中国内陆这么多城市，说实话资质条件较好的毫无疑问，一定是武汉，排名前列位于长江的核心中段位置，串联内部和长三角的资源
第二是长江最主要支流汉江交汇的地方，这样的先天条件决定了历史上的武汉，一直包括到了近代，一直属于人文宝地的地方，毫无疑问武汉是所有内陆城市里我最看好的城市
从一个数据就可以看出
我们说看数据不是看什么离我们很远的经济数据，我们就看我们本身这个人口数据就可以看出
武汉的外来人口导入和新出生人口都保持一个非常高的速度在提升
一个城市愿意来，一个城市生的起，这应该是幸福指数较高维度的代表了
但是另一个维度上来看，武汉也曾经错过十年的发展
我们都知道，整个武汉的发展一直没有CBD概念，武汉虽然跨江而成，但是并没有像上海这样一江之隔有成片的土地。
这也让凭空多出一个新区的可能性弱了很多。武汉的历史人文是这个城市的长处，但是在跨越式发展也遇到了瓶颈
很明显的楚河汉界、武汉天地等武汉出过大量出彩的商业体项目，丝毫不逊色一线城市，但是全部都是点状分布。另外比如光谷这样的产业园，核心我眼中全国除了张江之外较好的科技产业园
这说明武汉有这样的能力发展，只是欠缺了一个机会
这个机会就是一块合适的土地，什么是不合适的，有好位置的地不够大，够大的地距离市中心也太远
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而这个机会给的不太晚，因为武汉等来了较好的城市开发周期：旧城改造
过去的武汉十年做好的路网的规划，城市的骨架已经铺设开了，并且城市产业也在上一个十年迎来了升级，不论是光谷还是生物科技都是如此
在这样的前提下，旧城改造彻底的把区域价值点燃了
所谓的旧城改造，就是城市扩容，从而提升城市能级，激发单体城市的辐射范围，而今年的城市扩容，等来了一个较好的项目，某种意义上来说，这个项目对武汉的意义重要，可能不仅仅是一个房地产开发商项目那么简单
所以今天借大家点时间，和大家说一个很有趣的项目
项目处于武汉最核心的位置
而这样的城市发展三角区也就意味着整体的承载着区域内最浓厚的历史底蕴和人文氛围
而远洋面对着这样的地段，拿出来的是
一个240万方的巨无霸规划
在老城区拿到这么一块地已然非常罕见，而东方境世界观这个项目整体的规划逻辑却是非常的耐人寻味
对于核心城市大面块城市中心的旧城改造类项目，很多很难意义上可以称之为成功的，因为大部分的开发商在开发过程中都抵抗不住诱惑
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首先我们可以看到，项目排布的特殊性
采用了两侧高内部低的模式
这样的整体规划其实很少见，我印象中杭州的钱江新城就是采用了这样的规划
整个杭州的钱江新城就是沿袭这种两侧高中间低的排布方式，内部用了日月同辉这样风水用意的建筑
而这一内侧这一条中轴直接通向的是西湖，未来这一条走廊整体的市政规划就是只拆不建，目的就是形成钱塘江和西湖之间形成贯通
这样的规划很多人都会用风水的方式来解释，当然这样的规划风水一定是较好的，建筑两头抓住了较好的水资源互相之间形成贯通
但是从建筑排布来说，这样的规划可以很好的实现区域内的空气流通，自然生态的均好性可以得到共享
而远洋是怎么规划的呢
这一条内部中轴从这个角度可以很明显的看到，远处串联的是长江，而建筑的另外一个尽头
归元寺
这样的规划本质上我认为就是为了这两个意识形态的相连做的牺牲，当然这样的牺牲目的是为了风水，但是同样也换来的是
远洋排布了非常有特色的商业步行街
很好的形成了区域内人气的串联
很明显做这样的商业很是大胆，类似低容积的物业是很占用地的，但是却可以很好的实现资源价值的共享，让这样一个内核式的项目更加有打开的空间，从而更多的吸引外部人气
因为空间的打开，不同业态之间互相衬托也同时互相成就，远洋项目内部核心的商业街，串联了人气也同时成为了城市景观界面
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旧城改造的重要要素：扩容
一个城市如果需要承载得起足够的历史责任，首先需要承载得起更多的人口，从而互相之间可以采取更多的合作，合理有效的提升容积率是建筑规划的排名前列个逻辑
我们可以看到，整个远洋项目整体建筑容积率接近5
这个容积率已经接近整体陆家嘴的容积率，虽然这个听上去没什么厉害的，但是本质上高容积率背后考验的是对资源的分配
整体的建筑排布南北规划了大量的商业以及办公类物业。区域容积率的提升，本质上就需要承载更多的功能，增加商办类产品是必然会走的一条路
我们都知道，项目因为旧城开发，内部有大量的历史保护建筑，这些建筑的存在很好的积淀了区域的文化底蕴，但是对建筑排布提出了极高的考验
本质上寺庙周边需要满足充足的采光的，而高容积率下城市规划采光又是奢侈的，我们可以看到，远洋做了很巧妙的设计
通过有节奏的天际线规划，使得不降低容积率的前提下，互相的采光需求可以得到较大程度的满足
最后一个值得说的是高效，区域规划较大的价值就是实现互相之间更高效的协作，如果综合体之间不能产生化学反应，那么最后沦为平庸也是理所当然的事情
我们看到，除了内在实现很好的协调，整体的和外部交通的连接也是很高效的，这其实说明了一件事情，项目内的人群流动是非常顺畅的，区域内可以聚人气，聚集之后也可以辐射出更多的商业价值
这或许是这整个项目最重要的地方
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为什么说这个项目重要，因为对于这么庞大的单体项目，本质意义上已经不是服务内部，而是更多的需要对外释放
这也是为什么项目内部规划这样一条商业街，核心区位落位了学校、交通等各种市政配套
远洋这个项目从一出生开始就是为这个城市服务的，需要成为武汉下一个十年的发展
武汉不同于上海，武汉有太多的历史需要传承，而旧城改造是最让武汉舒适的开发模式，很好的过渡了区域内的经济价值，这样厚积薄发的价值折射也保证了城市下一个十年的发展
我细看了下产品细节，不论是住宅还是商业，都保持整个武汉较高水准的产品规划
为什么远洋会这么用力，本质上是因为值得
武汉这个城市的发展因为历史沉淀捆绑束缚了太久，过去十年武汉欠缺的机遇，或许就会在接下来的十年得到很好的兑现。
这个项目，未来也将武汉重归元心，3000年前武汉的繁华场景，预计就在下一个十年里得到最美好的呈现
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