今年武汉楼市最热闹的区域，东湖高新区一定要上榜。东湖高新今年十几个楼盘入市，货量大，新盘多，更值得关注的是，今年是片区买房主战场的洗牌年，核心区域关山大道新房供应进入尾声，后面两个跟班小弟，光谷东使用价值跟不上总价，价格洼地花山片区五个楼盘打擂，大哥之后哪位能接棒，想想还真有点捉急。
武汉在2015年这轮行情开始之前，经历了漫长的小火慢炖买房周期。一个楼盘开盘后几个月卖完，很正常。每期价格相差三五百，因为当年房价基数低，一点小钱的变化也不敏感，买房人有大把时间挑挑拣拣。只是挑的多了没有及时上车的人在16年突然发现：哦豁！看得上的区域不是没房子卖了，就是买不起了。
关山大道是这次行情的领跑者，调控进入第三个年头热度不减，关山大道的新房也慢慢卖的差不多了：泛悦城、琨瑜府、正荣紫阙台、中建大公馆、和昌光谷未来城还剩下一两期房源，等这批上新货量卖完，除了旭辉去年在高新二路附近新拿的地块可以期待，关山大道和关谷大道这一片光谷传统的核心区，也快要进入二手市场了。
大哥之后谁出头，光谷东我看难。光谷东的行情启动晚，现在价格也刷新到18000元以上，但是论居住的便利度，远不及汉口武昌18000元房价的区域。只能说目前的光谷东还活在想象中，规划很美好，现实很荒凉。
热炒光谷东的人不会去居住，真正购买力有限被迫买光谷东的人，对总价却敏感。从去年一代神盘光谷国际188的大户型开盘卖不完也能看出，按照光谷东的价格，100-120平，总价200万以下的新房，是市场主要需求。
然而，今年光谷东有至少6个新盘入市，产品更新换代，多数是容积率低，户型面积段大的改善型产品。其中还有楼面价8687元的地王中城龙山城湖。而这些新盘的地段，也远不如老盘。前两年绿地国际理想城刚出来时，被人吐槽地段偏远。但今年的新盘里，除了他附近的新城长投璞越门第，还有翻过九峰山的中建星光城。
在刚需和投资集中区域，需要客户用更高价格买地段更远的大户型，有多少人买账，需要打问号。
开年以来，东湖高新内长期存在感不强的花山生态新城势头很猛。花山较大的优势就是价格洼地。放眼光谷乃至整个江南片，单价11000元的区域屈指可数，更别说花山流着东湖高新区的血液，享受着主城区的规划配套和身份便利，背靠着软件新城的人流，价格却比江夏还低。
花山片区最有意思的是，五大新老盘打擂，区域价格混战，从10000档到15000档都有。
联投花山郡守了三年开盘，靠着11000元的特别低价保持了日光神盘风光。碧桂园生态城东境最后一期姗姗来迟，带装修价格14000元左右，价格明显高了一档，好在比起光谷东很便宜，依然好卖。
而纯新盘联投光谷瑞园，位置略偏远超过三环外，拿地早低价低，估计价格不会有大突破，但是主打改善，最小户型99平起，还有153平起步的洋房，刚改属性明显。
另外两个新盘，绿城·凤起乐鸣和武汉玺院，地价都突破万元，按照目前备案价给个保本微利的标准，入市价格很可能超过15000元，能否打动购房者看淡配套薄弱，为山水资源买单，是个悬念。
花山片区的现实是，产业主要靠软件新城，规划没有光谷东承接大光谷产业转移的光环，现阶段只有三四路公交车，地铁还有四年通车，小学有一所，小型商业街一条，全部配套在此，如果没有低价吸引力，能扛起把子吗？
大光谷自成一城也花了10多年，小弟们短期内想追赶，以现有资质看确实难。
“马哥下午茶”来啦，本期主题——青年置业季 说说属于90后的房子。
活动时间：2018年4月20日下午14:00活动地点：纽宾凯主讲嘉宾：马振华(武汉知名购房专家#马哥#)扫描下方二维码，报名入群
👇👇👇
扫描二维码，添加峰哥
加入搜狐焦点-峰哥看房群
一起聊房，看房，买房
来源：微信公众号黄峰淘房
