武汉4月各区新房房价抢鲜看!有楼盘降价3000元/㎡?

武汉楼市深度报道

2021-04-16 13:03:15 ·搜狐焦点武汉站新闻中心深度报道账号。

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“金三银四”一直都是楼市的重要时间节点。武汉在今年3月终于迎来久违的楼市“小阳春”,新房成交18560套,面积238.9万平方米。截至3月底,今年一季度武汉新房累计成交44877套。其中光谷、黄陂、洪山成交量位居前三,库存较之前有所减少。“银四”到来,“金三”势头还会继续吗?小编认为,武汉4月楼市热度不会降低,市场正在加速去库存。但是并非所有项目都好卖,楼盘分化、冷热不均现象将会持续。那么,4月哪些楼盘物美价廉适合刚需捡漏?哪些项目价格水涨船高?此时是否是入手好时机?且看本篇梳理,截至目前,武汉已批准预售公布备案价的楼盘情况,不偏不倚为你解析项目区域优劣,为你指条买房明路。

大汉口版块

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版块整体均价:14164.78元/㎡   

版块内江岸区、硚口区全域限购;东西湖区、黄陂区部分区域限购;新洲区不限购。其中,江岸区中心地段已经饱和,新盘几乎没有。而被不少购房者视为刚需刚改首选的后湖区域,有百步亭和谐里、融创公园大观两大项目入市,且入市后便广受关注。融创公园大观23521元/㎡的备案价刷新了后湖房价天花板。硚口区由于是主城区新房供应相较而言不足,对于购房者而言,入手门槛相对较高。绿城华生桂语朝阳古田版块属于房价较高的了,不过小编咨询项目,置业顾问表示,备案价在1.9万元/㎡左右,成交价大概在1.6~1.65万元/㎡左右。项目的一大买点是签约引入了比较优质的教育资源,这就要看后期的兑现情况了。东西湖区作为临空港经济技术开发区,近几年在政策扶持下,产业入驻较多,并随之涌入一批置业人群,不过区域配套发展还有待完善,宜居环境仍待提升。另一方面,区域楼盘供应井喷,故楼市表现稍显不温不火。区域内此次上新的几个项目中,金湖听语的“浪花”最大,一线临金银湖,有着不错的生态资源。但是从区域来看,金银湖整体生活氛围欠缺。黄陂区域内较火的置业版块是盘龙城,大型商业体、三甲医院、地铁2号线、空港国际商务新城规划等,生活配套比较齐全。区域房价尚处在价格洼地的阶段,作为距离汉口最近的远城区,同时长江新城的政策红利加持,区域项目属于性价比较高的选择。此次上新的全景·外滩项目,位于黄陂区老城区,周边配套相对齐全,生活便利,房价小幅上涨,在售户型在110-120㎡左右,刚需人群可以关注一下。新洲区相较于大汉口版块其他区域而言,居住环境稍显薄弱,生活氛围不浓,城建配套还有待完善。但由于区域购房需求较大,在武汉3月网签的数据来看,新洲楼市受关注度处于峰值。位于阳逻版块的百瑞景滨江生活区,户型以退台花园洋房为主。对于刚需来说,该项目距离新港站较远,交通不便。阳逻版块离地铁站较近的项目,均价在10000/㎡左右。

大汉阳版块

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版块整体均价:14181.5元/㎡

版块内汉阳区、经开区全域限购;蔡甸区、汉南不限购。汉阳区,属于版块内中心城区,房价相对较高,当然配套也会相对更加齐全。如果购房预算相对充裕,与其他中心城区相比,该区域楼盘项目性价比稍高。越秀汉阳星汇云锦此次备案价成功刷新汉阳第一高价,项目最大的亮点即是位于汉阳滨江。不过,汉阳滨江价值并没有得到武汉人的认可,汉阳人更看重老商圈钟家村。远洋东方境世界观便布局钟家村,学区房、地铁盘还自带大体量商业,项目性价比较高,而越秀这个项目,就看市场买不买账了。经开区,最近的明星区域:小鹏汽车、科大讯飞、中创为量子纷纷与经开区签约。对于购房者而言,可以看到经开区有着充足的发展活力,楼市潜力也会随之增强。就当下而言,经开区的楼市发展还有很大空间。融创·首创九派江山项目体量大,买这个盘主要冲着融创品牌去,这个项目距离地铁较远,可能是无车购房者比较介意的一点。蔡甸区、汉南区,两者均属远城区,不同的是两者由于区域发展程度不同,楼市热度也不一样。蔡甸区由于已通地铁4号线,轨道交通对带动区域楼市发展起到至关重要的作用,地铁盘受到追捧。另外,受中法生态新城规划政策的影响,蔡甸区城建、产业发展较活跃,凭此吸引了不少人才流入。相较之下,汉南区楼市较为平淡,虽有不少房企布局该区域,新房聚集扎堆,但由于距离主城区太远,人气明显不足,市场并不买账。值得关注的是,汉南区地铁16号线预计年底开通,按照“地铁一响,黄金万两”的楼市定律,届时汉南楼市估计会火一把。时代海伦堡印记,作为时代中国入驻武汉的首发项目,在汉南纱帽老城,离主城区远,而今年预计通车的地铁16号线,周家河站在项目门口。

大武昌版块

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版块整体均价:20404.12元/㎡

版块内洪山区、东湖新技术开发区、青山区全域限购,江夏区部分区域限购。

洪山区白沙洲版块属于刚需“四大天王”之一。新盘多、购房需求也多。事实上,区域发展弊端也是显而易见的,环境差,渣土飞扬;商业差,基本没有大型商业体;交通差,地铁5号线还在修建,道路被过往大卡车压的支离破碎……然而,这都不能降低白沙洲版块的楼市热度。究其原因,白沙洲版块距离主城区近,毕竟“地段、地段,还是地段”,同时区域房价相对其他主城区而言较低。可以看到白沙洲版块吸引了众多开发商扎堆。而且开发商们对版块的定位较准,户型齐全,主要针对的就是刚需购房群体。放眼整个武汉三环,这种大规模的刚需住宅聚集地没有第二个了。所以版块楼市反馈也相当理想,小户型靠人品抢,大户型砸锅卖铁也要搞。中建壹品宏泰·阅江府于4月10日开盘售罄,区域内另一个中建铂公馆K1地块,8、9号楼已拿预售,8号楼正在加推中。两个中建的盘位置都不错,三环内、地铁边。再看朗诗熙华府,备案均价28214元/㎡,环比大幅下降。小编咨询项目,据置业顾问表示,是有降价,主要因为两次的开盘产品不一样,上次是小高层,这次是高层,下降了3000元/㎡左右。

东湖高新技术区光谷版块,应该是武汉楼市热门的“标杆”版块了。“标杆”在于其高新产业的迅猛发展,产业发展起来,人自然而然就来了。不要“嫌弃”它远,生活在光谷的人,不需要跑到老武汉人口中的市中心,他们自成“一城”。就业机会多、商业体也不少、自循环交通也便利、医疗、教育配套也不差。所以光谷是众多开发商布局武汉的重要战略版块,3w+的房价一点都不夸张。随着光谷30多年的发展,光谷核心楼市趋于饱和,光谷东版块崭露头角,作为光谷未来的中心,区域产业发展、配套建设、政策红利都位于前列,使得光谷东成为新晋炙手可热的楼市区域,房企、购房者的新宠。这次上新的旭辉千山凌云距离关山大道较近,紧挨高架,项目容积率5.21,居住舒适度欠缺。属于光谷天地商圈,购物比较方便,周边也分布着比较多的写字楼,在那里上班的话就比较方便。但有住在附近的居民反映,项目周边药厂较多有比较明显的气味。

江夏区的楼市行情比较特殊,区域内版块划分较多,但大多热度一般。其中最亮眼的是,乘着军运会东风火了一把的黄家湖版块,去化表现较好。其他版块版块则新盘不多,去化稍缓。五矿万境水岸位于黄家湖版块,项目可北瞰黄家湖,景观视野较好,有明显的价格优势,主要问题在于距离地铁比较远。

青山区的楼市过于低调,原来依靠武钢,自成一城,买房的人大多是本地青山人。不过,在建的地铁5号线将通往青山,待年底建成通车后,区域房价或将迎来一波涨价潮。大华锦绣时代天樾位于青山核心地段,地铁5号线和吉林街小学应该是项目的两大卖点,另外,项目还自带商业。

纵览武汉三镇楼市,各有各的特点和优势。如果你还是不知道怎么选房?你还可以把感兴趣的楼盘项目、有意向的置业区域、买房中遇到的烦心事通过留言告诉我们,我们会及时答复,搜狐焦点武汉,让买房更简单一点!

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