位于白沙洲片区的南益名悦华府将今天上午9点开始认筹，推出3号楼建面约98-110平毛坯房源，共计240套。
上周我写过一次南益名悦华府，当时开发商还没有拿到预售证。
注意！这个热门板块或再涨2千！今后，武汉房价上涨90%是因为这类情况......
现在，已经拿到预售证并开启认筹，会有多少客户前来呢？为此元凯特意来到现场为大家带来南益名悦华府认筹现场的排名前列手消息。
顶着30多度的烈日，我来到了现场，门口停了很多车，还有几辆的士穿插其中。
现场人数也不少。我是大约4点半才来到现场，时间已经算晚了。但现场这个客户数量应该来说比较可观了。
接待的置业顾问跟我表示：“这次认筹就今天一天，下周二会采用网上选房的方式开盘。没有像此前消息那样开1号楼和3号楼的原因是1号楼没有拿到预售证。”
此次开盘的基本情况
项目共分3次申请销售。本次预售为3号楼，住宅建筑面积25008.28平方米，共240套。商业交付标准为毛坯房，计划于2021年6月30日交付使用。
01
刚需客多于投资客！
在我旁边的两个人明显是夫妻俩或者男女朋友，不停地在商量首付和贷款的情况。
还有的置业顾问在用手机给客户计算着什么。
我问了一个坐在一旁的老哥，他似乎是和朋友一起过来的。他表示这次来看这里的房就是看中了便宜。
“首付只要30万出头，月供4000还是比较低的。”
02
也有一大家子一起来，给儿子出主意
我也注意到有一大家子一起来看房的，好几个置业顾问围着。
旁边一个置业顾问拿着激光笔，在给她介绍楼盘的整体情况，她看起来心不在焉的听着。
我找了个机会跟阿姨搭了几句话，她说她就是来给儿子选房。儿子的工作地点也不算远，也给他配了车，这个盘虽然远了点但也在可以接受的范围内。
聊天的过程中她表示犹豫的原因在于置业口中的“白沙洲楚河汉街”究竟能不能落实，到底需要多久才能建成。
03
价格分析
整体来看，这次开盘均价10285元/平可以说非常喜人了，是整个片区较低价格。再加上又是青菱片区少有卖毛坯房的楼盘，对于刚需一族的吸引力可以说是非常大了。
此前我得到的消息是开发商申报的价格是11500元/平，经过数月的拉锯，价格方面还是有所让步。不过此前的消息是首次开盘推出1、3号楼，虽然置业的回答是没有拿到预售证，不过我猜测下次开盘时，价格有可能相比这次开盘会有所上涨。
据置业称，这次推出房源共240套，目前认筹的客户已经有1000组，也就是差不多1000人抢240套！应该说经过数月的分销蓄客，销售情况还是可以让开发商满意的。
04
小结
南益名悦华府的地段是硬伤，我在回程的出租上司机师傅还表示10285元/平的价格都贵了。不过作为片区少有的毛坯房源，低价和毛坯还是非常吸引刚需客户的。用置业顾问的话说就是，我们的地段虽然不够有约，但是这个价格和毛坯房源特别是刚需客无法拒绝的。
片区内的其他楼盘：
新力城均价约14243元/平；
新城阅暻台约13525元/平；
旭辉华宇江悦府约14050元/平；
并且都是带装修，差别应该很明显了。
地段更靠近四环，规划中的28号线地铁（在第四轮规划中被砍掉）遥遥无期。但是价格低，毛坯房源。总体而言性价比很不错，是刚需族的优选。
来源：武汉楼市动态
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