2020年武汉土拍，全年共诞生20个地王，经开、武昌、硚口、蔡甸、光谷东、黄陂、花山等多区域楼面价被刷新，可以说是从核心城区，到远城区，花开八方，这也从某种程度上说明了地产开发企业对于武汉后市的信心！进入2021年，这些地王会陆续入市，土地这个“面粉”价格不低，楼盘这个“面包”价格如何？如果楼市升温，当然整体上会顺势上扬，溢价多多！带动区域整体上涨！但也不排除开发商走平价跑量，快周转，扩大市场份额的路子！最终态势如何，这些取决于政策，市场，购房者需求三者的博弈平衡，值得我们期待！
从地理空间看，武汉城市将继续扩容：2020年10月5日，武汉宣布快节奏推出六环线（武汉城市圈环线高速公路又称武汉六环线），全长560公里，有过半在武汉市区外，跨越12个市县区。
随着武汉城市规划的不断实施和兑现，尤其是六环线的推出，武汉与城市圈的联系也更加紧密。这反映到具体的区域，将形成跨城市的互动，如属于鄂州的华容、葛店，将和光谷东进一步深度“链接”，楼市的热销板块因此也可能会转战环线外扩的区域。
从产业布局发展看，越是产城融合的地方越是受到追捧，如光谷、车都等因为相关产业都成为传统的网红片区，2021年新的经济格局下，将出现和新经济产业格局匹配的热销买房板块。
如随着空港经济和会展经济的崛起。天河，不再是天河机场的代名词，而是武汉的空港经济枢纽、会展大城，这里是新的城市副中心，必然会带来与之匹配的优质居住社区！如近期开盘的绿地天河国际会展城，就用事实证明了这个道理，2021该区域应该会继续成为楼市热点区域。
同样随着武汉六环线的推出，2021年，置业选择或将出现另一种购房逻辑。随着武汉城区居民对生态环境、生活方式追求的升级，开发商也另辟蹊径，打造以文旅、康养为核心的楼盘。这样的区域，离自然很近，离城市不远，房价亲民，也适合有闲钱的购房者。未来，黄陂、咸宁梓山湖、红安、罗田等地，将是度假置业新目的地，2021也有望成为文旅大盘之年。
一些先知先觉的开发商，已经开始提前布局。如蓝城围绕武汉，已经布局四个特色小镇项目，如在罗田三里畈，它就会打造一个以温泉度假为核心，安养、文化、居住、旅游为一体的特色小镇。
在红安经济开发区，恒大集团投资超千亿，规划建设体量超过2万亩的航母级项目：武汉恒大世纪梦幻城，它约相当于4个上海迪士尼，“超级巨无霸”的康养胜地给武汉市民又一个置业的选择。
这类项目，往往在不限购的区域，购买没有限制，总价也不高，如果手上有点闲钱，楼盘又符合自己的味口，也许值得一试。
“火车跑的快，全靠车头带”，通常来说，超级大盘往往可以带动一个区域的升级，有超级大盘的地方，意味着更全面、更完善的资源配置，居住氛围更浓，居住成本也更低！
当然，对于大体量楼盘，则需要品牌实力雄厚、口碑好的开发商来操盘，在统计数据上可见，各大片区热销盘大多属于头部房企，它们拥有造城的实力，雄厚的资金和出色的板块运营能力，使它们有别于许多传统小开发商“卖完走人”的开发模式，更注重产品品质和配套的完善。
如240万方的远洋东方境世界观，以一己之力，就带动了整个汉阳中心城区的旧城改造和城市更新！
华侨城也以自己一贯的“造城”的基因，深耕武汉高铁商务区和青山滨江商务区两大板块，打造的建筑面积240万方的华侨城欢乐天际和136万方的华侨城红坊，不仅是武汉的地标项目，还直接将这两大板块升级为武汉的热点区域！
类似的还有华润二十四城、武汉融创城等，都是百万方体量，数千套住宅，以及相应的配套，改变了一个区域的格局！
这些开发企业都迸发着“改变城市的力量”，并不止步于单纯地开发房子，而是以“造城”的实力，改变区域面貌，为武汉打造了一个个“城中城”的地标性综合体项目。
2021年这样的大咖不在少数，让我们持续关注，它们如何改变城市！
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