多城出台楼市调控新政,武汉一大波房源在路上

楼道181

2017-09-23 10:37:00

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昨晚,是一个无眠之夜。长沙、重庆、南宁、南昌、西安等先后出台楼市限售政策,全国楼市进入新一轮的密集调控阶段。

 长沙调控新政要点

1、限售加码:按照规定,在本市购买的商品房(含二手),取得不动产权属证书三年后才能再次出售。这比之前的两年又增加了一年时间,要知道去年才实行的不动产登记证书,现在卖的都是期房,虽然是三年限售,交房时间加发预售许可证的时间,限售实际时间起码得五年以上。

2、限购升级:本地人买房被限——在规定中,本市户籍无房的,限购一套。本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房,这意味着把长沙本地土著的购房资格也限制了,曾经可以随便买两套的,很多人也只剩一张房票了。

外地人买房被限——限购一套,将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。

南宁调控新政要点

南宁住管局称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

同时,南宁要求,严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。

违反上述规定的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。上述通知自印发之日起执行,有效期五年。

南昌调控新政要点

1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。

2、全市范围适用,包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域,也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

3、“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。

4、新政9月23日开始实施。

重庆调控新政要点

9月22日,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,根据通知,9月23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

《通知》称,出台该政策是为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。

在多个城市出台楼市限售政策的同时,武汉楼市迎来一波密集开盘潮。

9月22日晚,华润琨瑜府夜间开盘,预售楼栋为1、3、5、6、7、8号楼98305平方米,面积为97-187平方米,高层均价19500元/平方米,小高层均价21000-22000元/平方米,整体均价约20000元/平方米,毛坯交付,全款优先!

当晚,绿地豪宅系列海珀御观雨中认筹。

其实,武汉这一波开盘潮早已拉开序幕。焦点数据监控中心显示,截止至9月22日,9月18日-9月24日,武汉预计会有16盘入市,算是这几个月来推盘量非常集中的一周。

区域上看,东湖高新区3个,江岸、青山、东西湖、鄂州均有2个,洪山、武昌、汉阳、新洲、江夏均有1个。16个项目中,目前暂未取得预售证的有绿地海珀御观、保利清能西海岸、远洋世界三期。

截止到9月22日上午,已开盘的项目有5个,分别是泷悦华府、世茂云锦玉海园、百步亭长青壹号、光谷188国际社区,以及鄂州的北大资源莲湖锦城。值得一提的是,这五个项目均为网上开盘,所推房源当天全部售完。

泷悦华府位于光谷关山大道与高新大道交汇处,总占地6.2万方,总建筑面积约20万方,是由4栋高层住宅,5栋花园洋房,14栋联排别墅,一条蓝调风情商业街和1栋甲级写字楼组成。

9月18日晚7点,泷悦华府网络开盘毛坯高层和洋房,共计156套全部售罄。高层毛坯备案均价约19500元/平方米,洋房备案均价约22000元/平方米。6#-11#和17-20#(联排别墅)开盘时间待定,主推建面167、204平方米户型,别墅共计55套,备案均价约3.5万-4万元/平方米。

世茂云锦玉海园位于白沙五路长征二路,于9月18日晚8点30分开盘,推出二期1、2、3、9#,户型建面约94、116、125、105、130、139平方米非毛坯户型,均价12000元/平方米(带装修1600元/平方米),全部售罄。

百步亭长青壹号位于东西湖区金银潭商圈,临近地铁2号线常青花园站,成熟配套是卖点。105号楼已于9月19日晚网上开盘,建面约101平方米三房和143平方米四房户型,均价约15500元/平方米左右,加推房源已售完。

由武汉地产集团打造的光谷188国际社区,保持着良好的推盘频率。9月20日19:00推出二期5、6、7、8号楼,网络开盘,567套房源2分钟抢光。毛坯备案均价约14500元/平方米,装修2500元/平方米,装修部分需一次性付款。

本周还要开盘的项目有:绿地豪宅系海珀御观,预计23日开盘的幸福湾、武汉锦绣香江、武汉宝业中心、绿地香树花城,以及预计24日开盘的光明上海府邸、美联联邦生活区二期城仕、中央花园城E区。

另外保利清能西海岸、远洋世界三期正在拿预售中。

这一波开盘潮,只是序幕。可以预见,随着调控政策升级预期的加强,将有更多楼盘密集入市。

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