@龙涛:
房哥，汉口的几个盘首地云梦台 恒大常青花园 福星华府 宏图里 投资的话那个比较有潜力?
跑盘小能手：
我的排序是常青花园、首地云梦台、宏图里、福星华府
常青花园说过很多次了，商业，学校，地铁配套最全
首地云梦台附近没有好学校，好在卖毛坯，单价14000多性价比高，在后湖片区去汉口其他地方也方便。
宏图里在三地铁换乘站，交通方便。小区本身偏改善，定位和设计比较好，
福星华府靠近高架是硬伤，周边环境不太好，不适合居住
福星华府峯境
预计本月推出10#
建面92-141平毛坯房源
前期均价15700
项目为福星华府三期
目前已开盘11、12#
距离杨汊湖地铁口约200M
将于本周13号下午5点截止收资料
项目概况
项目位于江汉区姑嫂树路与机电路交汇处，杨汊湖地铁站（目前6号线）C出口200米处。
由湖北福星惠誉江汉置业有限公司开发，占地面积约7.5万方，总建筑面积约40万方，住宅建筑面积约27.5万方，容积率3.82，绿化率30%，住宅总户数约2496户，地下机动车停车位约2835个，车位配比约1：1.1，人车分流设计。
K5-1地块经济指标
区位
大区位：位于汉口核心江汉区，姑嫂树路高架旁，距离金银潭核心区域较近。
小区位：项目虽然位于江汉区，但并非核心区域，距离金银潭核心较近，项目周边有菜市场、机电市场，居住氛围较浓。
福星华府区位图
学校
福星华府项目一期对口大兴排名前列实验小学，峯境西面即武汉市第71中学，周边还有长港路小学、大兴排名前列实验小学、华苑小学、新华下路中学、红领巾学校、武汉一中。具体对口哪所待定。
武汉第七十一中学
交通
地铁：杨汊湖地铁口。6号线布局较广，换乘也比较方便。
公交：项目西侧就是姑李路张公堤站，南侧有姑嫂树长港路公交站，有294、299、310、47、527、563、598、623、780等公交线路。
自驾：姑嫂树路高架距离项目非常近。去往二环、三环都很方便。不过要注意姑嫂树菜市场和建材市场的影响，电动车、面包车分分钟给你堵的明明白白。
项目门口实况
开盘详情
项目本期开盘10#92-141平毛坯房源，10#43层3梯4户，共计160套房源。其中92为中间户，128、141分别为两边户，如下图：
户型图设计中规中矩，其中128户型做到了南北通透设计。92平功能性较强，是本次套数最多的一个户型。
价格详情
项目首期开盘为上个月，开11、12#建面82-132平毛坯房源，均价15700，开盘即罄。项目前期宣传一直是要加精装，后期通知依然毛坯卖。均价15700一出，刷新江汉区入住门槛。再加上最小户型设计82平，开盘还是比较抢手的。
售罄图
目前在江汉区，福星华府、远洋万和四季是性价比较高的两个毛坯盘。其中远洋万和四季位于二环边，更靠近CBD商圈。
地理位置上和峯境有对比意义的是石桥地铁站的君荟天地和后湖的星悦城五期，双地铁盘，君荟天地更靠近后湖，带装修均价21000。峯境胜在毛坯、价低。
星悦城五期体量较大，在后湖属于平均价格水平，社区成熟度较高。
福星华府小区二手房价格均价在17000-18000左右。
对于仅仅想在主城区江汉置业的人来说，这里再合适不过，但如果是有学区、环境诉求的话，就要多方面考虑。这里用金银潭两个盘做对比。
1.主城区要素。常青花园一样有主城区户口，有地铁+学校，小区较成熟。
2.学区要素。美联奥林匹克花园有华师附中美联实验学校（九年）。
以上两盘价格：常青花园15800 美联16000
所以如果不是非江汉区不买的话，从环境、学校方面考量，往相同价位的金银潭区域看看也是不错的选择。
房哥点评
优点：
1.毛坯，性价比高，不用扯皮
2.地铁口，社区环境成熟
3.户型设计很刚需
缺点：
1.没有好学校配套
2.临高架，可能会有噪音
3.机电市场和菜市场距离项目太近，可能会有影响
前期项目建设：
（来源：微信公众号-房哥买房）
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