杨春湖畔二期
12、13号楼预售证已出炉
推出建面89-121平
共358套精装房源
毛坯均价14000左右
带装修均价16500元/平
1高性价比？全靠衬托
杨春湖畔，是武昌刚需盘队列中为数不多的，靠周边项目衬托性价比，同时还能玩套路热销的一个盘。16500的价格，目前武昌三环内，除白沙洲之外找不到这个价位的盘。捂盘两年，江湖上只有中介知道它的传说。
2014年，中铁四院以每平3525的价格拿下该地块；2年后的8月，北京首开集团以每平14271的价格拿下距离杨春湖畔1.5公里以外，武汉站旁的P2016（074）商住混合地块，成为洪山新地王。后来首开与华侨城、金茂合作开发“东湖金茂府”，带装修均价2.6w。同期杨春湖畔毛坯均价也不过1w左右。
有了金茂府高价光环加持，杨春湖畔捂盘两年，到2018年8月，才再次正式对外出售，均价16000带装修。相比上一次开盘（2016年）上涨约6000元/平。
即使有了接近翻倍的涨幅，它还是比金茂府便宜接近1w每平，于是难抢、神盘、找不到置业顾问又成了它的代名词。
这次开盘，在房管局公布预售证之前，也仅仅是部分中介在释放开盘消息&户型图，官方消息比较少。即使是公认神盘如常青花园、福星华府，信息都比较透明。
项目是区域内少有刚需楼盘。周边待售住宅项目仅有东湖金茂府、华侨城原岸，定位均为改善；金茂府对面邻湖壹方，则以公寓产品为主。
另外还有仁和路的金科城和青山的招商一江璟城，这两个项目价格都已接近2w。所以杨春湖畔几乎是片区内少有一个刚需住宅项目。
从项目自身性价比来看，户型设计、品质方面，16000的价格其实谈不上什么性价比。类似低于隔壁10000每平这样的说辞，可参考性并不强，地价、产品、品质都不同，怎么比价格？所以想通过买这个盘占到便宜的可以撤退了，一分价钱一分货。
289平做三房
杨春湖畔位于洪山区武汉站以北，友谊大道和杨春湖路交汇处。也是杨春湖高铁商务区的最北部。项目总占地10.98万方，总建筑面积40.34万方，容积率3.0，整体规划有住宅、特色集中商业以及酒店等产品。项目共分两期开发。
推出的12、13号楼位于整个项目的中间位置，其中部分楼层可看杨春湖。
12号楼共两个单元，1个单元34层，1个单元18层，户型为118、88、108三个，两梯四户。
13楼1个单元，共34层，户型为88和108两个面积段,两梯四户。
户型设计方面，很刚需，舒适性一般。
3各项配套
1.商业。自己做的商业只有7万方，其中生活配套仅仅依靠社区底商和部分独立商业。未来可以蹭华侨城、宝能以及金茂府开发商业配套。
2.教育。自建幼儿园；中小学配套一般，北洋桥小学、武钢十六中等等，区域内有私立学校杨春湖实验学校。总体教育配套比较薄弱
3.交通。距离地铁4号线杨春湖站&武汉火车站都有1公里以上直线距离，步行会比较费劲；在建有5号线。
4.自然。一线湖景。
不利因素：工业区影响&近青山殡仪馆
点评：配套方面无亮点，区域商业方面变数较大，需要长时间的等待和积累，不过未来可期。其他方面不算优秀，但刚需足够用。
总的来说，这个项目作为一个刚需盘来说还是值得买的，之所以说他被妖魔化是因为他目前价格已经与自身配套相匹配，甚至加上了装修这样的溢价手段，就没必要再摆出神盘架势了吧？
文章来源：房哥买房
