当地上又铺上金黄色的梧桐叶，我知道，武汉的冬天不可避免地又要来了，这一年，又要走向了尽头。
如果要给2017年的武汉楼市下个结论的话，那就是几年前，我们觉得很咋呼的说法，真的不可避免成为了现实：
武汉三环内房价全面跃过1万，内环最贵达到4万。
武汉“一二三环”的房价，呈现“”三二一”。即，一环以内价格在三万以上，一至二环价格在两万以上，二至三环价格在一万以上。
并且，他们都在往上限逼近，比如汉口内环二七价格在4万左右，后湖带装修已达到一万七。
虽然在大量三环外楼盘价格平抑之下，武汉整体均价不会太高。但是大家都知道：三环内，低房价时代已经一去不复返了。
可能有朋友要说：话不要说得这么特别，万一房价跌呢？
01
房价会跌吗？这是最近买房哥被问得最多的问题。
说实话，在现阶段能否买到房还很成问题的时候，讨论房价跌不跌问题，或多或少都有些违和感。这相当说，在一样东西供不应求的时候，你问他未来会不会不降价。
这种好事有吗？有！一年中只有“双11”这一天。
可遗憾的是，“双11”各家电商平台上，都没有房子大促。
经过这大半年来限价，除了个别楼盘，武汉房价总体已经维持在相对固定状态。
虽然比去年年初高了不少，但经过市场心理的消化，无论愿意不愿意接受，其实大家都已明白各个片区价格差不多就是这个价：
1、汉口二七带装修4万左右，其他市中心35000左右，汉口二环边带装修23000，后湖带装修17000。
2、武昌市中心带装修4万左右，其他市中心3万上下。白沙洲带装修不超过13500。青山江边带装修2万左右。
3、光谷关山大道带装修不超过23000，光谷东带装修16000左右，光谷南差不多也是这个价。
4、汉阳四新带装修15000左右，3号线沿线带装修17000。
这个价格高吗？
对于工薪家庭来说，买起来是比较吃力的。
对于“北上深”回来的人来说，这个价格还远谈不上高。特别是，对于普遍看好武汉未来发展的人来说，大家心里明白，这不是武汉房价的终点。
02
这话，对于正在买房中备受煎熬的你来说，可能显得特别刺耳。
固然，说房价会降会让你心里舒服，好歹有个奔头。但是这么多年的事实还没有告诉你吗？唱空，就是你的精神麻醉剂，让你得到心理安慰，却又一次又一次错过买房的机会。
或者，反过来说，请盼望房价下跌的你，扪心自问，你真的希望房价下跌吗？真的到房价跌跌不休的时候，你会买吗？恐怕你担心的又是另一个问题：今天买了，明天会不会跌？
事实上，你还是不敢出手。
所以，大家不要欺骗自己了：
你真的痛恨房价高吗？你痛恨的，只是房价低的时候自己没有买。你希望的，不是房价跌，而是自己买时房价跌，买了之后房价涨。
一个房价不断在跌的地方，是不会有人买房的。恰恰相反，只有房价在涨的时候，愿意买房的人才多。
可能有人会觉得哥这是为高房价找说辞，不是的，哥只是建议大家换个思路看待目前的房价，愤怒、抱怨，解决不了任何问题，只会延误大家的买房时机。
比如，现在有些朋友开始观望，等明年再买。哥想问，你是等什么？等房价降，还是等房源多？
等房价降的，哥来说说。
什么情况下房价会降？
从上几轮调控来看，多半要么是房子卖不出去了，要么是房子卖出去了，回款不了。
现在，和以往都不一样，不存在房子卖不动的情况，恰恰相反，房子卖的很好，但是因为银行卡脖子，开发商回不了款。
这通过降价能解决开发商回款问题吗？在目前银行放款周期依然很长情况下，降价显然解决不了这个问题。
那降价意义何在？
更何况，在供不应求的情况下降价，逻辑上也说不通。再者，现在楼市有楼盘的，多数都是大玩家，融资渠道丰富，资金再紧张，不到万不得已是不会割肉的。
毕竟，他们拿的都是高价地。
所以，即便放款持续收紧，利率持续上调，明年上半年，行情不会有太大变化。
等房源多的，哥觉得都不用说了。
好不好买，取决于供需关系。
供应量方面，纵观各片区，除了四新开盘楼盘还较多外，三环以内，没有哪个区域房子是很多的。如果非要说量比较大的，那都是市中心3万以上的。
需求量方面，大家都看到新闻了，武汉放开大学生落户政策，已经有3万人办理了落户，这对楼市意味着什么，其实大家都懂得。
一句话，一声叹息，武汉的房价，能维持现状，就谢天谢地了。
03
所以，现实一点，大家少有能指望得上的，就是买个靠谱的楼盘，最起码，价高，还值。
什么样的楼盘是靠谱楼盘？无外乎内外兼修。
外部，就是配套靠谱；内部，就是品质靠谱。
这样的楼盘，在武汉其实并不算多。有些开发商做的房子不错，但是总拿不到好地段的地。
而武汉更多的，则是地段很好，房子很渣。
这就不得不说到汉口一个楼盘——越秀金融汇了。这大概是武汉为数不多，配套和品质都不错的楼盘。
越秀金融汇的配套，大概武汉市配套比他家强的不超过三家。
斜对面是武广，对面是协和、中山公园，附近是建设大道金融一条街，地铁什么的就不用说了，大家都看的见。
一般有这样配套的楼盘，都躺着卖配套了，品质上下工夫的很少。
最近，哥去看了越秀金融汇四期194平方米四室两厅的样板间，品质很不错。纯板式结构，这在汉口这样黄金地段估计很难再有了。
户型十字布局，非常方正，三面采光，全房配备地暖系统、新风系统、中央空调系统，从门到密码锁、到厨房系统，甚至是五金件，都是国际名牌，你认为豪宅应该有的，他家都有。
哥实地走了一遍，觉得越秀金融汇除了这一身的名牌，更优质的是在细节设计上。3梯2户的设计，电梯刷卡入户，饰面为宝石蓝石材，档次感很强。业主与保姆分流入户，尽可能保障了业主隐私。
电梯出来后，有个6平方米赠送空间，可做入户花园也可以当做玄关，是一个非常私密的过渡空间。
指纹入户后，越秀的客厅和餐厅总的感觉就是宽敞，客厅面积约23个平方，餐厅也有10个平方，克服了市中心很多豪宅空间局促的弊病。
时下流行的住宅智能化，越秀也一项不落，客厅配备有灯光及窗帘、背景音乐智能控制系统，出门前一键断电，窗帘、灯光、音乐会自行关闭；回家之后开灯，会恢复到喜欢的模式。
整体房间有空调、新风、地暖集成控制功能，既可以使用墙面控制面板进行控制，还可以用Ipad或者手机控制。
至于厨房这样讲究实用性的地方，厨房门采用上滑道木质门，方便清洁，提高质感，顶部吊顶做了防水防油处理，减少厨房内油烟的堆积，加上不同方位的射灯设计，保证了在烹饪时的全程照明。
主卧全房覆盖wifi，设有紧急求救按钮，与物业联动，家庭中紧急状况可迅速对外发出信号，并且自带独立衣帽间与卫生间。
书房与主阳台相连，13平方米，比一般房间面积还要大，可以根据需要改成卧室。
顺便提一句，11月底越秀金融汇天墅系列产品中，面积为280平的户型样板间即将开放，三梯两户，私家入户，豪华版空中别墅，品质也是经得起考验的。
简单来说，越秀金融汇的房子，有豪宅的品质，有实用的价值，是品质靠谱的楼盘。建议改善居住的朋友，去实地看一看。
