由于房价不断地在上涨，导致越来越多的人愿意购买二手房，可是，二手房在购买时我们要关注房子的房龄。可能很多人都想问，房子房龄越长是不是越不值钱，房龄多少年开始贬值，买二手房15年房龄后悔是为什么呢？
房子房龄越长是不是越不值钱？
1、房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。那房子房龄越长是不是越不值钱呢？房龄越长越值钱，主要看地段，因为，时间越长配套越成熟，潜力价值越高。
2、房地产的发展，3-5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。
3、目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
房龄多少年开始贬值？
房龄多少年开始贬值，一般而言，房龄在20年以上房子就开始贬值了，房龄20年就开始出现贬值的趋势，和以下几个方面是相关联的，原因有：
房龄越长，房贷越难办
现在银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子面积在60平以上，房龄在25年可以贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。
2、房龄越长，升值空间越小
房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。
3、房龄越长，房子硬件设施老化
房龄越长，房子硬件设施老化这是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越老的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区好。
4、房龄越长，出售难度越大
如果你是用来长期自住的，如果资金充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，此时只能等到房子拆迁拿拆迁款。
买二手房15年房龄后悔的原因？
后悔的主要原因是各种配套设施有可能都老化了，非常影响居住者正常使用。另外，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
5、值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也就是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
