很多人对于楼市的态度，大概分为三类：看不懂，看不惯，不想懂。
楼市里本来没有规律，如果一定要有，有一个放诸四海而皆准的规律：
房价大致随着环线的递增，而梯度递减。内环，永远是最贵的存在。
虽然你常常看到武汉各个新区崛起，城市向四面八方长大。
同时，我们也看到城市核心区，在改变和升级，新的地标建起来，企业总部引进来，商场越来越高大上，城市界面奔着大都市的方向一骑绝尘。
城市内环的资源，越来越集中，且优质。
前几天在一个内环高端住宅的发布会上，听设计师介绍产品，有些收获和你分享。
如何做出不辜负地段，值得高端人群购买的住宅呢？项目不放过每一个细节，在任何环节都反复琢磨，印象很深的，设计团队思考了一个问题：核心区的豪宅，起步面积是多少？
答案是，在满足需求和奢阔尺度的前提下，180㎡，三房。
内环核心区的旧改项目，已经跳出了原来的产品定位，更多地匹配先进人群的豪宅需求，要国际化，要尺度感。要浪漫，首先要浪费。
图源网络
虽然项目地块不大，无论外面多么古老破旧，但是内部给你创造足够的仪式感，让你穿越。所以，我们越来越常见到，市中心一群老房子里，忽然竖起两三栋甚至独一栋高层。
从外面看，光鲜照人，鹤立鸡群。从里面看外面，是这样的：
内环某项目实景拍摄
但是没关系，只要你不往窗外看，家里从空间规划到精装细节，一切都可以给大house的豪华体验。
这种分裂感，虽然很无奈，也是客观存在。
2017——2022年，武汉旧改目标大约为5000万方。
而十年前那轮拆迁的大多是平房，或者3-6层楼，如果算一笔经济账，拆掉6层楼，需要新建24层才能拆建平衡；
而现在大部分都是90年代修建的10+层高甚至20层的建筑，就可能要重建60层+建筑，才能拆建平衡，但这不现实。所以现在旧改，每一块地，都很小，但是要算得过来账，要么往高建，要么往大做。
新建项目往往户型大，规格高，但是体量小，呈现“小而美”的豪宅风。因为地段稀缺，所以更加珍贵。
在内环，以后出现更大更惊艳的产品，都不意外，毕竟那些是要匹配越来越稀缺土地，和越来越高端人群的项目，是时代的更迭，也是城市的诉求。
在这种趋势下，相对地，内环如果有小户型，同时融合各种需求，这一波操作，除了真诚，我找不到更恰当的形容。
这类产品，在上一轮大规模城市更新中，比较多见。其中武昌核心区域内，集中了多个大型城市更新项目，主要集中在老武锅、中北路和武昌滨江一带，将近十年时间里，楼市里一直流传着这些如雷贯耳的项目名。
如今这些项目，要么早就售罄，转战二手房市场，叱咤风云，为数不多的超大项目，也即将收官，城市上一轮红利，迎来尾声。其中，百瑞景中央生活区就是一个很典型项目。
实景图
这里曾经是大型工业区，在八九十年代的大生产浪潮的电光火石中，成为GDP担当，城市脊梁。这个雄踞在内环边的百万方土地，在2009年迎来脱胎换骨的改造，从工业生产转变为大型社区，此后，迎来10000户，将近30000业主在这里入住，生活，呈现出另一派繁华景象。
相对目前市中心其他项目，这个超级大盘最吸引人的，就是它足够“小”——不是体量小，是户型小，总价门槛低。
百瑞景中央生活区最后一期的产品面积段为81-98㎡，两房产品，满足日常生活的功能空间。
也许在户型的定位上，它并非豪宅，但是没关系，这本身也不是项目的初衷，从案名就可以看出来“中央生活区”，就是在城市中心，建造宜居的住宅，同时也提供齐备、多元的配套，让生活舒适便捷。
所以，在这里，是以更低的总价门槛，进入城市内环，享受齐全且优质的配套，匹配不同阶段、各种场景的需求。
百瑞景中央生活区的区位，不用多说，武昌内环，武珞路上的百万方超级大盘。
中铁大桥局在规划之初，首先考虑10000户业主的生活与娱乐。
在社区商业的规划中，就没有停留在底商层面，而是打造了一条商业街，贯穿在整个项目中，串联起这个超大楼盘的不同分区。
实景图
并且在道路设计中，留出大量的公共区域，供行人游览休息，商铺分布在旁边，无论是业主还是访客，从宝通寺进入，僻静的林荫道路上，聚集了不同风味的餐厅、咖啡馆、银行、高定服装店……，不同规模，不同环境和不同档次的业态，非常齐全，并且，不同于连锁品牌，这里还云集了一批口碑好、有特色的私人餐饮，所以这里除了为业主提供生活便利，一波网红店成为年轻人排队打卡的地方。
除了社区商业，项目周边，还有亚贸及街道口商圈、中南路和中北路商圈，可以说，这样的商业配置已经是顶配了，但其实，还不够。
效果图
今年6月，武商梦时代广场报批通过，这是一座可以媲美武汉国际广场、武汉天地和楚河汉街的先进商圈，在引进品牌和商业形态上，都将更加国际、前沿和高端。未来，百瑞景的业主，在楼下可以享受快捷便利的生活配套，走出小区，就有武汉高端商场，可以说这里的商业配套再次加码升级，在武汉，大概没有几个小区可以超越这样的配置。
顺着商业街往里走，分别进入百瑞景的各个组团，高低错落，形成一片此起彼伏的城市天际线。你会发现，这里还汇集了一批学校。
在项目开发初期，除了商业配套，中铁大桥局就十分关注教育资源。要让业主在这里安居乐业，就要满足他们的各种需求，其中孩子的教育，是个亟待解决的重大问题。
2007年的时候，老武锅地块还在拆迁阶段，中铁大桥局就和市区两级教育部门进行多轮沟通和协调，就社区配建的学校签定了相关协议，合理布局了中学、小学、幼儿园等教育配套设施。
2010年，在排名前列批业主到来以前，就引进了武汉瑞景小学，它的前身是武汉排名前列寄宿小学，成立于2008年，是武汉小学引进民营资本参与举办的民办学校，2011年迁址于百瑞景中央生活区，2016年改名，和百瑞景一脉相承——武汉瑞景小学。
实景图
接下来的几年里，百瑞景先后引进了乔登美语幼儿园、新乔百瑞景幼儿园、武汉中学初中部等武汉最优质的教育资源。
直到今年9月，武汉小学珞珈山分校开学，百瑞景的教育配套再次壮大、升级。这个小学一共36个班，是武昌区新建学校中规模较大的小学，并且，将依托武汉小学母体先进的“童心教育”理念、雄厚的名师资源和高效的管理体制，以教育国际化为目标，高起点、高投入办学。
这样一来，百瑞景的小业主，在方圆500米的距离内，就可以享受到从幼儿园到初中的名校资源。
这样的教育配置，即便在武汉市的豪宅圈中，也没有几个可以达到。
武昌核心地段+强大商业配套+全龄优质教育，百瑞景中央生活区将“生活”二字实实在在落地了。
集中了得天独厚的资源和配套，没有恃宠而骄，在产品的打造上却非常实在，百平以内的紧凑户型设计，可以说，展示出城市内环最真诚的态度。
当然，此时你会提出一个疑问，总价门槛低，确实是优势，但是够不够住呢？还是大户型，比较符合“终极居所”的需求吧。
此时，我要谦虚地向你提问：终极居所，应该符合什么需求呢？
你未来人生中，所有需求。
你大概会结婚，生孩子，然后父母来帮忙，借着有可能生二胎，在情况允许的情况下，再多来几个也不是没可能，然后孩子要上学，大人要生活，周边需要各种配套……，对了，这个房子较好还能升值……
这就注定“终极”的概念，是个伪命题，毕竟人类的欲望实在太多了。
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所以你要的所谓“终极居所”，自住并兼顾投资需求，无非是这个房子满足现阶段诉求，然后过两年，置换掉，它能跟着城市的更新而升值，可以立即变现。即便不置换，较好出租也能有个好价钱。
如此看来，即便这套两居室小户型，未必匹配你日后的需求，它的变现能力和租赁价值也是很可观的。
在核心地段越来越稀有，内环豪宅开始追求“终极居所”的时候，百瑞景中央生活区，依然体现出宜居、实用、流动性高的属性，不仅宜居，还好租好卖。
随着这个项目的收官，武昌内环也即将告别“两房时代”，未来的楼市，将真正只属于豪宅玩家，进入“终极需求”时代。这个超级大盘的压轴演绎，可能是城市内环最后的红利。
文章来源：黄峰淘房
