保利上城
预计本月一次性推出16-20#五栋
78-151两房、三房、四房户型
前期均价13500含精装2500
预计这期价格会有略微上涨
户型图已于昨天出炉
户型图：
以上户型均来自16-20#
楼栋详情：
16号楼2个单元，38层，3梯6户，79-88-112-118-119平
17号楼1个单元，38层，4梯8户，主推户型79-88-112-118-119平。
18号楼为23层，1个单元，2梯4户，108-117-150平。
19、20号楼为39层，1个单元，2梯4户，131-151平米。
前期开盘
去年保利上城还在以几乎每月一次的速度上热门，拿着全款等着买房的人也是一拨接一拨，从去年这些新闻图片里大家就可以看到：
到了今年，保利上城却一改一次两三栋的推盘节奏，一次推五栋，货量千套之多，来势汹汹。
和之前的千人认筹不同，这次保利上城每个节点的消息都相当透明，置业顾问、中介轮番轰炸。
于是购房群里大家对于它的讨论也从“全款怎么买到”变成了“装修好像一般”“要喝茶”“学校指望不上”。
而大家的购房情绪也逐渐变得理性，和市场变化有关，但房子本身关系较大。
就拿保利上城来说，和东原启城、万科云城相比，它的优势在这里：
1.地铁口，主干道，未来交通超方便。
2.价格低，最小户型79，上车门槛低。
劣势在这里：
1.学校一般。近期项目新出规划张家湾小学分校，比东原的小学、初中资源都差一些。
2.户型奇葩，密度高，居住体验感差。虽然小户型居多，但这些户型好的很难买，好买的要么朝向不好，要么设计差。
价格详情：
这期可能会是保利上城最后一期房源，首付较低33万，三环内罕见的低首付。性价比很不错。
由于刚交付，税费较高，所以目前二手房的价格还是比较低的，均价在15000左右。
目前周边区域：
东原启城：近期将推，据说要涨价至15000+
万科云城：均价16000。
保利新武昌：前期均价13500，后期被团购的可能性较大。
从价格上来看，上城的性价比还是非常高的。项目清盘后，三环内低价盘又少一员。
去年白沙洲那波交房潮，让很多想买白沙洲的购房者望而却步。4月份还在飞檐走壁抢房，11月就要上街拉横幅退装修。
这是一个这里卖13000，马路对面16000也有人买的区域；是一个去一次堵一次，商业都还留在纸上的区域。
那么白沙洲的房子，到底应该怎么买？
白沙洲位于武昌二环，未来规划多条地铁、40万方商业…大家买白沙洲，除了部分原住居民、还建居民之外，要么投资，要么刚需群体自住。
便宜是便宜，我们还忽略了自住舒适度，白沙洲项目多数密度较高，环境改善较困难，渣土车在，灰尘就一直会有。能不能受得了，要想清楚。
附保利上城测评：
1
基本信息
楼盘地址：白沙洲大道与江国路交汇处
区域位置：洪山- 白沙洲
开发商：武汉常阳润力房地产开发有限公司
主力户型：两居、三居
规划户数：5531户
楼栋状况：22栋高层
公摊：25%
物业管理费：2.5元/m²/月
物业公司：湖北保利物业管理有限公司
装修状况：毛坯
车位数4525 （地上：518 个 地下：4007个）
车位配比：1:0.8
近期开盘：12月14日已推出14、15#，毛坯均价10800元/平，带装修2500元
占地面积：156714平方米
建筑面积：803170平方米
容积率：4.17
绿化率：35%
房源：12、13号楼，主推建面约104-122平非毛坯房源，目前正在登记中，样板间已开放，上期均价约13500元/平（带装修）
点评：
他们斜对面是保利新武昌，都是保利，很多人分不清这两家有啥不一样。事实上，保利上城是湖北保利开发的，而保利新武昌是武汉保利的，武汉保利是大家理解的传统意义上的保利，而湖北保利是有点特别，他家在武汉开发的楼盘，品质相对武汉保利的楼盘，普遍要差一些。虽然两个保利合并，但原来湖北保利开发楼盘，一直不如武汉保利
楼栋分布
经济指标
2
区位
大区位：在二环内，白沙洲大道以东距离武昌火车站大约5km
小区位：位于白沙洲大道与江国路交汇处（青菱东路以西、江国路以南)
点评：
是白沙洲少有一个同时靠近白沙洲大道以及地铁5号线的楼盘，另外还是白沙洲最靠近武昌核心区的楼盘。不过，白沙洲目前的居住环境比较差，楼哥过去的时候正好风大，灰尘真的是满天飞，且这种状况短时间内无改善痕迹。
区位图
3
交通
公交：多路公交到白沙洲大道乔木湾站下车，下车步行500米左右;
地铁：周边在建5号线地铁江国路站，预计2021年通车，在楼盘东侧；
自驾：白沙洲高架有一对匝道设置在江国路与白沙洲大道路口，从保利上城出来方便上白沙洲高架进城，往南出城的话就只能走地面。
点评：保利上城具有白沙洲位置排名前列盘的称号，西面是白沙洲高架，自驾比较方便，离地铁5号线江国路站也非常近。
地铁5号线在建
4
配套
商业：规划有12万方的美式风情街，后期园林示范区位置将打造3层商业裙楼，包括1.2万方运动场所。另外最近的大型商业是武泰闸万隆广场，其实隔得也是比较远了
教育：自带两所幼儿园，最近的学校是张家湾小学和张家湾中学
点评：保利上城在自身商业打造上做得比较足，但是能不能做起来要打个问号。特别提醒教育是短板，尽管自带幼儿园，但是小学尤其是初中才是考虑的重中之重，然而这两所近的学校都不占优势。
来源:房哥买房
为您推荐
