作为武汉地产圈中的“较好用”的房产公众号，今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、近期登记、规划报建等。
因为买房是一件需要多方考量的大事，不论你是老手还是小白，都需要跳出楼盘看市场。缺失这些也可能错过适合自己的楼盘或者误判，所以每周花几分钟时间特别值得。
1、开盘情况
1）上周13盘入市，1盘日光；
2）远城区贴身肉搏，黄陂4盘激战；
2、登记情况
1）大手笔！又一地产巨头入驻盘龙城；
2）汉口核心、公园旁纯新盘，大IP商业能否弥补武汉高端商业体的缺失？
3）每次超难抢！大光谷最火盘传言要涨1200？
01
一周开盘
1、预售证据武汉购房荟统计数据显示，武汉上周（2019年12月30日-2020年1月5日）已有获批18个新预售证。
2、上周开盘
1）开盘整体情况
据湖北中原研究部及武汉购房荟不完全统计，武汉上周（2019年12月30日-2020年1月5日）有13盘入市，分别为华发外滩荟、幸福时代大家、城投四新之光、百瑞景滨江生活区、中建壹品澜荟、融侨滨江城美域、交投合盛嘉园、天纵时代城、帝大御璟城、天纵御景湾、恒大科技旅游城、纽宾凯麓院、海林康桥官邸。
从区域上看，黄陂区4个，江岸区、新洲区各2个，汉阳区、东湖高新区、武昌区、东西湖区、江夏区各1个；
从去化上看，1盘售罄，其余未售完；从楼盘属性上看，3个为纯新盘，其余为老盘加推；
从价格上看，1万以下有5个，1-1.5万有5个，1.5-2万有1个，2-3万有1个，3万以上有1个。
从户型上看，整体来看，主要是建面96-126平为主。
2）具体楼盘情况
纽宾凯麓院（东湖高新-花山）
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效果图
纽宾凯麓院
15000元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
潜力楼盘
户型：
3居、4居
96~187m²
地址：
严西湖畔
拨打电话
纽宾凯麓院1-8号楼已于1月5日开盘，主推1-3、6-8号楼建面约93-140平小高层，以及4、5号楼建面约130-193平洋房，小高层均价约14600元/平，洋房均价约15600元/平。小高层共230套，去化61%；洋房共40套，去化48%。在花山，小高层这个价格有点小惊喜。仅次于联投光谷瑞园。由于是熬了好几年才开盘，期房都做成了现房，交房时间比较早；另外，项目是几年前的规划，容积率非常低，1期推出的都是1梯2户纯板式住宅，均有双阳台或露台，产品力和舒适度还算可以。
融侨滨江城美域（武昌-杨园）
融侨滨江城美域已于2020年1月1日平推4#超高层，115、131㎡三房，共196套，毛坯均价27600元/㎡。二环内，双地铁，公共交通便利。门口在建地铁5号线，余家头站最近，未来远期规划还有地铁10号线，双地铁交汇。家门口有规划过江通道。最近二七路至铁机路过长江通道批复，就在融侨美域家门口，未来过江会更方便。与长江有一定的距离，观江效果有一定的影响。户型面积跨度大。目前公示的户型几乎覆盖了整个小区，户型最小在115平，但直接就到了130平，面积有一定的跳跃性，低门槛的小户型并不多。
武汉恒大科技旅游城（江夏-五里界）
武汉恒大科技旅游城已于2020年1月5日加推5、6、7号楼建面100-118㎡三房，带装修均价11168元/㎡（含2000元/㎡精装），共计224套。位于五里界的大社区，首期总建筑规模59万平方米，项目建有人工湖、文化娱乐城、欧式城堡酒店、缤纷商业广场、宴会中心、异国风情温泉城、浪漫婚礼庄园、三大现代博物馆、低密度住宅等，自成一体。目前交通不方便，规划需要时间兑现。
华发外滩荟（江岸-汉口滨江）
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效果图
华发外滩荟
60000元/㎡
在售
别墅
叠拼
宜居生态地产
户型：
3居、4居
130~326m²
地址：
鄱阳街青岛路
拨打电话
华发外滩荟已于2019年12月30日平推D-6#建面184-207㎡叠拼别墅，共40套，毛坯均价55000元/m²。首开的是5-7层的叠墅毛坯产品，整个小区的密度低，前后无遮挡，采光更好一些，并且华发外滩荟所处的青岛路片区相对二七滨江发展更成熟，配套也更好一些。
幸福时代大家（江岸-后湖）
幸福时代大家已于2020年1月1日网开7、8号楼高层，建面69-121㎡一、三房，共440套，毛坯均价16200元/㎡，开盘当日去化率100%。小区总体量比较大，此次开的是新一期的其中一个地块，此次这个地块只有两栋楼单独对外卖。卖毛坯价格优势明显。而且还有小户型，门槛相对较低。
城投四新之光（汉阳-四新）
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效果图
城投四新之光
16500元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
公园地产
户型：
3居、4居
119~141m²
地址：
四新大道以南、连通港以西
拨打电话
城投四新之光已于2019年12月30日网开A1、A2号楼超高层，A3、A4号楼高层，建面111-165㎡三四房，共584套，整体均价14500元/m²（毛坯），开盘当日去化98% 。之前价格还挺有优势，不过非常难买，基本上必须交茶水费才能买到的四新神盘。后来多次爆出要开盘，迟迟未开，而被戏称四新之眼，终于在2019年年底推出，单价格近1000。
百瑞景滨江生活区（新洲-阳逻港）
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效果图
百瑞景滨江生活区
7500元/㎡
在售
普通住宅
板楼
科技住宅
户型：
3居、4居
89~157m²
地址：
阳逻街平江大道以北（湖北大学阳逻校区正对面）
拨打电话
百瑞景滨江生活区已于2019年12月30日现场开盘G1#高层建面74-88㎡二三房，共96套，毛坯均价7671元/m²，开盘当日去化率85%。位于阳逻老城，并且对面就是湖北大学阳逻校区，所以周边的生活配套比较完善，生活非常便捷，未来地铁新港新还可以从项目直达阳逻之心，享受新区的商业配套。项目周边的生态环境非常不错，三大水系环绕，旁边还有公园，休闲度假区，非常宜居。项目周边公共交通配套不够完善，距离现有的地铁21号线比较远。
海林康桥官邸（新洲-阳逻鄢家湖）
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效果图
海林康桥官邸
7000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
名企盘
户型：
3居、4居
100~143m²
地址：
阳逻街平江大道湖北大学阳逻校区西侧
拨打电话
海林康桥官邸1号楼已于1月5日开盘，主推建面约97、100、108、118平米毛坯房源，均价约7671元/平。共154套，去化55%。位于阳逻老城区，配套比较成熟，临近环湖绿道和湖北大学阳逻校区。农贸批发市场就在旁边，可能存在噪音影响。
中建壹品澜荟（东西湖-金银湖）
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效果图
中建壹品澜荟
7500元/㎡
在售
普通住宅
小高层
名企盘
户型：
1居、3居、4居
121~180m²
地址：
环湖路与银柏路交汇处
拨打电话
中建壹品澜荟已于2020年1月1日平推1#高层，97-179㎡三房，共157套，毛坯均价14121元/㎡。环湖，环境不错。虽然商业、学校等都不算远，但是也都不是很近。交投合盛嘉园（黄陂-横店）交投合盛嘉园已于2020年1月3日加推2、6号楼建面108-146㎡三四房，毛坯均价9500元/㎡，共155套，去化57%。作为横店板块少有卖毛坯的项目，不限购，且价格有一定优势，但是自身配套一般，整个片区都指望着北辰的商业。
天纵时代城（黄陂-盘龙城）
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效果图
天纵时代城
12500元/㎡
在售
普通住宅
板楼
潜力楼盘
户型：
3居、4居
95~130m²
地址：
轨道交通1号线汉口北轻轨站A出口向北前行200米
拨打电话
天纵时代城已于2020年1月4日首开，推出2、4号楼建面94-118㎡三房，毛坯均价12000元/㎡。推售260套，去化91%。位于不限购的汉口北区域，距离三环线约2.8公里左右，离主城区很近。三面环绕轻轨，项目距离轻轨1号线站约200米，可能会有噪音影响。临近轻轨较近的楼栋会有一点影响。
帝大御璟城（黄陂-盘龙城）
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效果图
帝大·御璟城
11000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
临铁盘
户型：
3居、4居
91~137m²
地址：
盘龙大道47号（百联奥特莱斯正对面）
拨打电话
帝大御璟城已于2020年1月4日加推7、8号楼建面98-112㎡三房，带装修均价12664元/㎡，其中含2500元/㎡精装。推出132套，去化63%。位于成熟的盘龙城板块，临近奥特莱斯和规划地铁线。
天纵御景湾（黄陂-横店）
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效果图
天纵御景湾
8500元/㎡
在售
普通住宅
板楼
湖景地产
户型：
1居、2居、3居...
87~135m²
地址：
川龙大道与环后湖北路交汇处
拨打电话
天纵御景湾已于2020年1月5日加推12号楼建面118-126㎡三四房，毛坯均价9464元/㎡，共72套。目前横店属于发展中，兑现需要时日。附近有规划轨道交通7号线北延长线（前川线）天阳路站。入手最小户型偏改善。
02
近期登记
盘龙正荣府（黄陂区-盘龙城）
较新动态：盘龙正荣府具体开盘时间待定，将推出建面95-120平三房四房，价格待定。
保利爱尚里（洪山区-北洋桥西路）
较新动态：保利爱尚里预计推出105-125平户型，具体开盘时间待定。
美好长江首玺（武昌区-武昌滨江）
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效果图
美好长江首玺
14000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
江景地产
户型：
3居、4居
95~154m²
地址：
青菱街南郊路与丽水西路交汇处
拨打电话
较新动态：美好长江首玺·汉玺预计1月加推K1地块1、2、3号楼，建面约96-123平房源正在诚意登记中。
华润万象城幸福里（江岸区-台北路）
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效果图
武汉幸福里
44000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
湖景地产
户型：
3居、4居、4居以上
180~330m²
地址：
建设大道与台北路交汇处
拨打电话
较新动态：华润万象城幸福里将推出3、5号楼建面约180-330㎡大平层住宅房源，非毛坯销售。
长投绿城蘭园（江夏区）
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效果图
长投绿城蘭园
11326元/㎡
待售
普通住宅
小高层
户型：
2居、3居、4居
79~133m²
地址：
藏龙岛栗庙路12号（湖北美院对面）
拨打电话
较新动态：长投绿城蘭园12月23日上午10点启动12号线线上登记，主推建面约128、133平米毛坯房源，共计44套，线上收资料刚需72组，非刚需16组。
03
规划报建
世茂云锦K8地块商业
该项目位于洪山区洪山区白沙三路以南、白沙西路以东，总用地面积32651.58平，总建筑面积121755.41平，计容建筑面积84950.91平，容积率2.6，建筑密度39%。
该地块规划有文化建筑（24930.21平）、商业（4156平）、文创大楼（55422.64平）、配套公建（442.05平）。
文化建筑包括图书馆（9931.86）、剧院（7888.22平）、文化馆（5831.15平）、架空通廊（1278.98平）。
文创大楼包括创意工坊（43956.41平）、文创配套（1094.16平）、计容架空（526.07平）。
机动停车位884个，地面大巴车位25个，地下停车位859个（普通车位687个，充电桩车位172个）
04
楼市武汉有话说
去年12月是年度业绩冲刺期，新房供应和开盘全面爆发了！新获批预售证超过160个，单月开盘高达123盘，全年第二高！不过日光比例也跌破记录！
由于2019年12月大井喷，1月将1月开盘量急剧缩水，再加上春节在即，的确是房地产低谷了。不过，1月武汉预计34盘将入市，目前已有11盘趁着农历年前火速开盘了。剩下不多的时间里，还将有一些项目入市，买房也会更好买。
所以，要买房的小伙伴还是记得一定提前登记交资料，找靠谱的置业顾问，及时关注楼盘的公众号、排名前列时间获取楼盘动态。
文章来源：楼市武汉
