珍惜性价比老盘
比如白沙洲的东原启城、保利上城,带装修都是14000上下,而片区以万科云城为代表的新盘带装修普遍在16000上下;
比如花山的联投花山郡,毛坯10500,而片区新盘带装修要到14000;
再比如关山大道的保利时代带装修23000,而片区新盘正荣紫阙台毛坯单价都超过了24000。
为什么同一片区品质差距不是特别大的楼盘,价格会相差两三千?主要原因还是地价。卖了两三年的老盘,由于早期地价相对较低,并且这两年一直限价,明显比地价高的新盘有相当价格优势。
再次提醒,这些拿地早的老盘,如果现在还有新房源推出,真的性价比不错。梳理近期将要开盘的楼盘,我发现这样的盘还不少,与大家一并分享如下。
最近将要开的楼盘
1、东原启城
效果图
东原启城
25551元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
宜居生态地产
户型:
3居、4居
107~141m²
地址:
白沙五路与烽胜路交汇处
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目前白沙洲排名前列性价比楼盘,将于近期推出二期4号楼、三期8、12号楼108-176精装房源,上期开盘均价13900,目前户型图已出,正在收资料。这个楼盘缺点很多但性价比很高,地铁+学校,已经秒杀白沙洲很多楼盘了,所以即便他家有种种不如意,我建议还是关注。
2、城投四新之光
效果图
城投四新之光
16500元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
公园地产
户型:
3居、4居
119~141m²
地址:
四新大道以南、连通港以西
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鉴于保利上城已经毛坯改精装修,还在卖毛坯的他家,可以说是整个三环内较便宜盘了。近期开盘二期观廷1、2、3#建面107-140平毛坯房源,随时有可能登记,具体以售楼部和官方公众号通知为准。这个楼盘,真心没有什么说的,就是便宜。如果你对居住没有什么要求,对价格非常看重,那就去试一试。
3、当代云谷
效果图
当代云谷
13800元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
潜力楼盘
户型:
3居、4居
103~141m²
地址:
高新四路与佛祖岭二路交汇处
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他家将于近期推出最后三栋毛坯房源,排名前列次开盘就把自己炸伤的楼盘,过高估计自己,精装修开盘遭遇市场当天一棒,卖不动后就改为毛坯,单从价格来看是不错的,毛坯均价13800,但是你看看周边就知道便宜有便宜的道理。如果单图便宜,最终吃亏的还是自己。当然,如果确实预算有限,看在便宜的份上,去看看吧,毕竟房子做得不会太差。
4、招商-江璟城
效果图
招商一江璟城
19500元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
江景地产
户型:
2居、3居、4居
78~183m²
地址:
和平大道与建设七路交汇处(地铁5号线红钢城站旁)
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之所以要与大家分享他家信息,是因为他家在三环内推出罕见的小户型,于近期推出78-81平毛坯房源,毛坯备案价19055。相对于片区带装修在2万上下,这个价格不能说性价比多高,但是户型小,预算总体低些,并且招商的房子还是不错,对口的是青山区名校红钢城小学。
5、天纵半岛蓝湾
效果图
天纵半岛蓝湾
14500元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
户型:
2居、3居
79~141m²
地址:
宏图大道与银潭路交汇处(地铁3号线宏图大道D出口旁)
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估计很多人都没有听过的楼盘,三环外三条地铁交汇处的宏图大道站,旁边有个宏图里,带装修15000左右,再走1.5公里左右就是天纵了。一个没有什么特点可说的楼盘,但是价格足够吸引你,带装修均价13000,将于近期开盘推出一栋楼,首付门槛较低,正在收资料。他家周边配套就不要指望了,预算有限的可以去看看。
6、龙湖光谷城
效果图
龙湖光谷城
7000元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
名企盘
户型:
2居
42~73m²
地址:
光谷四路与神墩三路交汇处
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这不属于低价盘,恰恰相反,他家是目前光谷东最贵的盘,带装修均价18000。他家将于近期开盘推出高层,之所以要提及他家,是因为这样的盘才是大家在光谷东买房的方向。
光谷东今年会出来很多新盘,大家会看得眼花缭乱,在光谷东什么样的盘值得买?我认为靠商业、靠地铁、靠学校的盘,值得买,因为这个片区配套还比较薄弱,有这些配套的很容易成为区域中心。比如龙湖就自带龙湖天街商业综合体,离地铁也不远。
看看他家的价格,只能说一分价钱一分货,开发商算得比购房者精。
7、星河2049
预售证已拿,带装修均价18000。没有价格优势,好在能贷款。项目位于江岸后湖,距离最近地铁百步亭花园站约1公里步行距离。靠近汉口城市广场商圈,体量很大,附近生活圈已成熟,项目周边还有后湖公园。
地产集团的房子,没有多余话可说,不指望品质多好,但是不花哨,实用。
8、千禧城
效果图
千禧城
18000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
临铁盘
户型:
3居
118~141m²
地址:
古田三路(临近轻轨一号线)
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古田在售楼盘中,算位置不错的,将开盘推出112-148平精装房源,靠近古田三路地铁站,前期开盘均价21500(含精装),目前在收资料。
很多人咨询我这个楼盘值得不值得买。这个楼盘给购房者描绘了很多未来美好场景,很抱歉,我不是很敢相信,所以对于这个楼盘,我持审慎态度。
来源:微信公众号马哥说房