星河2049
（江岸-后湖）
武汉地产集团开发
总供应约2000套
预售证已于昨天出炉
目前刚需优先选房名单已公示
此次首开无认筹
将于4月12日直接开盘
一期1、4#建面88-140平精装房源
共212套
装修部分可以贷款
毛坯备案价15000+精装3000
整体均价18000元/平
开盘经历一波三折放松装修贷+保守选择
自从去年10月起，星河2049就开始收资料，中间经历了武汉房地产市场的几次变化：逐渐转冷—集中维权—年初略微回暖。本来自身核心卖点不足，蓄客期又过于漫长，让项目损失了不少客户。所以过了一波又一波，现在的客户要么就是死忠粉，要么完全是小白。
去年10月份，项目放出的消息是首开1、4、11号楼88-171平房源，推出房源更多，户型面积更大。
到了年底，眼看开盘无望，又放出消息说不卖大户型了。
接着就是现在，只卖1、4号楼88-140平户型，全部属于刚需优先选房源。并且装修可以贷款，部房源装修可以0首付。
地产集团再进后湖装修首次可贷
前期地产集团开发的项目，如光谷188，汇悦天地、天汇龙城，无一例外都有一个特点：装修不能贷款。
后湖片区就以汇悦天地举例，加了装修，装修还不能贷款，就变得很难卖。所以星河2049这次推出装修可贷款甚至装修0首付，一是单价较高，在后湖区域属于中上水平，刚需根本负担不起18000的价格以及装修全款；二是有了汇悦天地不太成功的先例，改变销售策略。
不过从另外一个角度来说，每一个地产集团开发的项目，各方面资源都不会太差，即使本来片区没有这个配套，地产集团也会创造条件，让资源往自己项目这里倾斜，这里参考光谷188国际社区。
就这个项目来讲，周边大体量社区：汉口花园也是地产集团项目，社区氛围已成熟；汉口城市广场，虽然体量不大但也是周边少有拿得出手的综合体；再说学校，后湖较大的优势就是江岸区的教育配套，育才可立小学、二初分校竞争力也非常强。
资源配套是完全满足自住需求的。价格方面，装修可贷款的政策，看上去是给了刚需便利，但是月供压力也会变大。
总体来说性价比不是特别高，升值空间也有限。相比投资来讲，更适合自住。
这里说个题外话。大家都是一个阵营里的捂盘王，星河2049已经准备开盘，仁恒公园世纪首开还会远吗？
本期开盘项目概况&户型
星河2049由武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司开发，位于江岸区温馨路与景秀街交汇处，属于汉口三环内东后湖片区，容积率约3.58，绿化率约30%，共计2047套房源、2652个停车位。该项目交房为3年后。
大家从上图可以看到，附近有三条地铁，其中8号线是比较远。3号线和阳逻线换乘站后湖大道站在汉口城市广场门口。目前离项目估计有15分钟左右的路程（由于项目门口的温馨路在建，暂不能准确测算距离）。
配套上，最近的是汉口城市广场，里面有家乐福生活超市和一些生活、娱乐项目。满足日常足够。
再说学校，江岸的教育资源一直公认较好，该项目附近有育才可立小学、汉铁高中、二初分校。由于交房是在3年后，目前无法确定学校是否对口。
项目一期共包含11栋住宅。
1、4号楼均为2梯4户，一个单元，4号楼为33层，1号楼25层（1-5层为商业）。
从图中大家可以看到，1、11#离温馨路和公园更近，交通更方便且无遮挡。
1#中间户
4#中间户
1、4#边户
来源：微信公众号房哥买房
为您推荐
