马哥说:
对于楼市最后两个月的行情,我上次在《决战在11月》中已经说了,开发商顶着巨大的销售压力,必须在11月出货,由此出现集中推盘的情况。
根据我的观察,汉口、武昌、光谷、汉阳,这一个月内都会有大量楼盘推出,开盘数量之多,涉及范围之广,即便在上半年销售高峰的四五月,以及开盘多的八月,也不曾出现。
可以说,今年武汉较大开盘潮来了,请大家密切关注楼市。我粗略进行了梳理,希望能帮助到大家,其中难免有遗漏甚至错误,欢迎补充、指正。
重点关注楼盘
根据大家咨询量,我梳理了15个我认为值得买的楼盘。
其中,汉阳地铁口的万科金域国际已经开盘,新房源要等明年了。光谷的中建大公馆,也要等明年房源。常青花园也已阶段性卖完,等明后年新地块新房源了。
总体来说,目前武汉楼市已经看不到那种“买到就赚到”楼盘,我与粉丝们交流都认为,现在买房都要立足于长远,如果想短期套利建议绕道。
汉口
【改善】
高档楼盘,武汉天地和华润万象城也要开盘,二者的比较,可以查看《汉口豪宅终极PK》
二七滨江区的楼盘,之前已经写过,可以参考《实探二七滨江商务区各楼盘》。
【刚需】
刚需买房,我在上次《汉口刚需较新购房攻略》中已经写过,粗略数下,楼盘还是挺多的,大家按图索骥去买就行。
武昌
【改善】
1、高档盘中,复地东湖国际、融创中心武汉壹号院、绿地江边项目、联投中心持续推房源。复地和融创地段不可复制,绿地和联投江边也不可复制。
2、复地东湖国际这回真的是最后一期了。预计近期推出建面122-145平精装房源。目前报价38000元/平(含装修)。复地狠,卖了十几年终于要卖完了,可初中都还没有确定。
3、融创中心武汉壹号院,预计将开盘推出215-245平精装房源。
4、百瑞景中央生活区五期,81-98平精装房源已开盘,带装修均价32500元/平。目前有房源可以直接买。
【刚需】
1、东原启城,近期将推出四期10、13号楼建面112-142平精装房源,前期带装修均价14400.此为项目最后两栋高层。
2、保利军运村,11月份推出105-170平带装修房源,均价15000起。8号线地铁口,准现房售卖,品质很好。
3、融创望江府,据说价格已出,毛坯21500。此次推出的小高层,不一线看江。
4、万科云城,预计近期将加推3、7号楼建面118-171平精装房源,前期带装修房源16623元/平,白沙洲最贵精装盘,也是品质和商业较好的。
5、中建铂公馆,也将推盘,白沙洲毛坯价格排名前列高,前期15500,结合品质和价格,不推荐买。
6、富强天惠园,白沙洲毛坯盘,可能也是较低价盘。前期报价1.3万,纯刚需盘,指望品质请绕道。
7、保利大都会,121-164平精装房源将推,均价27800元/平(含3500元/平精装)。
9、方园,位于青山,武钢开发。主推建面108-142平毛坯房,折后均价19000元/平。没有什么可点评的,纯粹出于价格原因告诉大家一声。
10、杨春湖畔,预计11月初加推一期建面126平洋房,前期洋房均价19145元/平(含3000装修),刚需品质,价格过高了。
光谷
1、光谷创新天地,预计将加推一期7、10号楼建面140-180-220-240平精装房源,前期带装修19160元/平。光谷中心城核心区域,瑞安开发,自带大体量商业,但是搞得太慢,户型也广为诟病。
2、碧桂园·云境,15号楼开始登记,位置显然不如云玺。
3、光谷十里春风,预计近期加推109-120平精装房源,带装修均价18000.这是碧桂园在光谷东众多楼盘中的一个,从地段和配套讲逊于云玺。
4、中建星光城,预计11月中旬加推5、7号楼,建面97-126平毛坯房源,前期毛坯均价16800元/平。表面看,是光谷东第二低价毛坯盘,但是其他楼盘刨去精装修后其实和他家价格差不多,他家品质却差一些。
6、中城光谷龙山湖,有可能年底或明年初销售。根据目前释放信息来看,是为光谷东纯改善项目。
7、正荣紫阙台,二期新品125-143平毛坯房源即将加推,品质不错,价格偏高。
8、联投光谷瑞园,近期释放消息11月将开盘,高层报价毛坯1.3万,洋房毛坯1.5万。现在的花山,说实话,看不懂。
汉阳
【改善】
1、江御:无敌一线江景。
2、绿城金地•凤起听澜,绿城的房子,值得去看下,130-246平精装房源预计近期开盘,价格待定。
3、龙湖春江彼岸,刚需登记正式开启,预计开盘推出4号楼建面110-130平精装房源,售楼部报价2.3万(含装修),二线看江。
4、电建洺悦江湾:一线看江,国博附近。
【刚需】
1、万科翡翠滨江,预计近期推出118-143平精装房源,报价2万内(含装修),此次推出房源为准现房,预计2020年6月交付。
2、兰亭大境,即将加推6#建面94-130平精装房源,前期带装修均价15500元/平。地铁口,有商业。
3、城投四新之光,可能会在11月有一次开盘,推出三期毛坯房源。三环内较便宜楼盘,项目本身刚需品质。
4、国博新城,预计今年年底将推出建面约144-178㎡小高层,前期少量建面约139、142平米大户型在售,均价约15869元/平米,含装修。汉阳三环内靠地铁+有学校。
5、地铁盛观尚城,位于地铁3号线汉阳客运站旁,预计将加推7号楼建面约88、120㎡毛坯房源,前期均价15140元/㎡,品质一般。
6、旭辉钰龙半岛,117-133平精装房源将开盘,靠墨水湖,前期带装修均价18750元/平。
文章来源:马哥说房