昨天，四季度达到商品房销售条件的一百多个项目清单公布，在众多名单中，有几个前期关注度就比较高的项目包含其中，如当代中锐万国府、中南拂晓城、文一云水湾、金茂府、碧桂园晴川府等。这些项目在拿地时就备受关注，如今达到销售条件，作为首开项目，其关注度自然不亚于拿地时期。
这么多项目，先从整体规划高大上的杨春湖说起。
单从地理位置来说，杨春湖虽靠近三环，区位还是不错的，它毗邻高铁站，有地铁4号线和10号线经过，往南走即是东湖和欢乐谷，生态环境和交通条件都不差。追着全国高铁经济的发展热潮，杨春湖乘着东风一跃成为了规划高大上的高铁商务区，而地产大鳄纷纷看好高铁商务区的发展潜力，其地价自然也就不可轻易评估了。
2016年8月9日，激战4个半小时，首次出现在土地市场中的3块杨春湖地块，分别被北京首开、武汉华侨城和前海人寿摘得。今年4月，首开、华侨城、金茂联手开发的杨春湖启动片（金茂府）终于动工，时隔半年，其项目也终于要与武汉的购房者见面。
目前，金茂府周边几乎没有在建商品住宅房，稍远一点则有华侨城、福星惠誉等。预计在本月月底首开的金茂府，将推出一期5号楼和6号楼95-136平米户型，据现场销售人员介绍，金茂府首开价格预计在29000元/㎡（含4500元/㎡装修）左右，样板间已于10月23日开放。
相比尚在规划建设中的杨春湖商务区，汉口CBD的抢地之战更为激烈。
2016年7月8日，武汉一天之内诞生三个地王，当代以楼面价18011元/㎡夺得CBD片区P（2016）055号地块，成为地王之一。在当代拿地后约20天，中锐地产即以合作方式进入武汉市场，双方协议将共同开发该地块，并称要将其打造成为武汉核心CBD内的高端、科技、绿色住宅。
在武汉中央商务区这一高端盘云集的区域，当代中锐为做出特色，也付出了不少心血，它们将这块地打造成为高端盘，并且将其特色——科技住宅、绿色节能、全生命周期等融入住宅之中。曾有机构预测，当代中锐万国府首次入市，其均价或许会突破3万元大关。
需要注意的是，万国府此次首开推出2号楼、5号楼和6号楼，以170㎡、200㎡、230㎡的大户型为主，看中其科技住宅和大户型的土豪们，可得抓紧时间打探消息了。
汉口和武昌的高地价是在意料之中，汉阳的地价发展就颇有一点意料之外的味道了。2016年7月28日，19家房企鏖战土拍市场，经多番竞争，碧桂园以总价25.31亿元、楼面价20017元/㎡的价格拿下该地块。武汉再次诞生的“双料地王”，正式开启了汉阳滨江的豪宅时代。这次土拍，不仅对武汉土地市场来说是一次冲击，对碧桂园来说也是一个标志性时间点，因为它打响了碧桂园进入大武汉核心区的排名前列枪。
2017年5月18日，碧桂园汉阳滨江项目正式命名碧桂园晴川府，并计划在本月开盘。首开的碧桂园晴川府将主推170-200㎡的东南瞰江大户型，且有消息称其为毛坯房源，遗憾的是，此次开盘仅有180套房源入市。
除前面提到的3个项目外，文一云水湾、中南拂晓城等纯新项目都曾在土拍市场中创造过“奇迹”，赢得的关注度也不低，只是这两个项目的位置相比前面三个稍差，但价格方面会更有优势。
新项目入市是值得购房者认真对待的，尤其是新进武汉的开发商项目。新进武汉的房企为打好市场基础，首期项目产品的质量控制一定会非常严格，而片区内新项目的产生，对区域整体形象来说都将是一个跨越性的提升，尤其是新建商品住房发展较为迟缓的杨春湖、临空新城等区域，原来荒地的固有印象将从现在开始慢慢转变。还要提到的一点就是，因为这些项目没有合适的往期价格和周边价格可以参考，它们批下来的备案价将是后期其它项目的参考标准，于曾经的荒地来说，更是一个价值提升点。
新项目的初开价格在一定程度上是武汉未来房价的发展趋势，备案价过低表示政府正在抑制价格上涨，反之则表示市场状况。无论是刚需还是改善，在购买房子的过程中不仅可以关注这些项目的入市数量，还可以关注其可能的发展趋势，看看纯新产品的价格上限在何处。
