住房租赁东风徐来,一、二线城市成主战场

公寓家房东联盟

2017-11-03 19:43:00

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自从国家大力发展住房租赁市场后,许多人士分析表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场。实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。现在随着各项政策的落地,支付宝、银联、房地产开发商、国企的入局标志着住房租赁的东风已经开启。

01

住房租赁规模将达4.2万亿元

据东方证券一份长租公寓报告显示,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”在一二线城市,核心因素就是一线和部分二线城市房价高企,租房群体和购房群体在较长生命时段里重合度较低。在对4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但对比美国全国36.3%和日本全国35.5%的租房比例,中国目前全国租房比率仅有11.6%;对比美国、日本核心城市50%的租房比率,中国核心城市仅有30%左右,与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归居住属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金水平较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将持续占据市场较大份额,市场规模有望翻番。

至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

对此,东方证券分析师表示,一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给,并已开始逐步落实,上海已出让6块纯租赁用地,另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%,将是较大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点,开始积极抢占布局这类城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,当前租赁市场正经历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段,比如说过去的租赁更多的是强调租客和房东之间的权利义务关系,但实际上当前类似的租赁还是具备了一些新元素,包括长租公寓的创新等,都是这一轮租赁市场发展的新特点。而各地的租赁用地的增加等,也符合此类租赁市场发展的新导向。

02

资金助推住房租赁

10月17日,中国银联与武汉市住房保障和房屋管理局在武汉签署住房租赁服务平台合作协议。这是继9月30日与沈阳房管局签约后,中国银联与首批住房租赁试点城市的又一合作落地。根据合作协议,中国银联与武汉市住房保障和房屋管理局将共同建设住房租赁金融综合服务平台,联合推动当地住房租赁市场建设。中国银联将充分发挥卡组织的平台优势,将湖北12家发卡银行共33项相关金融服务和产品整合叠加到金融服务平台上,配合武汉市房管局,实现金融服务综合接入平台的开放融合,为用户提供一站式金融便民服务,让金融支付的快捷、便利、安全惠及武汉市民。

另外,随着近期政策利好频出,多个核心城市也陆续落地政策扶持租赁市场的发展,尤其是鼓励机构运营商积极参与租赁市场,政策引导之下,预计会有较多的资源放出,租赁市场也有望迎来新一轮资金的支持。政策对租赁市场的支持包括对相关金融创新的支持,REITs出台有望进一步提速,向房地产资产管理业务转型的公司将受益此进程。以REITs为代表的金融产品的创新将极大推动租赁市场发展,解决长租公寓资产过重、退出渠道不成熟的难题,突破现阶段阻碍长租公寓发展的一大瓶颈。

面对着住房租赁巨大的市场规模和政策的推进、资金的支持,住房租赁将迎来一轮新的发展机遇,而抓住一线、二线城市的市场空间将是企业发展的较佳途径。  

文章来源:公寓最前线

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