转自：房掌柜
最近两月以来，利好政策加持，房贷利率微降，以及奔涌而出的房源，都让购房者在这个乍寒还暖的初冬，迎来了较好的购房时机。但正是在这种情况之下，购房者更需要做很多功课，比如什么样的地段才是好的，什么样的户型才是好的，什么样的产品才是好的，怎样才能买到好的房子。
根据克而瑞数据统计显示，万科云城于11月30日线上首开1、5#高层，建面约116-138㎡三四房，合计249套，全部为刚需房源，整体均价约16500元/㎡（含2500元/㎡精装），截止开盘当天，成交249套，去化率100%。然而买到房的人数只是少数，有更准确的数据显示，万科云城登记意向客户超过千组。
登记现场图
他们为什么要买万科云城？
NO. 1
一个很重要的原因是因为万科云城的区位——杨泗港长江大桥即将通车，万科云城位于武汉新二环桥首。
杨泗港长江大桥起点设在汉阳国博立交，武昌岸跨过八铺街堤、武金堤后，止于八坦立交，成为了汉阳和武昌的连接处，大桥建成后，不仅仅是武昌通往汉阳的主要交通，更将重新定义武汉的城市“二环线”。
交通示意图(仅供参考)
依托环线，城市格局被有序拉大，交通的便捷和各独立组团的功能强化，让人们的生活由城市中心不断延伸，并由此产生新的城市中心。
目前，武昌区已经形成了以服务业为主导，以金融、文创、商旅为优势的现代产业发展体系。但武昌长江主轴上游区域却恰恰缺少了一座足以支撑其发展的跨江大桥，如今的长江主轴上游活力区仍是一块“沉睡之地”，这里显然有着更大的潜力待挖掘，随着长江主轴规划的逐步落地和杨泗港大桥的建成通车，这里也将会成为新的产业聚集地和经济增长点。
60多年前，曾被长江、汉水阻隔的武汉三镇，如今已被密布的桥梁连环成现代大都市。大桥众多，也把桥头堡经济发挥得酣畅淋漓。最早的永清、徐东，到最近的二七滨江，汉阳滨江，都是如此，均是在大桥通连之后，区域有了蝶变。
万科云城效果图(可能与实际存在差异)
八坦路处于杨泗港大桥武昌段桥首之下，也是白沙洲产业升级的重点功能区域之一，这里是未来城市升级的起点，对城市功能升级意义重大。从整个区域规划的高度出发，万科云城将打造集商办写字楼、商业中心、改善住宅、创客中心等业态于一体的大型城市综合体。
用不少业主的原话来说，“可以预见，这样一个大型城市综合体项目，未来必将成为区域的新中心。”
NO. 2
以二环为界，武昌北徐东、汉口CBD区域以及汉阳滨江等，区域几个都已超过2万甚至接近3万。若是按照长江主轴为界，对面的汉阳新港长江城区域也已经超过2万。
环线房价参考图
对比之下，万科云城的价格还有很大的想象空间。毕竟，随着武汉城市建设的发展以及长江主轴的规划落地，二环内价值洼地将逐渐被填平，而长江左岸和右岸最终将实现均衡发展，这不仅体现在交通、环境、市政配套和区域资源，也将体现在房价上面。
周边二手房价参考
即使仅从区域来看，周边楼盘二手房价基本都在17000元左右，还有个别楼盘超过18000，比二手房便宜这道护身符，依旧存在。
所以对这200多户有前瞻性眼光的购房者来说，万科云城是非常不错的选择。
NO. 3
回顾武汉的土拍市场，2017年12月，万科38.65亿加码拿下八坦路地块，楼面价超过9000元，几乎接近当时区域房价水平。可见万科是不惜重金拿下这块对于武昌城市发展意义重大的地块。
拿地之后，自然也是冲着打造标杆产品的目标去的。
因此万科重金聘请国际级规划设计研究院NBBJ和上海日清建筑对项目整体进行规划设计，更是基于现代精英人居的需求所研发全新的装修标准。因此，当这个用心打造的改善项目，遇上限价的“魔咒”，最终被贴上了「高性价比」的标签。
万科云城效果图(可能与实际存在差异)
从楼栋分布来看，万科云城没有高低配，20多栋高层建筑，全部采用了菱形阵列式布局，所有的建筑坐北朝南，前后通透，日照、采光、通风都大幅提升，再加上错开排布，使得项目楼间距也比较开阔，每户都能享有独特的景观面。
万科云城效果图(可能与实际存在差异)
将5栋商办置于住宅外围，隔离主干道和高架的喧嚣和吵闹，并配全玻璃幕墙以超高的颜值打造城市的封面。
架空层示意图(可能与实际存在差异)
在社区内部，人车分流是基础，大部分楼栋都有架空层，以后这些架空层会是不同主题的泛会所，而万科的本意，是希望这里成为增加社区成员之间交流和互动的花园。架空层可谓改善盘的标配，很多时候，楼盘与楼盘间的差距，就是通过园区公共空间所体现的。
NO. 4
最近不断有人预言，购房者将买到史上质量最差的房子，依据是当前楼市的高周转，限制备案价等调控，会导致楼盘品质缩水。不可否认，市场已经严重分化：一部分开发商减配用低价迎合市场；另一部分开发商依旧坚持打造精品，注重品质。
实际上，在房地产市场发展中，无论顺势，还是逆势，总有人在坚守产品品质。
万科显然属于后者。
万科云城已经售罄的1#楼和5#楼主推建面约116㎡和建面约124㎡的三房两厅两卫和建面约138㎡的四房两厅两卫，即将加推的9#楼也是同样三个户型，层高约为3米，梯户比为1:1，是比较纯粹的改善住宅定位。
万科云城的业主有很大一部分来自南湖以及中南，他们见过城市发展的变革，了解城市发展的脉络，也正是走在十年一遇换房窗口期，房子住了十多年，小区不是人车分流设计，室内装修风格已经过时，天花墙壁都掉皮了，更为迫切的需求是伴随孩子的出生，以前的小两房已经远远不够三代人居住了。
万科云城吸引他们的，除了地段价值，品牌和物业的有口皆碑，更因为产品本身的优势。
万科云城全新的装修标准更是基于现代精英人居的需求所研发，对于很多居住细节有很多人性化的考量，实现了颜值和实用功能的双向提升。如酒店式无主灯泛光源灯光系统、LDK餐客一体化公共开放空间、马桶边壁柜、卫生间防滑石砖等，于细节处更懂居者的生活。
建面约138㎡销售展示间(可能与实际存在差异)
空间尺度都比较大方、舒适，三个房间、两个卫生间，以及厨房、客厅，每个功能区都匀称雅致、布局恰到好处。
装修风格是按照现代简约风格打造的，高级灰为主色调，整体的配色很和谐，在实用功能上面，也有很多高科技细节的体现。如全屋的智慧系统实现了升级，客厅增加了USB插座，方便随时随地充电；入户电子指纹锁，有三种解锁方式，防盗标准更高，开启也更加的方便灵活。
当武汉楼市逐步回归到买方市场，对于开发商而言，也到了必须靠产品力突围的时候。定位、价值和设计上的优势，与周边楼盘拉开差距，注定让万科云城成为武汉楼市“新宠”，并且将颠覆武汉楼市改善产品标准。
NO. 5
开发商是城市的探路者，发现和创造着城市价值。拥有全球布局战略的万科，在选址上有其独到的眼光：从街道口到丁字桥，再到万科云城选址长江主轴上游活力区——武昌新中心，前瞻性的战略布局，注定万科的每一次亮相都会牵动全城目光。而以往，跟随万科的购房者也都已经享受到城市发展的红利。
未来，在万科的引领之下，包括中建等多家国字头房企进驻，新商业文化中心、商务写字楼等高楼大厦将逐日成长，区域发展日新月异，比肩武昌中心区，成为新一轮城市发展的价值高地。
一个好的产品，较大的幸运是遇到一群懂它的人。有业内人士说，若是把万科云城这样一个用心打造的项目放在更为核心的地段，将吸引更多人的关注，也更能体现项目的价格。但只有把万科云城放在八坦路这样一个区域，武昌城市发展的一个重要节点，才更能体现项目的价值。
城市方舟示范区实景图
万科云城不仅是武昌城市南拓进程中的一个重要据点，也是武昌城市发展中的一个里程碑。一座座拔地而起的建筑，更新着城市的面貌，迭代着武汉人居，也让这座城市更为美好。
万科云城即将加推9#楼，主要户型面积为B户型建面约138平方米，C户型建面约124平方米，D户型建面约116平方米，4梯4户，梯户比为1:1，大大提高了个人电梯占有率，省时省心，生活更从容。
但需要注意的是，即使在当前观望情绪严重的市场情况下，面对这样一个均好性超过80%的楼盘，我们的竞争对手并未减少，大家切不可掉以轻心。
备注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科云城对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。
项目地址：武汉市新二环 杨泗港大桥武昌首站
