买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间特别值得。
1、开盘：上周19盘入市，9盘售罄，分别是福星惠誉福星华府、招商樾望、万科云城、佳兆业悦府、碧桂园云玺、路劲时代城、建发金茂玺悦、清能正荣府、新影华翔城。
2、登记：
1）、奥山汉口澎湃城（东西湖-吴家山）：奥山汉口澎湃城样板间已经对外开放，预计6月底开盘，首推4#、6#、7#、8#、9#建面约98-127㎡三房至四房，预计带装修出售，目前正在登记中！
2）、金辉江樾云著（东西湖-吴家山）： 金辉江樾云著样板间已开放，预计2019年6月底首开，推出5、11、12号楼建面86、94、108、117平米毛坯房源，目前正在录刚需名单。
3）、东原阅境（东西湖-吴家山）：预计6月底首开，东原阅境首开5、6、7号楼，主推95、105、108三房，125四房。目前正在诚意登记中，实景示范区已释放。预计均价15000元/平，含2500元/平装修。
4）、前川中梁首府（黄陂-前川）：正在交资料中，预计6月29日实体样板间开放，预计6月底首期开盘，首推毛坯，预计均价9500元/平左右。主推9#、10#、11#，建面约93、112平三房，130平四房。
5）、中冶39大街（青山-建二）：6号楼已拿预售证，预计近期将开盘，备案均价22040元/平，另带3500元/平装修，预计均价25540元/平，可能有折扣，较上期开盘价格上涨1633元/平，上期均价23907元/平。
6）、远洋东方境世界观（汉阳-钟家村）：预计近期拿预售证，预计6月底推出8号地块1号楼建面约120-193平非毛坯房源，新品样板间现已开放，预计价格25000元/平。
7）、五矿万境水岸（江夏-大花岭）：A3、B10-B12号楼预售证已拿，预计6月底开盘，主推建面106-130平户型，均价约13500元/平（含2500装修）；A3备案均价11500元/平，B10#均价32706元/平，B11#均价33148元/平，B12#均价33148元/平。
8）、北辰蔚蓝城市（黄陂-横店）：正在登记交资料，预计6月加推20、21、24、25、28、29#，建面约129、140平洋房户型，前期毛坯备案价在10500元/平，另加装修2500元/平，可以首付2成，装修可以0首付。
9）、奥山经开澎湃城（经开-沌口）：预计2019年6月开盘，推出6、14、15号楼，建面约95、118平毛坯房源，预计首开毛坯，预计均价9000元/平。
01一周开盘
1 预售证
据武汉购房荟统计，武汉上周（2019年6月17日-6月23日）刷新了29个预售证，即27个楼盘。其中2个商业办公产品，1个还建房，另外的已经开盘入市的有14个，11个待入市，明显可以感觉到，本周拿预售证的项目很多，并且都抢在月底之前开盘。月底之前的一波大爆发！
2 开盘情况
据中原地产数据统计，武汉上周（6月17日-6月23日）有19盘入市，从区域上看，江汉区1个，东湖高新区2个，洪山区2个，汉阳区3个，青山区1个，东西湖区2个，黄陂区2个，新洲区2个，江夏区3个，汉南区1个，从去化上，9个盘去化100%，占了总开盘的近一半，分别是福星惠誉福星华府、招商樾望、万科云城、佳兆业悦府、碧桂园云玺、路劲时代城、建发金茂玺悦、清能正荣府、新影华翔城。
很明显的看出，本次开盘的楼盘中，毛坯占了一大半，较之前，毛坯房增加很多，即将成主流，并且本次涨价都不算很多，比较平稳。较之前大幅涨价，楼盘可能即将进入拐点。并且本次开盘去化整体都不错，一半的盘都日光。
招商樾望（汉阳-四新）
较新动态：招商樾望1-1号楼已于2019年6月17日开盘，主推建面约118、154、156平米毛坯房源，备案均价约14174元/平米，本次房源已售罄。前期均价为13500元/盘，本次上涨约674元/平。
招商一江璟城（青山-红钢城）
较新动态：招商一江璟城二期B4号楼已于6月17日开盘，推出建面约127-142平毛坯房源，均价19000元/平，开盘去化30%；另二期8号楼建面约78-81㎡毛坯房源在售。前期备案均价19054元/平，价格几乎没变。
保利香颂枫丹白露（汉阳-四新）
较新动态：保利香颂主推175平毛坯叠墅，6月22日已开盘，价格约为22832元/平。本次开盘去化48%。
碧桂园凤凰湾（汉南-纱帽）
较新动态：碧桂园凤凰湾20、22号楼联排别墅已于2019年6月18日平推，建面约173、194㎡毛坯联排别墅，均价约13000元/㎡，另119㎡、140㎡少量房源在售中, 均价9500元/㎡左右，含2000元/平装修。
清能正荣府（黄陂-武湖）
较新动态：清能正荣府9、20号楼已于2019年6月20日开盘，主推9号楼建面约108-119平高层，均价约9500元/平米，其中含2000元/平米装修，本期房源已售罄，去化100%，另20号楼别墅还有房源在售。上期洋房均价：10570元/㎡，高层均价9100元/㎡，含2000元/平的精装修，本次高层涨价约400元/㎡。
路劲时代城（江夏-五里界）
较新动态：路劲时代城9号楼6月21日已开盘，主推建面约80-131平毛坯房源，备案均价约8600元/平米；本次开盘去化100%。另预计2019年7月加推新品，目前已开启诚意登记。上期6号楼备案价8500 元/平，本次上涨约100元/平。
武汉雅居乐花园（江夏-庙山）
较新动态：武汉雅居乐花园3号楼复式楼6月21日已开盘，主推建面约108-143平米房源，均价约14980元/平米，其中含2500元/平米装修。本次开盘去化50%。上期2-5#备案均价12400元/平，本次涨480元/平。
万科云城（洪山-白沙洲）
较新动态：万科云城13号楼6月21日已开盘，主推建面约116-138㎡非毛坯房源，毛坯备案价格约14123元/平左右，另带2500元/平装修，整体均价16623元/平。本次开盘去化100%。前期备案均价为13410，涨价约713元/平。
佳兆业悦府（东西湖-吴家山）
较新动态：佳兆业悦府6月22日已开盘，主推22号楼建面约96-128平高层，以及10号楼建面约129-135平洋房，高层均价约12900元/平米，洋房均价约14460元/平米，其中均含2500元/平米装修。本次开盘高层及洋房均去化100%。
新城阅璟台（洪山-白沙洲）
较新动态：新城阅璟台G7号楼6月22日已开盘，主推建面约114-137平米非毛坯房源，均价约13525元/平米，其中含2500元/平米装修，前期G6号楼少量建面约113-126平米非毛坯房源在售。本次开盘去化约34%。前期G6#备案均价11025元/平，涨525元/平。
福星惠誉福星华府峯境（江夏-五里界）
较新动态：福星华府6月23日已开盘，主推建面约81-142平毛坯房源，备案均价16328元/盘，前期价格15700 涨价约628元/平。本次开盘去化100%。前期价格15700元/平，涨628元/平。
建发金茂玺悦（江夏-大花岭）
较新动态：建发金茂玺悦2019年6月23日已首次开盘，主推8、9号楼建面约127平毛坯小高层房源，备案均价约12700元/平，本次推出132套房源，去化100%。
金拓银湖时代（东西湖-金银湖）
较新动态：金拓银湖时代4、5号楼已拿预售证，2019年6月23日已开盘，6月主推建面约100-119平米非毛坯房源，均价约14160元/平米，其中含2500元/平米装修。开盘去化75%。
保利庭瑞阅江台（汉阳-王家湾）
较新动态：保利庭瑞阅江台6月23日加推建面约106-133平小高层，带装修销售，样板间已开放，均价18121元/平，含3000元/平精装修。本次开盘去化72%。
碧桂园云玺（东湖高新-光谷东）
较新动态：碧桂园云玺7号楼已于6月22日开盘，推出建面约108-118平高层，均价约18000元/平米，其中含3000元/平米装修，本次开盘去化100%。
武汉诺德逸园（黄陂-横店）
较新动态：武汉诺德逸园6月23日已开盘，首开推出128套毛坯房源，建面约97、110、115平房源，毛坯备案价10227元/平，本次开盘去化95%。
北辰孔雀城航天府（新洲-双柳）
较新动态：北辰孔雀城航天府2019年6月23日已加推3、5号楼，主力户型建面90-130㎡高层产品，毛坯交付，共计224套房源，均价6240元/平，总共推出224套，去化约85%。
新影华翔城（新洲-双柳）
较新动态：新影华翔城已于6月23日推出2、4号楼建面约83-140㎡毛坯房源，均价6480元/盘，上期均价约6820元/平米，降价约340元/平，本期开盘已售罄。
光谷未来城（东湖高新-光谷东）
较新动态：光谷未来城6月23日已开盘，主推建面约94-108平米房源，备案均价约16500元/平米，另带3000元/平米装修，均价19500元每平，比前期上涨750元/平，本次去化约43%。
02近期登记
金辉江樾云著（东西湖-吴家山）
老城商圈地铁1号线旁，带学校
价格：待定
较新动态： 金辉江樾云著样板间已开放，预计2019年6月底首开，推出5、11、12号楼建面86、94、108、117平米毛坯房源，目前正在录刚需名单。
白沙洲青菱板块少有毛坯房
价格：待定
较新动态：南益名悦华府预计2019年6月底首期1、3号楼推95--129㎡毛坯房源，目前正在登记，价格预计在11000元/平左右。
北辰蔚蓝城市（黄陂区-横店）
区域双地铁口+自带商业超大盘
价格：前期洋房13000元/平，含装修2500元/平
较新动态：北辰蔚蓝城市正在登记交资料，预计6月底加推20、21、24、25、28、29#，建面约129、140平洋房户型，前期毛坯备案价在10500元/平，另加装修2500元/平，可以首付2成，装修可以0首付。
奥山汉口澎湃城（东西湖区-临空港大道）
自带大体量特色冰雪小镇，紧邻临空港大道
价格：待定
较新动态：奥山汉口澎湃城样板间已经对外开放，预计6月底开盘，首推4#、6#、7#、8#、9#建面约98-127㎡三房至四房，预计带装修出售，正在登记中！
东原阅境（东西湖区-临空港新城）
紧邻1号线 装修标准高
价格：预计15000元/平，含装修2500元/平
较新动态：东原阅境目前正在登记交资料中，首推5、6、7号楼，建面约95、105、108平三房，125平四房，预计15000元/平含装修，其中装修有全屋暖气片、新风系统、玄关柜等。
武地建发玺院（东湖高新区-花山）
建发花山新盘 新中式社区
价格：待定
较新动态：武地建发玺院预计6月底开，首开别墅，7、12、13、20-23、26号楼，正在登记交资料。
绿城凤起乐鸣（东湖高新区-花山）
绿城开发 自带中小学纯新盘
价格：待定
较新动态：绿城凤起乐鸣预计6月底首推高层，首推2、4、6号楼，建面约109、132平户型，现在启动定存10万。
03规划报建
东原启城
2019年6月17日，武汉东原润丰房地产开发有限公司报建洪山区胜利村的“城中村”改造K3地块项目，该项目位于洪山区烽胜路与白沙五路交汇处，为东原启城配套商业。
根据规划，东原启城K3地块净用地面积1.49万方，计容建面5.99万方；其中包括2栋围合式商业1.97万方另地下商业 0.78万方；临白沙五路规划一栋35层酒店建面3.24万方；此外，地块规划停车位450个，地块容积率4.38，建筑密度45%。
2016年8月23日，洪山区青菱乡胜利村P(2016)086号及P(2016)087号两宗旧改地块挂牌出让，由东原地产、武汉和润丰联合体以17.35亿拿下。该地块楼面价2097元/平米，总体量达106万方。
东原启城预计2019年6月加推三期8、12号楼，主推建面约12、142、175平非毛坯房源，均价约14400元/平，含2500元/平精装修。
04楼市武汉有话说
上周开盘相比之前，数量上有大幅上涨，本次很多盘是一拿到预售证就马上开盘了，因为6月底预计会有一大波开盘，所以很多盘想抢在这之前开盘。
而去化上，本次整体去化都不错，近一半的盘去化100%。而去化较好的盘中，多为毛坯盘，所以毛坯房还是比较受欢迎。
不仅如此，本次开盘的楼盘中，也有一大半的盘为毛坯盘，较之前增加很多，而其中的武汉诺德逸园在开盘的前一天，突然通知装修变毛坯，因为其备案价比预期要高，不需要靠装修来溢价，这对于开发商和购房者来说，也是一个双赢的局面。
而在区域上，分布也较为均匀，主城区和远城区差不多各占一半。因为上周推出的楼盘很多，其中性价比高的房源也较多，所以购房者的选择也较多。以前很多很难买的盘也比较好买了，而且毛坯房也越来越多，楼市可能即将进入拐点。
文章来源：楼市武汉
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