武汉封城的第26天，抗击疫情进入到最吃紧的阶段，很多小区进入全封闭管控。
灾难来得猛烈且持久，困境中总有人需要一点期待，有人安慰大家“没有一个春天不会到来”。
但是期待之后，还是要面对现实。事实上，我们仍身处凛冽寒冬。更残酷的现实是，疫情过后，各个行业的寒冬还将持续多久，不可估量。
对于楼市来说，更是进入冰封期。
这几天，各地相继出台政策，还有民间团体的建议纷纷出炉，甚至有房企线上的交易数据营造出一种马上就要梦回四年前的错觉。
今天我们重点看看这些政策到底什么内容。
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01
雨露均沾，不仅限于缓解房地产压力
疫情对各行各业的打击，可以说是一次致命考验。目前，除了医疗资源上下游行业，和民生保障行业，以及部分互联网单位，其他企业基本处于业务停滞期，大部分人也困在家中。产业链轮转不起来，人员流动不起来，最根本的问题，钱从哪里来？
2月以来，出台了一系列货币政策，宏观调控稳定市场。一说到市场，房地产总是存在感很强，那就来看看这些政策对房地产有啥影响。
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2月15日，中国人民银行
针对疫情之下的现金使用问题，中国人民银行副行长范一飞15日表示，今年1月17日以前已向全国调拨6000亿元新钞，并科学合理地安排调拨，尽可能减少人员流动，减低再度感染传播的风险。
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2月11日，自然资源部
1.对于疫情防控急需使用的土地，可根据需要先行使用。
2.科学合理安排用地，坚持节约集约用地。
3.对疫情防控建设项目，新增建设用地计划指标应保尽保，计划指标挂账使用。
4.各级自然资源主管部门在正常用地审批中，要根据防控疫情需要，通过开展网上联审等，创新工作方式。
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2月5日，国务院
用好专项再贷款政策， 支持银行向重点医疗防控物资 和生活必需品生产、运输和销售的重点企业包括小微企业，提供优惠利率贷款，由财政再给与一半的贴息，确保企业贷款利率低于1.6%.
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2月2日，财政部
明确对疫情控制重 点保障企业贷款给 予财政贴息支持:对2020年新增的疫情防控重点保障企业贷款， 在人民银行专项再贷款支持金融机构提供优惠利率信贷的基础上，中央财政按人民银行再贷款利率的50%给 与贴息，贴息期限不超过1年， 贴息资金从普惠金融发展专项资金中安排。
2月1日，央行等五部委
货币政策方面，实施好逆周期调节， 保持金融市场流动性合理充裕， 加大信贷支持力度，降低贷款成本，增加信用贷款和中长期贷款。具体来看，对疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排， 合理延后还款期限，减免疫情严重地区公司上市等部分费用。
可以看出，这些策略不偏不倚面向全行业，当然，房地产也是受益行业之一。其实政策的目标比较一致，防止经济受疫情影响大幅度下滑，维持稳定是少有目的，并不单独偏向某行业支持和鼓励。
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02
省市政策，针对性强，有分寸感
如果说这次疫情让全国处于寒冬，那么对武汉来说，几乎封印进黑天河，而对于房地产行业，提前进入噩梦模式。
为此，全国10余省市出台政策，缓解房地产企业资金周转压力，我梳理了一下，归纳给大家看看。不知你什么赶紧，反正给我的感觉，每项策略都针对性极强，点到即止，有分寸感。
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2月7日，武汉
1.支持受困单位战胜疫情，申请缓缴住房公积金。
2.关怀疫情防控一线工作者，提高可贷额度，宽松缴存时限要求。
3.做好线上线下业务保障。
4.调整四类特殊逾期信用记录。
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2月11日，杭州
1.已签订《土地出让合同》的地块，按合同约定应在 2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金，可顺延21天。
2.已交付尚未开工或竣工的地块，疫情持续期间可顺延地块开竣工时间。
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2月11日，深圳
因疫情住院或隔离人员、参加防控的工作人员：
1.明确可申请延长公贷期限。
2.放宽公贷申请缴存条件。
3.逾期还贷不影响个人征信。
4.延长购房提取票据有效期。
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2月12日，西安
1.调整土地公开出让方式为网上挂牌。
2.分期缴纳土地出让价款:新出让土地起始价的20%为竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳50%，余款分期一年。
3.顺延土地评估和规划条件有效期限。
4.未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。
5.土地成交后，用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后， 可以预办理不动产登记手续。
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2月12日，浙江省
1.调整土地交易和履约监管要求。因疫情影响未能按关于全力做好疫情防期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金。
2.允许土地出让金延期缴纳。
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2月12日，南昌
1.允许终 止或中止土地招拍挂交易。
2.允许延期签订成交确认书和出让合同。
3.允许延期缴纳出让金。
4.允许延期开竣工。
5.调整土地出让竞买保证金比例。
6.整土地出让金缴纳期限。
7.鼓励租赁方式供地。
8.暂停开展土地出让合同履约巡查。
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2月12日，无锡
1.延期缴纳税款，最长不超过3个月。
2.不抽贷、断贷、压贷，对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期。
3.可申请提前拨付重点监管资金，使用额度不超过95%.
4.申请预售调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。
5.成交地块可申请延迟交地和延期缴纳出让金。
6.可延期开竣工和交付。
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2月12日，上海
1.调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金。
2.顺延开竣工和投达产履约时间。
3.履约监管时充分考虑疫情影响。
总的看来，各个省市从下面几个方面来缓解疫情给房地产带来的影响。
1、减轻土拍资金压力；
2、延期开工和竣工；
3、暂时不收取农民工保证金等其他减缓房企资金压力的条款。
无论哪个城市，政策的目的都仅限于缓解资金压力，虽然我们看到有个别房企已经开始打折，线上销售，但整体看来，并没有房款楼市政策的调控，主要针对土地、建设和预售，没有涉及销售环节的政策。
这场疫情，让房企和买房人都对未来楼市产生了极大的担忧，焦虑中还透着一股小期待，想着会不会有放松信号。
首先我要说，现在期待放松信号，显然还太早。另外，市场是一边轮回和一边进化的结果，没有那么容易倒退的。
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03
民间协会，反应过激
相比各个省市不急不缓的政策，最近还看到有民间协会给地产行业的建议，虽然只是建议，但可以说相当大胆了。
安徽省房地产商会、江西省地产协会等行业协会发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议，建议放松放宽限购政策，降低首付比例；全面降低房贷利率，减免交易契税等。
看上去是救市，其实是刺激市场，带动一大波行情。显然这个建议又把房地产当成了市场的夜壶，让冬眠的市场迅速火起来。
但这显然违背了房住不炒的大前提，以及去年强调的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。经过几年调控，楼市发展趋于稳定，是不是要因为一场疫情困局，就一夜回到解放前，刺激市场推翻重来，可能性不大。
针对不同城市的状况，肯定不会一刀切，一城一策精准调控的手段还将延续。尤其是武汉，创伤面大且深，跌倒之后怎么站起来，房地产更是经历了史上最长休眠期，开发商资金，工程节点，土地市场，购房人的预期和现金流，都是影响未来市场的关键。
这个过程中，市场的复苏也会伴随着更新，救市的手段不应该仅仅从交易端着手，盯着买房人的钱包，而是对全产业链有针对性，有秩序的恢复和扶持。
经过这次疫情，人类意识到无论是野生动物还是病毒，都是自然生态系统不可或缺的组成，不同物种共享整个生态系统，光靠开发几种抗生素，或者关闭华南是治标不治本，必须把人类纳入到整个生态系统里去考量，从根本上认识到人类和周遭命运与共的关系。
市场也同理，未来一年将遇到的境遇只怕不比抗击疫情容易。但是难就不干了么？
所谓共克时艰，重点在“克”，把功夫落实在链条上的每个环节，不让任何一个流程掉链子，意识到这是一个牵一发而动全身的共同体，才能慢慢恢复，高效健康运行起来，不被行情反噬。
这个过程，面临的问题和损失，肯定比预想的更多，这是灾后重建的代价。
