大概短短2个月前，武汉开发商的荷包，都是相当羞涩。
临近过年的时候，一家开发商没有丝毫喜悦的气氛，刚刚经历过裁员，依然人心惶惶。
不要说年终奖、提成奖金，连1月份的工资，都没能发出……
在开发商体系内部，工资占用的现金流，基本可以忽略不计。
如果连工资都发不出来，基本就是死翘翘的节奏。
资金链紧张的，显然不止这一家。
另一家北派开发商，当时也在焦头烂额中，大量拖欠工程方款项。
财务总，用一种平凡的手段，创下武汉楼市一段不平凡的事故。
他让总包以自己名义，向银行申请贷款，然后，给开发商使用。
开发商在银行审批过程中，是否提供过抵押、担保的便利，暂且不表。
反正开发商承诺，钱一到账，国家一定会记得你，到时候优先付你的款。
总包表示，好的好的。
等到钱顺利到账，总包尿遁。
从此之后，与这家开发商的业务，彻底一刀两断。
再相逢，已是路人。
这种操作，在房地产行业内部，也许并不鲜见。
但财务总的把控能力之弱，结局只有黯然下课。
这位财务总，和某开发商的法务，因为打下一场旷世奇葩的装修案子，并称武汉楼市“哼哈二将”。
他们凭借一己之力，以极度低劣的专业水准，坏掉整个行业的规矩。
哥估计有这样的业绩，他们怕是永远无法在本地圈子，找到新的工作。
大概仅仅1个月后，过完年，形势突然急转直上。
一家在武汉投资并购相当凶猛的开发商，正面临银行融资到期。
开发商实实在在，准备了现金还钱。
结果银行出人意料的表示——
不用还了，再续3年。
你们好好干，我继续收利息。
这个事，证明一个楼市真相——
开发商，真的只是银行派出机构而已。
看一眼汉阳滨江。
地是龙湖的，也是越秀金茂的，但归根结底，是平安的。
他可以一己之力，拍熄一个二线城市核心板块，你说牛不牛逼？
开发商的嗅觉，比买房人灵敏。
银行的嗅觉，又比开发商灵敏。
这就是楼市的“食物链”，谁站在食物链顶端？
银行。
这一波延期操作，至少证明两个信号：
银行预感，这个行业没有问题，可以持续发展；
这家开发商没有问题，非常安全；
这些钱，总要放出去，与其你还给我，我发给其他开发商，各种流程还要再走一遍，不如你担待一下，继续借下去？
于是，整整几百亿资金，就躺在这家开发商的账上。
一天的利息怕是上千万，不买地难道买理财？
于是，2个月之后的今天上午，人家不过在武汉小试四把牛刀，花掉1%的现金而已。
东家又有钱啦。
这就是今天武汉土拍，给哥较大的感受。
佛祖岭住宅地块，172轮报价，溢价73%，楼板价达到10369元；
花山住宅地块，溢价85%，楼板价10643元。账面数字，刷新板块记录；
金山大道地块，溢价率182%，楼板价超过5246元；
有钱。
这是全国性的大水漫灌。
南京、杭州已经先走一步，武汉迟钝了足足1个月，终于在土拍市场有所反应。
但是，朋友们，不要按正常思维去解读开发商的拿地行为。
经济势头开始向好？
备案价松动传导至土地市场？
房价预期和判断重新乐观？
“傻逼才会一天到晚看经济指标、成交数据。”
这是一家开发商投资副总原话。
“我拿地只看一点，公司有钱吗？有多少钱给我用？”
没钱，我费那劲研究这研究那，干嘛？
有钱，全公司都指着我快出活呢，我研究行情，干嘛？
这一切，实际早在央行公布一季度，出人意料的信贷数据，就已经瞧出端倪。
一季度，人民币贷款新增5.81万亿元，新增社融8.18万亿元，同比增加约2.34万亿元。
从金融数据看来，还是开闸放水了。
从结构来看，3月新增居民贷款8908亿元，同比多增3175亿元，其中短期居民贷款多增2262亿元，居民中长期贷款多增835亿元，居民贷款需求持续改善。
同策研究院监测：3月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计1024.20亿元，环比2月的552.88亿元大幅上涨85.25%。
房企融资笔数、融资额度都创下历史新高。
有机构测算仅仅3月份，注入开发商蓄水池的资金超过3000亿元。
而2019年年初，人们还在为全国房企债务压顶，将有4026亿元“地产债”到期，房企们违约潮将至而担心。
忽如一夜春风来。
同时，根据丁建刚先生统计，中国首批地方债柜台发售的试点省市——宁波市、浙江省、四川省、陕西省、山东省和北京市，其中15亿元的宁波土地储备专项债和浙江棚改专项债一经面世，10分钟便被秒光。
四川发行的5年期土地储备专项债59.29亿元，其中15亿元在通过银行柜台面向个人和中小投资者时，即使利率低至3.31%，期限长至5年，但也很快被抢光。
最后他得出结论——
社会平均利润率大大降低。
钱多，资产荒。
重来的货币大水，是不是又会推高包括房产在内的资产价格？
大家在看到央行数据的同时，麻烦把几个数字连起来看。
天量信贷+天量社会融资之下，M2增速居然只是CPI+GDP之和。
这说明什么？
大家都在借新款，还借债。
这是利好或者不是？
哥不太懂金融的高阶玩法，哥只懂击鼓传花。
更何况，房住不炒，永远都是房地产头顶的紧箍咒。
千万不要太疯，太乐观，毕竟你就是用阿里的服务器，也会宕机。
来源：微信公众号武汉买房
