众说大江金岸丨一位资深金融人眼中的汉口滨江

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2021-07-23 17:40:08

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自2010年二七滨江启动旧改,迄今已历十年有余,摊开二七滨江的版图,人潮涌动的武汉天地与热火朝天建设的滨江沿线,勾勒着这座城市的蓬勃生机。长江主轴之上的四大滨江商务区,仅汉口滨江国际商务区被冠以“国际”之名,这片承载着老城梦想与新城荣光的价值沃土,正奏响着国际都会高歌猛进的时代强音。

我们的系列文章《众说大江金岸》,将陆续探访与汉口滨江有千丝万缕联系的各界人士,一起探寻汉口滨江故事。今天,我们请来金融行业资深从业人士沈先生,来看看他眼中的大江金岸。

◎汉口滨江实拍图

【沈先生】汉口某券商投顾总监

沈先生,80后,土生土长的武汉伢,早年毕业于武汉大学金融学专业,在上海陆家嘴其跨国银行工作过数年,后在长江商学院深造,并曾前往纽约大学游学。因家庭原因回汉工作,现任汉口某券商投顾总监。

01 武汉的金融业

「武汉金融业'高开高走’,追赶一线城市的步伐在不断加速。」

我从小就在汉口长大,学生时期就知道,汉口自古就是工商业繁荣之地,这里有乐业重商的基因、有发展金融业的深厚底蕴。自1861年汉口开埠,大批外商涌入,汉口成为对外通商口岸;上世纪20年代,武汉有中外银行、钱庄、保险公司等258家金融公司,“驾乎津门,直追沪上”,成为仅次于上海的全国第二大金融中心。

《中国金融中心指数报》认为,武汉综合竞争力在全国排名第10位,位居华中区域排名前列,虽金融产业的发展与一线城市存在一定差距,但武汉目前在加速打造区域金融中心,且政府的政策力度空前,2020年武汉金融业产增加值1628.48亿元,占同期GDP比重10.4%,首次突破两位数。

02 未来大有可期

「看城市或产业的未来,先看人口基数,再看人才密度,当然最重要的是政府意志。」

我认为一个城市要发展、一个行业要壮大,关键看政府意志。

武汉,与北京、上海、广州并列的国家中心城市、中部少有副省级特大城市和长江经济带核心城市,常住人口约1232万,据7月14日公示的《武汉市国土空间总体规划(2021-2035年)》草案显示,2035年武汉规划可容纳常住人口1660万人;同时武汉拥有92所高校、超130万大学生,在校大学生数量排名世界排名前列。

人口红利和人才优势的加持,武汉金融业的发展机遇可谓是少有。

今年6月,武汉政府提出2025年目标:武汉金融业增加值突破2500亿元,上市企业数量突破150家。

我认为要达到这样的金融目标,除了依托建设大道金融产业集聚带之外,汉口滨江的“华中排名前列保险+国际总部”商务区更是重要支撑,为了打造这个区域,政府力邀了SOM、AECOM、日建设计、世邦魏理仕等知名机构共同规划设计。

宸嘉100效果图

03 金融区的诞生

「金融要素流动和集聚的结果是金融服务产业以集群的形式产生,不断演化形成金融中心,二七滨江正在形成这样的产业集群。」

我在国外游学的时候,对金融中心的形成做过研究。

金融中心的选址,往往都在新兴的区域,离传统金融中心不会太远,并且大多在大江大河之畔,像纽约哈德逊河畔的哈德逊广场,伦敦泰晤士河畔的金丝雀码头,因为这些地方便于金融要素的流动和集聚,最终诞生出金融区。

从城市格局来看,汉口二七滨江既有整体规划的广阔空间、约3.4公里不可复制的黄金江岸线,又有汉口历史留下的“老钱”、发展10余年的醇熟武汉天地商圈,可以说二七滨江具备金融产业集群形成的所有条件。

◎汉口滨江实拍图

04 金融的能量

「金融的本质其实就是资金的融通,是经济的血液,能激发区域的发展活力。」

资金的融通、金融产业集群的形成,能帮助市场优化配置资源,会产生强大的聚集效应和化学作用。

武汉是存储器、商业航天、网络安全人才与创新、新能源和智能网联汽车、大健康产业五大基地,我们看到武汉光谷、经开正在诞生越来越多的独角兽企业,未来这些企业壮大都要依托金融产业的发展

对于汉口二七滨江而言,金融区的形成将加大高端人才密度,目围绕产业和人才打造的全方位配套亦将快速落地,如滨江公园、主题商业街、星级酒店......届时区域土地价值将随之水涨船高。

◎汉口滨江实拍图

05 金融梦之队

「汉口二七滨江的天时地利,遇上'金融梦之队’,这里正处在价值爆发的前夜。」

汉口二七滨江商务区在建设之初,政府就提出“统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营”要求,并且引入了一支超强的“金融梦之队”。

这里先后引入了周大福、国华人寿、泰康人寿、中诚信等知名企业,未来建成后,二七滨江将汇聚一支由世界500强、国际及全国性金融企业区域总部等企业组成的“金融梦之队”进而通过以商招商及产业链招商,引入更多上下游相关企业。

天时地利人和,二七滨江商务区迎来了较好的时代;现在,就是价值爆发的前夜。

06 宸嘉发展的“三生融合”

「生活、生产、生态「三生融合」,不仅有金融中心,也要有高级烟火气和一线滨水风光。」

宸嘉发展,打造聚合复合业态,让商业、办公、酒店与住宅之间形成有温度的有机组合,将生活、生产和生态三生场景融入其间。宸嘉发展的这种打造理念,其实与政府的先规划后建设、先配套后开发、先生态后业态的理念不谋而合。

我注意到宸嘉发展在二七滨江商务区打造的宸嘉100,规划打造了高度约350米(以实际方案为准)国华金融中心、高度约250米(以实际方案为准)超塔、滨水商业街,同时还引入了美高梅酒店、美高梅服务式公寓,这为区域的商务能级、商业能级进行了有力加持;对我而言,我尤其期待寰幕瞰江大平层,那种放长江入襟怀的感觉,我相信每一个江城人,都想拥有。

理性分析落位于二七滨江的这座综合体,会发现它和二七滨江的其他项目不同,它首先落位了产业与资源,用产业链接上下游产业,用资源激发生活生产场景,用产业与资源将烟火气高级化、让滨水风光更加靓丽......

◎宸嘉100效果图

“众说大江金岸”系列还将不断推出系列访谈文章如果您想深入了解汉口滨江的横截面,一定不要错过,同时欢迎您用脚步丈量这片土地。

开发商:武汉国升置业有限公司,本广告内容仅为广告宣传用途,仅作为要约邀请,不作为销售承诺和合同附件,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关协议为准。敬请留意较新资料;教育配套由政府进行对口划片,图中对项目周边教育等配套的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了任何承诺。有关交通、配套设施资料/数据为截止至2021年7月对项目周边现状、政府规划文件等搜集而来,可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化, 图中信息发生变化时,本公司不再另行通知或公示。在建/规划中信息来源《江岸沿江商务区功能区实施规划》、2015年8月版《汉口沿江商务区二七商务核心区实施性规划》。本篇文章信息为采访来源,不意味着本公司对此作出了任何承诺。以上示意图来源于网络,如有侵权,请联系我方进行删除。制作时间: 2021

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