如何挑选二手房不吃亏?这些技巧必须get!

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2021-04-09 16:33:00 ·-

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由于房价不断地在上涨,导致越来越多的人愿意购买二手房,可是,二手房在购买时我们要关注房子的房龄。可能很多人都想问,房子房龄越长是不是越不值钱,房龄多少年开始贬值,买二手房15年房龄后悔是为什么呢?

房子房龄越长是不是越不值钱?

1、房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样,房龄说的就是房子的年龄。那房子房龄越长是不是越不值钱呢?房龄越长越值钱,主要看地段,因为,时间越长配套越成熟,潜力价值越高。

2、房地产的发展,3-5年就算是一个阶段,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

3、目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

房龄多少年开始贬值?

房龄多少年开始贬值,一般而言,房龄在20年以上房子就开始贬值了,房龄20年就开始出现贬值的趋势,和以下几个方面是相关联的,原因有:

房龄越长,房贷越难办

现在银行对于房子贷款是有规定的,房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子面积在60平以上,房龄在25年可以贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年,房龄大的房子贷款困难,这些都是银行的明文规定。

2、房龄越长,升值空间越小

房龄越长,可以使用的年份也相应的较少了,升值空间受限也是肯定的,但这些其实也不能单独的看房子,因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置,周边设施,小区环境等。只能说房龄越长,贬值的可能性就越大。

3、房龄越长,房子硬件设施老化

房龄越长,房子硬件设施老化这是肯定的,虽说老小区基本设施比较成熟,但是也不可否认越老的小区硬件老化也越快,需要的维修成本会越多。不管是小区环境,还是室内的居住环境,都没有新小区好。

4、房龄越长,出售难度越大

如果你是用来长期自住的,如果资金充裕没有贷款的压力,那房龄长的房子是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的,房龄20年以上的老房子转手是比较困难的,此时只能等到房子拆迁拿拆迁款。

买二手房15年房龄后悔的原因?

后悔的主要原因是各种配套设施有可能都老化了,非常影响居住者正常使用。另外,根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

5、值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也就是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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