“你对现在的房价怎么看？我看了一篇自媒说【武汉房价又涨了】，我该不该快点买房？”
“房价今年会降么？我看到一篇微信写到【金三银四，武汉楼市不温不火】，你说我买不买呢？”
“我想买房，自住+投资，我朋友说，再不买房以后都买不不了了，你说买哪里性价比高？”
以上，就是我的工作日常，everyday。
在这个信息错综复杂的时代，每天都会收集到花样百出，甚至南辕北辙的信息，对于大部分刚需来说，脑壳都要大，哪个说的才是真的？
其实楼市目前状况如何，对刚需来说，两句话给你说清楚，一个吉兆，一个凶兆，你先听哪个？
我自作主张，先告诉你吉兆——
武汉准入门槛，依然友好
北边，黄陂区域，均价1.1w，新洲0.7w；
南边，江夏区，均价1.3w，汉南0.7w；
西边，蔡甸区，均价1w；
东边，武汉周边葛店片区，均价0.7w；
并且，这些地方都能找到90㎡左右小户型，单价不过万，总价百把万，首付30-40w上下，月供5-6k左右，价格很美丽。
这么一看，很多刚需都要松一口气，感觉在武汉买房没有想象的那么困难，
进入大武汉的门槛够低，特别不会扯到胯。首付凑一凑，月供省一省，就能在武汉落户安家。
在996里煎熬挣扎，我这么给你一算，有没有看到奋斗的希望，是不是瞬间想加班到天亮，看到凌晨四点的武汉。
先别激动。我夜观星象，预感不妙，这里有个凶兆，要和你分享——
刚需热土还刚么？不见得
虽然门槛价看上去很友好，但实在有点远，上下班两三个小时在路上，这班还上不上？周末和朋友约个晚饭，还没进城天就黑了。
没关系，往主城区方向看一看。
心里咯噔一下，以前的刚需胜地，怎么变了脸？
白沙洲，从去年下半年开始，无论是打河南来的正商，还是刷颜值的褐石，新入市项目不仅带着新面貌，还带着新的备案价，云城更是不辜负这个案名，让白沙洲的天花板突破云际，随着上城慢慢收官，那片被刚需又爱又恨的地方，有点爱不起了，再要找1.5w以内，白沙洲三环外欢迎你；
光谷，大武汉最没有秩序感的区域，没有之一，光谷东再也不是以前的光谷东了，单价直逼关山大道，面积对标武昌滨江，总之有点够不到。
四新和经开，今年货量小就算了，为数不多的在售项目，价格都蠢蠢欲动，国博新城据说要突破1.5w关卡，禹州朗庭原著比过年之前均价涨了200；
古田，一直是大汉口主城区中最不出色的一员，房价地位属于鹤群里的鸡，翡翠中心的毛坯价1.65w，而同一地块的华润翡翠城，去年清盘价1.25w；
东西湖，自从2018年地王次地王面世以后，东西湖同一片区差价很大有的1.8w，有的1.3w，很分裂，除非往金银潭方向，一些久捂不开的老盘，再出现就是另一个嘴脸，只有常青花园一如既往，可那是你永远得不到的房子。
总之，主城区，低价格，小户型，刚需扎堆的热土，要么，新项目以新高度取代老项目，要么，老项目不温不火地悄悄涨价，不约而同又各显神通地改变着刚需的命运。
接受以上事实，武汉三环就已经向你关闭。
并且，武汉的环线，不等距。汉口的三环线离汉口核心很近，武昌的三环线离核心却很远。武昌的三环外，汉口的四环，才是新的价格洼地。
所以，表面上看，武汉的房价波澜不惊，但其实，内心戏很多的，均价没涨，不代表你的买房代价没涨——如果你想以门槛极价格进入武汉，去年还能在三环边玩耍，今年就得去四环镇守城市大门。
这个凶兆，有没有让你虎躯一震，内心拔凉？
一剂解（du）药
我是个好人，不会说出了扎心的事实，不安抚柔弱的你。我应该送上一些真诚的建议给你。如果你身边有人问你买房问题，请把这篇文章转给ta.
首先，不怀疑城市的持续利好。
武汉从十年前就制定了“五环十八射”的发展战略规划，虽然到今天，依然只有3条环线，4环还没画圆，5环还没影，城市的环线概念还不清晰。
但还有个事实，到目前为止，武汉人口1100万人，3环以内勉强装得下，如果按规划，到2020年，武汉常住人口会达到1300万；到2049年，会升至2500万；3环怎么塞得下？
较好的办法，就是再修新的环线，不仅可以装进更多人口，更直接的城市利好就是让远郊城市化，为了连接远城和主城，必须通过高架、跨江大桥、隧道提高通达性，而这些红利，和不买房的人，基本没有关系。
然后，不要怀疑市场管理房价的决心。
通过买房，一夜暴富，这种事，谁都想。
这种传奇，确实是存在的，我们把楼市的周期放长远来看，每隔一段时间都会出现相对的高峰和低谷。低谷期有没有人买房？肯定有的。所以你就关心怎么抄底？想得美！
不瞒你说，我也请教过身边几个在低谷期买房的人，他们分享给我最实用的经验就是：运气好！
如果抄底这种事，随随便便就发生在一个买房人身上，那还要市场秩序干啥？
房住不炒这四个字会给未来很长一段时间的市场定下剧情走向，不要期待会遇到十年前那种一夜暴富的机会，2年暴富也不可能。
不贪就是赚，一个名人说的，我不记得是谁了。
刚需怎么买房都对？不对！
总有人说刚需先上车，再置换，怎么买都对。这个观念有点歪。白沙洲三环外，价格确实便宜，房子确实好，但除了房子就没别的，开车吧，还没进城就堵在三环上，公交吧，左等不来右等不来，这门还出不出呢？自己都住得不满意的房子，就不要指望有人用你满意的价格接盘。
如果可以，离市中心越近越好
虽然新区永远是刚需主战场，但如果代价一样，我建议你一定要选择市中心小房子，一天24小时，不要花3个小时在路上，很鸡汤地说，年轻的你用这3个小时，可以创造更大价值，哪怕是排队买杯喜茶得到的快乐，都比耗在路上多呢。
今天，送给你一个燃点，和一个凶兆，还有一剂解药，希望对刚需的你有用。
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来源：微信公众号黄峰淘房
