我的朋友，最近有点方——她有一套房子，现在变得不好租了。
房子在哪？万松园小区。
是的，就在那条有很多好吃的一条街。
白天下楼可以拍碗牛肉粉，晚上下楼就撮虾子的地方，到处都是烟火气，好地段无疑。
在很多老武汉的固有思维里，这种地方的房子，特别不愁卖，更不愁租。
但事实是，这套房子越来越难租，租金从2500降到了2100，过完年才租出去。
这让她心里落差很大，不过仔细想一想，也不是没有道理：
86㎡三房，整租，排除掉一些对环境讲究的年轻人，2006年的老社区，他们肯定看不上；
再排除掉一些爬不动楼梯的老人，毕竟这是7楼顶层。
01
我还有个朋友，听了她的故事，提了一个中肯的建议：干脆降低价格，把它卖了，置换新房。
为啥强烈建议她折腾？
因为她们的经历，神同步：
她也有套老房子，汉口火车站附近，2005年的房子，94平，顶层；
挂出去一年多，卖不掉，现在已经降到140万，均价不到1.5w；
还是没卖掉。
要知道，附近的新房毛坯价2w+呐。
其实也不是没人看，只不过上来就砍价10%，谁能接受？再不济这也是汉口二环，卖得比吴家山还便宜，这肯定是不能服的。
然而，事实是，当我把这套房推荐给身边人，有人看都没看，转头去东西湖买了新房，均价1.3w+。
这还有啥好说的？
感到心累，这个世界对老房子的要求太苛刻了。基于此，她才劝那个朋友能找到卖家，就直接降到心里底价卖出去，否则老房子租金也越来越低，没意义。
02
当然，这时候你肯定要说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，那一定是真理。只不过，在现实面前，要以弱于行情的价格卖房，极少房东愿意。
最不好卖的房子是哪些？身经百战的中介小吴告诉我，就是这些核心区的老房子。如果没有学区护体，简直需要凭猿粪卖，尤其是面积较大的。
一个真实的故事：我同学，家住广埠屯，曾经一度爸妈要离婚，说好了卖房分家，但是由于房子太大，140+㎡，总价太高，实在没能成交，最后两个人在说服买家的过程中产生了极大默契，虽然最后还是没有成交，但是两人最后复了婚，这是我见过关于“房子卖不出去”这件事，较好的结局。
按常理来说，武昌二环的大平层，当时挂出的价格算是性价比极高的了，但很多人一对比总价，还是会觉得有更好的选择，其中一个看过房的买家，最后买了光谷。
即便最常见的二手老房子，普遍80、90平以上，单价再便宜，总价还是奔一百四五十万了，很多买家比较一下，这个总价未必要在这里买房啊，去三环外行不行？虽然距离是远了一些，但是不介意通勤时间长一些，但可以住得体面一些。
这还不是最糟糕的。这类房子，除了户型大点，格局可能不那么现代，公共空间小，这些问题和新房一比，虽然新房也有奇差的户型，但是二手房的老旧就摆在眼前，大概率都会成为被放大的缺陷。
如果别的硬伤还不算严重。可能多等几个月，还会有「有缘人」上门。
03
明明知道二手房地段和配套好，性价比更高，偏偏去了更远的地方，看看刚需们热衷的区域，东西湖，吴家山，光谷东，花山，白沙洲，总有一种错觉——他们怕不是去修神仙吧？！
仿佛不需要上班，也不需要生活，只需要到崭新的板块，住崭新的房子。
这是个什么脑回路？
中介小吴凭借阅房过百，阅人数千的经验告诉我，虽然都是买房子，但二手房和新房存在巨大差异。
二手房更多看眼前需求，买新房更多在投资未来。
哪怕房贷压力超大，但是每一分钱都感觉花得很值得，园林、水景要多洋气有多洋气，物业、服务要多贴心有多贴心，搞不好小区还自带健身会所和游泳池，要几抛散又几抛散。
哪怕小区外面要啥没啥，但是没关系，有希望。
等未来，快速路一修，地铁一通，简直不要太开心，守得云开见月明，现在的一切等待看上去都很值得。
老小区的一切，都已经摆在眼面前了，再好，缺乏想象空间，对他们来说，还是少了点什么，除非价格有惊喜，否则轻易是不考虑的。
有“预期”滤镜的加持，新房子比老房子多了点朦胧美。
04
以前，这些老房子中介更乐意帮你租出去，容易租，并且可以租个好价钱。
但是现在，他们发现更多租客偏好租新社区，相对来说环境更安全，户型更舒适，哪怕贵一点，每月要交物业费；
显然，这一届年轻人越来越讲究了，连租房过渡都不愿凑合，就更别说买房了。
老武汉的老房子，地段优越感慢慢被颜值和服务严重拖累，所以很多老房子，少有的优势就是价格了。
并且，随着买家对居住品质的要求越来越高，本身的抗性会让价格的优势荡然无存，宁可远一些，也要买到更高素质的房子。虽然看着地段挺动人，一算总价，能发现很多新世界。
面对市场越来越挑剔的胃口，二手房东心里越来越方，尤其是那些手上有两三套老房子的老武汉，表面上看资产丰厚，其实心态时刻要崩，心里的苦只有自己能懂。
面对这种情况，只有两种选择：
要么只能迅速调整心态，降低预期，快速出手置换新房；要么只能勉强出租，等着政策发红包，不开心的时候幻想一下，说不定哪天就拆了呢？
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来源：微信公众号黄峰淘房
