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2018年已进入倒计时。过去这一年，武汉房地产市场在政策动向、土地市场及新房市场等方面，均有不同的表现。
从这些或大或小的变化中，我们既能对过去的楼市有一个清晰的认知，又可从中洞察市场的未来走向。
供求比的天秤起起伏伏
2018年伊始，武汉市场仍旧处在恐慌情绪中。买房排队，茶水费仍旧是市场的主旋律。转折出现在今年4月份。武汉楼市的供求关系开始出现失衡。
从下图我们可以看到，2017年11月，供求基本还是处于平衡状态。2017年12月，供求开始失衡，供大于求。而从2018年1月——3月，武汉楼市基本处于供小于求的处境。这跟年底开发商推货节奏加快，市场趋于饱和有关。
从今年4月开始，供开始大于求。在楼市传统的金九银十，特别是在9月，出现了严重的供大于求的状况。
数据来源：亿房网
光看这个数据，可能大家的感受还不够强烈。我们来看另外一组数据。
2018年上半年，武汉市场以捂盘惜售居多，而下半年，房企为了追求业绩，推货节奏加快，但竞争激烈带来的结果是逐渐减少的去化率，市场开始回归理性。
武汉市场去化率位居全国排名前列
虽然去化率呈现递减的趋势，但不能忽视的一个数据是，在全国重点城市中，武汉市场推货量仍居高位，开盘去化率排名前列。（2018年1月-12月2日）
这说明武汉楼市虽然在回归理性，但相比全国其他城市，市场仍旧有较大的消费需求。
另外值得注意的是，市场存在着分化现象。高价盘去化受阻，性价比高的刚需盘仍受追捧。例如位于青山的某地王盘和杨春湖的某高端盘，一直处于平销期。
而刚需盘则推出了一系列的优惠促销活动，进一步刺激了市场。譬如汉南绿地城95折，东西湖区的金地悦海湾房源有毛坯96折、装修88折优惠，中建壹品澜湾99折等。
不少的高价盘受限于地价原因，并不愿意降价。高价盘为了推动去化，则推出了首付分期的方式，比如碧桂园晴川府、中冶39大街等。
（以上数据均来源于：中原集团）
总结：一旦供需两端的天平出现摇摆，市场的矛盾和冲突关系就会随之发生变化。今年来，楼市风向多变。政策调控趋严、市场预期下滑、房地产行业整体增速放缓。国家政策方面，“房子是用来住的”，成为国家贯穿今年始终的风向标。
在这一年中，武汉土地市场和政策动向的表现又是怎么样呢？敬请期待湖北房产圈新栏目《房探局》下一期~~
