还没反应过来，2019年的上半年就结束了。它像是拼车走的，仓促窘迫。
这个节点，比起关注自己的目标完成了多少，更多人比较关心，武汉楼市怎么样了？
毕竟，从春节开始， “小阳春”的传说就呼声渐起。
以我的感受，它呈现出一种少有的分裂——
推盘动作越来越密集，但去化情况喜忧参半；
一半以上的项目，明显涨价，但涨价和热销，是两码事；
同一个片区，楼盘的表现，总是南辕北辙。
如果理性一些用数据说话，各大机构出的年中榜单，让我感受到楼市里为数不多的“仪式感”，其中中指院的统计数据：
2019上半年累计开盘253次，同比增加74次，楼市供给增加明显；
累计推盘66046套，同比增加12%；
开盘首日去化率为81%，同比下降10%；
市场冷热不均现象突出，上半年共有100个项目开盘当天售罄，同比减少8个；
日光率约为4成，较去年同期下降20%；
去化率低于50%的项目占比11%，50%-70%去化率项目占比13.8%；
成交总量持续增长，刚需盘供销两旺，房价稳中求进，土地成交金额大涨85%。
所以，武汉楼市虽然不如前两年那样神话式地火爆，但热度明显升了，这个时候，聪明人应该买房还是卖房呢？
从中指院发布的榜单，上半年住宅成交Top排行，大汉阳的表现最突出，那就是没有表现。
本来就供应量有限，再加上受限价影响，部分项目延缓入市，汉阳只能匿了。
从榜单来看，除了万科汉口传奇，其他项目均价基本在2w以下，也就是说，市场主力仍然是刚需；
阳逻、黄陂、蔡甸这样的远城区，除了有不限购的天然优势，地铁延伸、品牌房企可以大大提高产品的市场竞争力；
光谷，白沙洲，东西湖仍然是主城区里比较受欢迎的片区。
顺便再来看看，上半年二手房成交情况如何？
我找来贝壳研究院数据。
今年上半年武汉链家二手房成交量同比增加32.1%；
不过，成交的回暖并未带动均价上涨，武汉6月二手房均价18384元/㎡，同比下跌6.4%。
根据贝壳研究院的分析，均价的下降主要原因在于供应量的增加，新房库存的走高是最主要的因素；
从5月数据来看，武汉新房库存同比增加40.3%，同时二手房的供应也有明显增长。
新房，量涨价涨；
二手房，量涨价跌。
所以目前市场的供应量非常充足，新房二手房的倒挂正在缩小，这个时候刚需、置换的时机比较成熟；
如果你是投资客，那么以前那种闭着眼睛买房的时代显然已经过去了，如果还指望买房子赚快钱，那么前两年你凭运气赚来的，这两年很可能会凭实力输回去。
想置业增值，我建议你找对洼地，看准产品，做好长期持有的准备。
都说普涨以后，武汉的洼地被填平了，我们回顾下，目前武汉的门槛：
最北边的黄陂，均价1.1w，新洲0.7w；
最南边的江夏，均价1.3w；
往最西蔡甸区，均价1w；
往东边，光谷周边区域，均价0.6w；
如果要找洼地，上面这些选项都对；
如果要选预期，光谷应该是相对稳妥的选项。
怎么选择？其实大众的选择很能说明问题。
联投花山郡，以成交套数2175稳居榜首，为啥？
如果只是很表面地理解成，买房人是看中了低价，有点太简单粗暴了。毕竟放眼大武汉，低价的选择太多了，为什么偏偏是花山郡？
因为看中这里的预期。
不要误会，我不是在用花山蹭光谷热度。而是联投要在那里，建一座城。
如果说花山的命运，是被联投改写的，一点不过分。
以往的花山，主要以农业为主，是一个大型苗圃培育基地。
十多年前，花山规划建设两型示范项目，要打造花山生态城，随后联投进驻，开始了大规模开发。
十年来，深耕花山，主导开发了花山生态新城，虽然这片土地上，很多TOP30开发商入驻，但是要谈和花山的关联，恐怕没有人比联投更紧密。
这里的基础设施建设和土地一级开发都属于联投，在它的开疆辟土下，花山成了武汉众多新区中，城市化落地最迅速的片区之一。
这里是2008年武汉“两型社会”试验区，城市化浪潮漫灌10年，又扛鼎“对自然高度友好”的发展理念，让花山成为武汉城市界面，最特殊的功能板块。
宽敞的快速通道，整个板块以低密住宅为主，更难得的是，在城市化建设的进程中，这里仍然保留最优生态系统，与东湖连通的严西湖水系；
再依托华师附小、省级示范中小学，以及软件新城等等产业的落地，从经济发展，城市属性，交通格局，山水资源，城市界面等方面，这里都非常值得期待。
所以，为什么联投华山郡销量登顶？的确有高性价比的因素，但更重要的是，仰仗于联投在这里造了一座城。
跟着大众的投票逻辑，武汉还有哪里被低估？值得买呢？
必须还是光谷。
但是光谷哪里还有花山生态新城这样，有整体规划，未来有预期，价格在洼地的项目呢？
有的。
光谷东扩，这几年势头明显。
在这里，还有一片和花山生态新城媲美的新城，也是由联投主导开发——梧桐湖新城。
2009年，联投集团落子梧桐湖，在这里打造一座52平方公里、可容纳30万人口，以文化创意、科技研发、生态旅游为主导产业的国际一流滨湖生态新城，以联投开发新城的经验和实力，这里会是光谷东扩城市化的担当。
首先，这里的基础建设，很多也由联投自主承建，其中武阳高速已开工，未来从梧桐湖新城上高速入口，到光谷老城区也只需20分钟，鄂咸高速明年与新港大桥对接后，将会成为武汉外环线。
新城的交通骨架，徐徐拉开，随时做好与光谷贯通的准备。
再看梧桐湖新城的城市功能规划。最直接的刺激就是，华中师范大学梁子湖校区立项建设，预计2019年即将投入使用，同时还有武汉理工大学华夏学院等院校进驻。
在原有的华师小、初、高系列，及四所本科大学的基础上，还新增一所优质高中，格鲁伯实验中学。
学校，某种程度是与城市关联度较高的配套，同时也是光谷东目前最欠缺的资源，梧桐湖新城率先落地，届时，学生与教职工的生活需求，会催生板块商业配套快速落位。
目前大光谷门户板块，葛店，红莲湖，梧桐湖新城，葛店和红莲湖均价已经达到9000~1.1万，而梧桐湖联投项目均价6000+，相对有着更大空间。
有趣的是，联投梧桐湖目前的两个的项目，同样的出身，却是两种画风。
联投水乡小镇，中式低密大宅。总占地面积约960亩，围着梁子湖落成，总共分四期开发。以低密大宅为主，花园和露台的面积都很大，居住舒适度很高，总价不到200万；
联投水乡小镇示意图
