真快，一不留神就跨入楼市“金九”。
看的出来，8月的尾巴上，kfs攒足了劲儿打算“躁”一把，上周武汉接连狂推21盘！4590套房源喷涌入市！平均每天开655套！
价格上也有新突破，上周楼盘涨价前三名幅度分别：
排名前列名，上涨2800元/㎡
第二名，上涨2600元/㎡
第三名，上涨1450元/㎡
在珍贵的房票面前，在看不到松动的房贷利率面前，大家的买房逻辑也愈发清晰：
好楼盘，就算涨价也要买（可能也抢不到）；价格不涨的楼盘，擦亮眼睛挑着买。
此外，上周开盘还有不少看点：
1、上周供应爆发，21盘入市，7家纯新盘！
2、恐怖！这个板块3个月房价涨7700元/㎡！
3、时隔大半年神盘再出没，涨价也抢不到！
4、不限购楼盘毛坯让利首开，254套全部售罄！
具体详情一起来看看吧！
NO. 1｜壹
市场井喷？上周21盘开盘，8盘日光
据武汉楼市动态统计，武汉上周（8.26-9.1日）共有21个项目入市。
从区域上看，东湖高新区4个，江岸区3个，汉阳区2个，青山区2个，经开区1个，东西湖区2个，黄陂区1个，江夏区2个，蔡甸区1个，新洲区2个，汉南区1个。
上周开盘的项目中，远城区12盘，主城区9盘。
本周8盘日光，分别是：
东湖高新区 琨瑜府和光谷创新天地；
江岸区的中海澳门佳园和星河2049；
汉阳区的兰亭大境；
新洲区的阳逻金茂悦；
江夏区的建发金茂玺悦；
东西湖区的金地北辰阅风华。
上周（8.26-9.1日）开盘项目一览
开盘价格上：
①均价万元内的楼盘仅5盘，较低均价7500元/平，位于黄陂汉口北，属于大学生8折房范畴。
②1万-1.5万有5盘；
③1.5-2万有6盘；
④2-3万有3盘；
⑤3-4万有1盘；
⑥4万+有1盘。
从上周开盘项目看，刚需盘和改善盘的数量不相上下，但万元内“超级刚需盘”只占小部分。
其中，价格最贵的是江岸二七滨江的绿城黄浦湾，均价46135元/平，相比上期上涨2800元/平。
户型上，有建面90㎡内小户型的楼盘仅4盘，但小户型也绝不是刚需盘独有，像单价卖到3万+的中海澳门佳园，较大户型才72㎡。
NO. 2｜贰
恐怖！这个板块3个月房价上涨7700元/㎡！
时隔三个月，花山的“高光时刻”再次出现，只不过情况却大不一样。
如果说3个月前，花山的“高光”是来自“白菜价”的联投最后一推，至此标志着花山万元出头房价的终结；那么现在，花山的房价体系赫然被刷新已成新“高光”！
图：6月3日联投花山郡最后一推均价11300元/㎡
纠其本源，花山宗宗破万的地价，终于反映在了房价上。
自2017年8月开始到现在，花山已拍下5宗万元地。花山房价再上新高，其实也是行内意料之中的事情。只是，一下子从1万跳涨至到快2万，买房人确实需要不小的心理承受力。
上周六，花山高品质住宅盘武地建发玺院
![]()
效果图
武地·建发玺院
450万元/套
售罄
普通住宅
板塔结合
潜力楼盘
户型：
3居、4居、4居以上
104~155m²
地址：
花山生态新城花山大道与大长山路交汇处
拨打电话
首次开盘，首推高层6#楼，建面约104-129㎡非毛坯房源，共计76套。整体均价在19400元/㎡。
当然，拿刚需盘与改善盘对比粗暴地得出，3个月时间花山每平涨价7700元/㎡的结论可能有失偏颇。但摆在购房人面前的现实——万元买花山，已是过去式。
NO.3｜叁
时隔大半年神盘再出没，涨价也抢不到！
好房子涨价也不一定买的到之本周代表——神盘琨瑜府
上周终于迎来2019年的首推，依旧毛坯出售，均价22600元/㎡。相隔20个月，相比于上次开盘（2017年12月开盘均价20000元/平）上涨2600元/㎡！
但还是卖光，且一房难求。预计9月会再加推9、10号楼。
较新动态：琨瑜府15号楼已于8月28日下午开盘售完，推出建面约113、115和155平毛坯房源，均价约22600元/平米。
相比2017年，琨瑜府开盘一系列神操作，如“没收置业顾问手机”“200万雨夜认筹”“全款”等，今年的琨瑜府很是“低调”，据悉，此次开盘前还主动打电话向意向购房者做了“摸底”工作......
总之，市场行情变了，卖房策略也得跟着变。
此次推盘量也仅200多套。115平和160平户型各104套。但小户型登记名额是400组，大户型登记名额200组。
通过网友的反馈来看，120平虽然单价更高，但很难抢到（也有人说可能被内定了不知真假），160平稍微好买一点。
琨瑜府的地段位置，决定了纵使涨价了还是会有一批追随者。加上毛坯销售，在整个关山大道来看，也是较便宜的楼盘，况且其配套及各方面都很说的过去。
NO.4｜肆
不限购楼盘毛坯让利首开，254套全部售罄！
楼盘要会放低姿态的才有“钱”途。
上周，阳逻有两盘开盘，分别是纯新盘阳逻金茂悦和老盘华发阳逻金茂逸墅。
![]()
效果图
阳逻金茂悦
7000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
低总价
户型：
3居、4居
89~136m²
地址：
阳逻之心柴泊大道旁
拨打电话
![]()
效果图
华发阳逻金茂逸墅
138万元/套
在售
普通住宅
板楼
临铁盘
户型：
3居、4居、4居以上
96~168m²
地址：
柴泊大道旁，新洲区思源实验学校对面
拨打电话
两盘位置紧挨，但一个卖光了，一个还有剩余。 先来看下，他们的开盘动态：
阳逻金茂悦：5、6号楼已于8月30日开盘售完，主推建面约89-130平毛坯高层，均价约8112元/平，项目即将加推建面119-136平洋房。
华发阳逻金茂逸墅：9、23号楼已于8月30号开盘，尚有少量建面约96-136平米非毛坯高层房源，均价约9700元/平米，其中含2000元/平米装修。
阳逻金茂悦，刚开始也没打算卖毛坯，最开始的定价是加上精装大概在9500元/㎡左右，但是蓄客了那么久，门可罗雀。开发商这才一咬牙一跺脚，卖毛坯算了！
果然，对价格敏感的刚需和投资就吃这一套，首开抢光！我们粉丝群一粉丝说，他买了2套，一套自住一套投资。
开发商临时改卖毛坯，也是没有办法，毕竟阳逻之心的楼盘位置挨的近，产品线也差不多，也都是听起来好牛逼的开发商。对购房者来说，少有能快速做出区分的就是价格了吧。
说到价格，阳逻的楼盘价格分布其实比较极端。规划利好的“新区”阳逻之心，带装修基本在9500-10000元/平；而阳逻老城基本清一色卖毛坯，均价才6500-6800元/平，少有的装修盘也才8500元/平，卖的很难。
稍微对阳逻规划有点了解的，都会往阳逻之心靠，毕竟资源配套未来集中在那一带。加上阳逻之心的楼盘，都是大品牌房企开发，品质及规划理念等方面都整体比老城区本地房企开发的楼盘更具吸引力。不管是自住还是投资，往长远了看，往政策倾斜的地方买，才能降低出错率。
小结：
没想到在8月底迎来一波小高潮，这是给金九预热吗？
从武汉楼市动态统计到的9月开盘预告看，97盘将陆续供货，查看详情》》》市场的竞争激烈的同时，也说明购房者有更多的买房选择。
就目前来说，武汉的新房市场行情不算很热，基本是比较健康的状态。好房子有人去买，不缺市场；不值那个价位的房子，买房人不买账，市场理性。接下来的市场行情，大概率也会这样持续。
在楼盘价格方面，近期我们发现，除个别的长期不开盘的楼盘，涨价或有一定的幅度外，其余楼盘备案涨价的范围已不及之前那么广泛，基本都是维持跟上期同样的价格水平。整体房价趋稳。
文章来源：武汉楼市动态
