星悦城五期
将于近期开盘2#
建面123-142平小高层房源
该楼栋仅有10层
前期1#还有房源在售
带装修均价18000
目前已开启登记
项目共分为7期开发
6、7期规划已出
1项目概况
星悦城位于后湖大道和塔子湖西路交汇处,由武汉星科房地产开发有限公司开发,从12年开始,分七期开发,开发周期较长。前四期已完工并交房。
星悦城五期,位于和谐大道和青松路交汇处,汉口花园幽兰居旁。总建筑面积约5万㎡,住宅建筑面积约3.75万㎡,容积率3.93,绿化率30%,总计332套住宅房源。
共计382个地下机动停车位,车位配比约1:1.15,人车分流设计。
PS:由于汉口花园开发时间较久,这一片的发展已经相对成熟。但五期和之前的几期距离比较远,所以在物业方面缺乏集中的管理,可能会存在隐患。(图为一期南门,这里的物业管理还是比较负责的)
(一期南门)
另外星悦城六期、星悦城七期还有30万方规划已出,其中星悦城六期预计今年会入市,总供应套数达851套。具体位置如下:
2项目配套
说到配套,刚需群体主要需求就是交通和商业。哥认为整个后湖片区,每个地方都有自己的优势。而这里的主要优势就是:汉口花园开发在先,配套成熟。
先说交通:
地铁目前运行的是6号线和8号线。
其中离五期最近的是6号线杨汊湖站,距离500米左右。再就是8号线塔子湖东路站,距离稍微远一些。规划地铁12号线,传说中的绕城地铁,起始均为汉口火车站。
(地铁线路)
自驾方面,离三环线、姑嫂树立交桥距离都不远。出行可走后湖大道、和谐大道,三环线。都较为方便。
再说商业:
综合商场主要是金桥永旺(距离项目约4.2公里,自驾约13分钟)、泛悦Mall(约1.4公里,自驾4分钟可达)。附近后湖大道上还有一个中百仓储,可满足日常生活需要。
(中百仓储)
教育:
江岸一直是教育比较优秀的一个区域。
该项目附近有武汉实验小学、武汉实验学校、武汉实验星悦幼儿园三所公立学校。其中幼儿园确定对口。
小学、初中历来是由教育局规划分区,每年重新分配,况且你从交房到住进去需要周期,不存在置业所说的一定对口的情况。
(武汉实验学校)
3房源
由于五期占地面积并不大,所以总共只有两栋楼,其中1号楼为2个单元,分别是33层和45层,2号楼为10层的小高层。目前1号楼还有房源在售
此次开盘2#,户型设计123、142两个面积段,定位改善,仅有房源40套。
(五期楼栋分布图)
户型设计如下:
4综合点评
1.项目自身体量是很大,五期距离之前的四期和之后的6、7期都有距离,且五期只有两栋楼,难以形成社区氛围,对于物业统一管理也有较大影响。可能会面临物业管理混乱,影响居住舒适的问题。
2.18000的价格在后湖属于平均水平,目前距离项目一公里内有两个楼盘,分别是福星华府峯境(毛坯15700)和君荟天地(带装修21000)。二手房价格几乎无倒挂,抱着投资想法来的,可以歇歇了。
3.目前后湖虽然地多规划多,但是由于各项目进度不同,可供选择的楼盘很少,确切来说是符合大家期待的少。
均价18000的后湖,单纯做刚需产品已经无法满足,偶尔出来一个改善项目关注度就非常高,比如仁恒公园世纪。所以这也是为什么把2#单独拿出来说的意义,这是后湖难得的一个低密+改善户型设计,如果单价维持在18000左右,又有双地铁、学区加持,对于自住改善群体来讲,是一个不错的选择。
5后湖2019供应房源一览市民之家
仁恒公园世纪
预计近期推出1、2#120-144平带装修房源。
点评:市民之家西侧,原中美大都会住宅地块,后湖众多刚需盘中少有主打改善,成为很多汉口改善群体优选,但因为备案价问题一拖再拖,开盘遥遥无期。
配套:附近有育才同安小学、武汉第十三中学
泓博朗诗悦府
一期建面约13万方的商品住房被政府用作定向安置房,前期1,5号楼已拿预售证楼栋不对外销售。
竹叶山
盛景天地美寓
K5地块待售,前期毛坯交付,均价16800.
点评:项目主要优势是自带名校,市级示范公立小学,距离待售K5地块最近。汉口二环边毛坯,17000左右,性价比很高,有小户型,门槛低。缺陷是小开发商开发,小区设计一般,而且临高架和铁路。
配套:金桥永旺;育才行知小学、育才中学
中一路
暂无售楼部,后期加推待定。
点评:项目位于中一路地铁口,学校资源是优势:育才实验小学、武汉市实验中学都在附近1公里范围内,距离永旺是步行可达的距离。但是捂盘了很久,不知道为撒还不开。
配套:金桥永旺;育才实验小学,武汉市实验中学
塔子湖
汇悦天地三期
7-11号楼114-165平精装房源在售。带装修均价17100
点评:由加精装引发的滞销惨案,户型、小区配套都一般,整体非常刚需,定位是上车盘,但价格不美丽,性价比不高。
配套:汉口城市广场;余华岭小学
首地云梦台
还剩最后四栋毛坯待推,114-190平房源。前期均价15000
点评:后湖性价比排名前列盘,周边商业、交通条件一般,但居住氛围较浓郁。主要优势是毛坯。
配套:育才越秀小学、余华岭小学
后湖大道
汉悦府坤璟
接待中心已开放,预计8月推出新房源
点评:靠近汉口城市广场&地铁口,周边育才系小学众多,可能后期会有华师附中进驻。体量较小,供货量不算多。另外汉口城市广场区域配套成熟,自住还比较合适。
配套:汉口城市广场;育才怡康小学
星河2049
已推出1.4号楼精装房源,均价18000,开盘售罄。后期将推出88-170平房源。
点评:优势是靠近后湖公园,距离地铁站和汉口城市广场都有10分钟左右的步行距离。,勉强算上闹中取静。由武汉地产开发,目前看上去是汇悦天地的高配版。
配套:汉口城市广场;育才可立小学
二七星城
预计首期推出83、94平两房房源。
点评:位于汉口城市广场对面,地铁口,有小户型设计,适合刚需自住。
配套:汉口城市广场;育才怡康小学、武汉第十三中学
新荣
汉口派
在售1、2#建面60-90平精装房源,前期带装修均价18000.
点评:优势是双地铁口+小户型,门槛较低。但由于项目和新荣客运站离得太近,所以会比较嘈杂。主打汉口派商业综合体,适合年轻人居住。
配套:汉口派商业、新荣生鲜水产;堤角小学、堤角中学,汉铁高中。但都有一定距离。另外堤角公园也在附近。
关键词:地铁口;商业综合体
藤子岗/幸福湾
幸福湾
在售10、14号楼建面约75-123㎡房源,带装修均价17000.
点评:1号线&阳逻线双地铁口,交通较方便。品质一般,前期有业主几次投诉物业,关于绿化带成垃圾场却无人管理的事情。另外项目有幸福湾育才小学,预计今年下半年开建。
配套:商业一般;堤角小学、幸福湾育才小学。
另外区域内还有几块地,目前规划已出:
1.中一路融创:这个项目可以重点关注。
2.(石桥)美联联邦生活区K4,前期带装修均价18500
3.(塔子湖)百步亭组团E3,位于江岸区塔子湖和谐大道与华岭路交叉口
4.(新荣)百步亭特1号,位于1号线新荣和丹水池站之间
5.(后湖大道)新益村K2
来源:微信公众号房哥买房
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