招商公园1872
八期4号楼14日已开启诚意登记
共360组
目前还可以登记
预计4月底开盘
主推建面约164、185平大户型
共约120套房源
预计均价1.5万/平
目前户型图已出
4#房源均不在刚需优先选房范围内
这个以刚需盘出名、别墅买到47000的楼盘
头也不回的走上改善之路
1项目概况
招商公园1872项目位于汉阳区江城大道与墨水湖南路交汇处(墨水湖南岸),是四新片区中距离汉阳核心最近的一个楼盘,距离二环约2.2公里,靠近杨泗港快速通道。
总占地52万方,总建面110万方,1-7期高层住宅已售罄。
前期均价14500元/平,毛坯销售,是汉阳四新为数不多的毛坯房。
目前项目待开发的地块还有B2、B3、C4地块。其中C4地块规划已出,全部为别墅,均价41000,即将加推。
B2地块目前还未公示规划,预计也是别墅。
B3-2地块预计是项目最后一个住宅地块,该地块位于整个小区的中间位置,该地块的北面是住宅用地,也是围合区域内少有不属于招商的地块,目前还未规划。西面是小学,上下学期间可能会有拥堵。
项目区位图
项目可售房源
4#所在B3-2地块包括:1栋29层(2至29层为公租房)、1栋44层和1栋31层商住楼(住宅底部为一层商业,中间用连廊连接)、1栋3层幼儿园和1栋1层物业管理用房(入口大堂)。
如图所示:
4#设计2梯2户,共31层,公摊也会更大。户型设计有164、185两个大户型,均为四房两厅两卫设计:
多开间朝南、南北通透、四房设计,是功能性大于居住舒适感的户型。也是市面上比较主流的户型。像这样的户型,牺牲了居住舒适度,偏重功能性,如果周边没有优秀的硬性配套设施(便捷的交通、好学校)就很难卖得好,也撑不起“实用”这个词。
2配套
交通:周边暂无地铁,之前宣传的10号线也不在较新的地铁规划中,汉阳目前有的3、6、11、12号线也都距离较远。
公交:江城大道墨水湖桥站。
自驾:江城大道—墨水湖大道可走月湖桥到汉口另外,江城大道与二环交汇的墨水湖立交桥目前正在全面升级,会和二环线形成互通立交。
学校:项目西面即为华中师范大学墨水湖小学,30班制,可提供约1350个学位。另外还有武汉三中、四新中学。
医疗:武汉市中医医院汉阳院区、泰康同济。
3价格
1.优点是卖毛坯,备案价四新较高,14500。考虑到这一期卖大户型,预计价格会有所上调。
2.地块内有商住楼&公租房,相比前期,绿化、物业管理可能都会有一定的缩水,而且还是总价这么高的大户型,后期做促销的可能性比较大。最后一个高层地块了,怎么说也要冲一下业绩?
3.招商的品质还是可以的,别墅几乎做到了零差评,但高层业主最近正在维权,负面影响会比较大。
来源网络
来源:微信公众号房哥买房
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