一直以来，提起白沙洲，就是晴天一身灰，雨天一身泥。
吐槽归吐槽，但也理解白沙洲的委屈：刚需盘9个工地扎堆，地铁、高架桥如火如荼，没点儿灰，对得住工人起早贪黑咩？
最近白沙洲出货节奏很频繁，一会儿旭辉要清盘，一会儿景瑞要开盘，偶然发现，白沙洲不仅是基建狂魔，房子也很魔性。
清一色的方块矩阵，统一的广播体操式站队，瞬间治好强迫症。
不说名字，你分得清谁是谁咩？
看过大半个白沙洲，最近冒出个画风不一样的。
中建铂公馆由K1、K2拼凑而成，容积率3.43，占地约17.5万方，总建面约60万方。商业用地夹在居住用地中间，一条公共通道串联起2个居住用地，同时又形成了4个小组团。
K1、K2由市政道路隔开，小组团之间又能保持相对独立的状态，能在一定程度上缓解容积率的拥挤感，人走在小区里，不会觉得过分压抑。
有意思的是，商业用地的规划呼应居住用地的4个小组团，“四叶草”充满了想象力。
这种商业夹在住宅之间的规划，并不是中建吃螃蟹，早一点的是徐东的保利城。
01
这种规划有什么好处？
举个例子。卓刀泉的保利大都会。
从宏观区位来讲，大都会占的是个武昌核心的好位置。
只不过周边大学占地面积大，而大学内部的道路是不对社会车辆开放的，影响了附近的交通便达性，从项目去街道口，你得绕过整个华师，尤其糟心的，卓刀泉南路积弱，雄楚大道又是个出了名的堵霸。
如果大学能够开放内部路网，无疑通达度会有大大提高。
当场景切换到中建铂公馆，住宅以商业为中心依次排开的做法，把地块划分成若干个小块，无形中增加了路网密度，将大大缩短居民到达商圈的通行距离，不需要绕路。
同时，各个方向的居民下楼就能用较快的速度步行到达商圈，那条串联地块的公共通道提供了可能性。
中国人对商业的需求是比较苛刻的，除了业态要丰富，密度大，步行距离也要短。
都知道白沙洲的刚需盘多，可少有人知道，刚需盘的一大特色是入住率上升得非常快，人口的聚集速度、车辆的增长速度远远超过基建更新的速度。
堵将是未来刚需片区可预见性的城市病。
整个白沙洲目前的路网非常稀疏，从长期来看，这种丰富路网的做法，有利于交通良性发展，是有一定超前意识的。
江对面的四新，如果你仔细观察，路网也大多是方方正正的田字格。
02
只不过，园林景观靠规模出效果，地块细碎化，有所损益。而铂公馆在园林上沿用非常常规的功能分区做法，健康跑道有的，休闲区、玩乐区也是有的，无功无过。
铂公馆的户型，与白沙洲的常态相比，除了北向连廊，倒是有突出的地方。
中建铂公馆首推9#、10#、12#。户型分布是：
131㎡-112㎡-112㎡-125㎡；
156㎡-102㎡-102㎡-139㎡；
125㎡-112㎡-112㎡-125㎡。
所有户型的入口都有独立玄关，同比市场上同面积段的，空间较大。每个卧室的收纳空间也很大，都有飘窗，可是采光面（下图红色标记）大多只占南向开间的一半。
比较有意思的是102㎡和112㎡。
排名前列眼看到102㎡，是有点懵逼的。
见多了100㎡做小3房，每个房间小得跟豆腐块似的，如果去掉北向房间，其实这就是个空间感很舒适的两房，尤其是主卧那一整面墙的衣柜，完全满足男女双方的收纳需求。
102㎡的奇怪之处在于，严格来讲它更像一个2.5房，那个多出来的0.5就是北向房间，因为它作为卧室，空间略显憋屈，反而作为个性化需求的功能延伸更合适。
不同于普通两房，这个0.5，是给到买房人的一个留白。铂公馆的大多数户型都是这么做的。
没人规定房间只能用来躺平睡觉。很多人忽略了一个现象：越来越多的年轻人其实并不愿意跟老人同住，隔代人生活习惯不一样，容易产生矛盾，结了婚，也还想再过几年二人世界。
成长中的90后，是更注重自我的一代，买个按摩椅、跑步机，谁还不是个精致的猪猪boys and girls？
父母也特别注重孩子的艺术教育，谁家没个书房、琴房、画室？
以后有了小孩，次卧也够住，多出来的0.5也可以改为玩具房。
卫生间只有一个，如果使用人口达到3人，就已经容易打架，一旦超过3个人，早晚高峰不敢想象。
所以，102㎡更适合新婚夫妻，常住人口不能超过3个人。
与102㎡一样，112㎡也是中间户，只是主卧多了一个卫生间，空间尺度更阔绰。有了前者的参考，112㎡更适合常住人口不超过4个的家庭。
北向房间空间，是留给一个家庭成长期人口增多的缓冲带，解决不同功能的空间需求。
156㎡和139㎡都是边户，面积再大，中建也只给做3个卧室，更适合三代同堂的多人口家庭，指向性也很明显。
有一个细节充满了想象空间。
常规来讲，房间①和房间②的门应该在红色标记处，作为2个独立的空间，如果把门安在蓝色标记处，场景就不一样了。
小夫妻住在房间①，刚出生的小孩住在房间②，共用一个卫生间， 2个房间用一个走道连接，更方便小年轻起夜照顾孩子。
等到小孩长大，就按照红色标记处安门即可，与父母的房间保持距离。挨着主卧的房间，作为老人房、客房，都很合适。
131㎡和125㎡都是边户，套用同一个模板。
从新婚小两口到三代同堂，铂公馆的户型几乎都覆盖到了。
03
很多开发商都爱用“深耕”来表现自己在一座城市的地位和态度，也是品牌宣传的常用字眼。可看了看隔壁万科，中建似乎并不太关注这个方面。
进入万科云城，迎面而来的是宣传板隔出来的走道，正厅一楼是仿照武汉地图做的圆形沙盘，上面几乎罗列了万科在武汉的所有项目。
目前武汉搞这么大阵仗的，是诸如碧桂园晴川府、远洋东方境世界观这类项目常做的。
不过别人是站在城市顶端高瞻远瞩，万科是宣示城市主权：“我没有生在武汉，但我比你想象中的了解武汉。”
所以，万科有底气对外宣称：如果自己的家人朋友以前是万科业主，买房有利好。这是时间的积累。
相反，中建这家开发商在我的印象里，造房子技术牛得一击，施工界大佬。
有两点可以说明。
中建御景星城有一面墙，挂了幅中国地图，图上打下的每一个铆钉，几乎囊括了一二三线重点城市的地标建筑、商务写字楼，以及重大基建类工程。
另外一次，是在盘龙城。有个置业顾问展示卖点时跟我说，他们项目的承建方是中建三局，施工工艺也有所创新，质量有保障。
而中建铂公馆的意外惊喜在于，它开始凸显设计理念了，人家才不是只会做房子的土木宝宝。
个人猜测，这可能来自于隔壁万科的压迫感，敌人拿枪拿炮，你还操着把砍猪大刀，哪里干得过？
熟悉万科的都知道，万科的学习、设计能力是非常强大的，就像一个端正的三好学生。万科云城售楼部的那套做法，一下子就把自身段位拔高了，这并不是说中建不好，而是竞争门槛被拉高了。
不过万科自身压力也很大，因为拿地成本太高。参见开头3个项目的俯瞰图，另一个意外发现：对开发商来讲，十字对称轴的布局形态，是不是保证高产值的不二法门？
中建在武汉的项目，并不比万科少，它也可以做个更大的沙盘，只是混土木工程的，思维很直线，可能没有意识到自身有这个潜在的输出资源。
给中建两首歌的时间，它会成长得更好。
“马哥下午茶”来啦，本期主题——青年置业季 说说属于90后的房子。
活动时间:2019年4月20日下午14:00活动地点:纽宾凯汉city都会中心繁华里具体地址:汉阳王家湾星火路中段汉city营销中心(工贸家电斜对面)主讲嘉宾:马振华(武汉知名购房专家#马哥#)扫描下方二维码，报名入群
👇👇👇
扫描二维码，添加峰哥
加入搜狐焦点-峰哥看房群
一起聊房，看房，买房
来源：微信公众号黄峰淘房
