开发企业需提前7个工作日提出摇号申请、摇号现场必须邀请刚需购房人代表不少于3人到场见证、摇号过程应当公开，全过程进行录像或网络直播……前日，《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引》（以下简称“摇号指引”），由武汉房地产开发企业协会与武汉市公证协会联合发布。指引规定，为保证购房人的合法权益，要求摇号必须使用武汉市公证协会指定软件，摇号全程需录像或网络直播。
《摇号指引》明确，开发企业的摇号申请应当在项目开盘销售的7个工作日前提出。武汉房地产开发企业协会监督员负责检查销售现场是否公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房销售方案》，以及其他按规定应公示的内容，并核对公示资料是否与房管部门备案的资料一致。摇号地点也应事先提出申请，可以是公证机构或楼盘现场两者选其一。
在摇号排序现场，开发企业必须邀请刚需购房人代表不少于3人到场见证。楼盘具备摇号条件后，在摇号排序现场，公证机构应采用经检测合格的统一软件，并采取相关措施，确保电脑软件在各个环节不存在人为控制的可能。摇号过程应当公开，全过程进行录像或网络直播。
值得注意的是，指引还规定，在摇号排序之前，房地产开发企业应提交《优先选房人员名单》和符合刚需摇号条件的房源数据。并以书面形式承诺对《优先选房人员名单》和房源数据真实性承担法律责任。同时，刚需家庭购房登记时，应向开发企业提交规定的书面材料，并保证其真实性。对于《优先选房人员名单》中的刚需购房人数量，建议开发企业合理控制登记规模。开发企业公开销售后3日内，将认购的人、房信息电子清册报市房地产市场管理中心，并通过“武汉市商品房合同网签和备案系统”进行购房人信息和选定房源的锁定。
需要注意的是，摇号结果公布48小时之后，不再接受购房人异议。
“以前，不少房地产开发商是自己主导摇号，购房者很难觉得公平。由政府主导公证摇号，更加公平公正。”武汉房地产开发企业协会相关负责人介绍，官方统一摇号软件由武汉市公证协会独立开发，程序经过湖北省软件协会的逐行审查，确保绝无“后门”，目前，武汉已经有100多个楼盘采取该软件进行摇号。今后，刚需优先选房摇号排序现场，房管部门市场监管人员还将随机抽查和监督，确保销售过程公开、公平、公正。
目前，武汉已经有100多个楼盘采取该软件进行摇号。今后，刚需优先选房摇号排序现场，房管部门市场监管人员还将随机抽查和监督，确保销售过程公开、公平、公正。
事实上，多个采取摇号买房的城市，如上海、南京、长沙、西安等城市均针对摇号买房所存在的乱象出台过相应政策或细则。
武汉所采取的“统一使用官方摇号软件+全程录像”方式，似是取上海与长沙两大城市之优而用。
刚需家庭购房登记时应向开发企业提交这些书面材料，并保证其真实性：
01
购房人及配偶的身份证正反面复印件；
02
购房人及配偶户口本复印件（首页、户主页、本人页）；
03
购房人及配偶结婚证复印件（首页、照片页；离婚单身需提供离婚证复印件、离婚协议书复印件）；
04
购房人及配偶征信报告；
05
在武汉市限购区域购房的外地客户需提供2年的纳税或社保查询单（补缴社保无效）。
购房登记有下列程序：
01
在摇号排序之前，房地产开发企业应提交《优先选房人员名单》和符合刚需摇号条件的房源数据，确保符合刚需无房家庭购房资格的购房人信息完整性、准确性和少有性，剔除重复录入的购房人信息，并以书面形式承诺对《优先选房人员名单》和房源数据真实性承担法律责任。
02
刚需家庭购房登记时，其登记购房人应按武汉市刚需住房购房登记要求进行购房登记，填报家庭成员信息，不得漏报、瞒报、错报。
03
武汉市房产信息中心刚需购房登记平台确认信息后，对同一个刚需家庭在当期的商品住房购房登记中自动生成一个登记号。开发企业公开销售后3日内，将认购的人、房信息电子清册报市房地产市场管理中心，并通过“武汉市商品房合同网签和备案系统”进行购房人信息和选定房源的锁定。
武汉房地产开发企业协会相关负责人介绍，此次出台文件与目前已经实行的刚需优先选房程序有以下不同：
1
武汉房地产开发企业协会以第三方身份介入，对摇号全过程进行监督；
2
采用由武汉市公证协会独立开发的摇号软件，不再使用第三方开发的软件。摇号软件的程序经过湖北省编程专家的逐行审查，确保绝无“后门”，杜绝作弊的可能。
3
由武汉市房地产信息中心对开发企业提供的刚需购房者名单进行核实，确保其购房资格真实有效。
