对高架的1、2#超高层，价格可能会相对低一些。
购买难度
112户型是此次开盘主力户型，也是少有一个刚需优先选房户型，就算价格略高，但是毛坯+三环内，还是会很抢手。148的就不用说了，价格多在15000+，在大户型普遍滞销的现在，会比较好买。
另外，本次开盘户型公摊较小，得房率较高。
项目详情
地块详情：
“华润什么时候又冒出来一块地？”
2014年9月，华润武汉与美好集团签订《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》，以38亿元获得P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发权。
美好美好置业在当年3月共斥资53亿拿下长丰村5宗地块，其中P(2014)015号地块、P(2014)016号地块占了22.5亿。
2014年3月土拍
至于为什么3月才拿地，9月就卖给华润，原因有很多，主要原因可能就是同时操盘多个城中村改造项目，力不从心+穷了。
P(2014)015（包括长丰村K1和K2地块） 已于去年9月公示K1地块规划。
P(2014)016则是神出鬼没的刚需盘华润翡翠城。目前已清盘。
“翡翠”能否传奇继续？
提起华润翡翠城，不少人被它伤透了心，12500的价格稳坐三环内较低价宝座。
前期开盘通知
此次华润没有延续翡翠城的热度，选择以新案名入市，原因可能有以下几点：
1.015号K2地块（就是翡翠中心旁边那块地）可能会有五彩城进驻，而这样的商业综合体翡翠城是没有的
2.位置优于翡翠城。按照开发商说法，“润玺”是翡翠系精致住宅产品，是翡翠城的高配版。
3.价格。由于前期翡翠城12500是妥妥的刚需定位，这次可能是从纯新产品上求价格突破。
关于项目：
华润翡翠中心·润玺属于P(2014)015号地块中K1地块，位于硚口区长丰村，长丰大道和古田二路交汇处，由K1、K2地块组成，K1地块为商住混合用地。
K2地块为商业服务业用地，建筑面积不大于16.303万方。
该项目由1栋20层高层住宅（3号楼）、1栋24层（5号楼）高层住宅、1栋53层（1号楼）超高层住宅、1栋41层（2号楼）超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业组成。
区位：项目位于硚口二环边，长丰大道高架与丰美路交汇处。
小区位上，项目三面被还建房环绕，另外一面是高架。环境一般。
交通：距离地铁古田二路站约1.5公里，步行距离较远。
自驾方面，临主干道，上了高架就可以走二环线。
商业：古田凯德，自带部分社区商业，以及K2地块有可能引进五彩城。
教育：项目附近有长丰小学，自带幼儿园。
户型解析：“和翡翠城比起来，‘高’在哪”
1#
2#
3#
5#
从每栋楼户型设计上来看，2#户型较大，120的只能打底；而1、2#不仅是53、41的超高层，而且还有一层7户的奇葩设计。首次打算加推的3#是比较正常的一栋。预计也会是价格较高的一栋。
本次开盘3#，20层，1个单元2梯4户，含有社区底商。连廊板式楼设计，其中112为中间户，148为两边。
户型：
112：这个户型是三个户型里较好的一个，三开间朝南，动静分区。
但是接下来的画风就令人非常难理解了：你见过接近150的四房只有客厅和主卧朝南、进深是面宽的两倍不止？
122：这个是5#里的中间户，看看这混乱的动静分区和采光超难的卫生间...
点评：
片区内房源供应不多，古田除了频繁上头条的翡翠城之外再无其他动静，未来片区发展压力还是很大的。项目本身体量较小，商业、交通配套，目前还是比较薄弱的，四栋楼、800多户的体量能形成一个成熟的生活区就已经不易，谈品质和商业价值就比较困难。
项目不利因素：
1.靠近高架，可能会有噪音和灰尘影响。
2.周边还建房较多，居住氛围一般。
综合点评：
该项目目前是整个大汉口三环内，为数不多的高性价比毛坯盘。但古田本身发展较弱，需要改造的地方太多，人气又不足，地铁无规划，三五年内商业很难有大提升。项目最明显的优势是地理位置较好，卖毛坯。所以适合想在三环内置业，首付预算又不多的刚需群体。
为您推荐
