（文 杨佳）年末，除了愈发热闹的开盘之外，武汉土拍市场亦好地连连挂牌出让。根据武汉土地市场网消息，11月，武汉将有3场土拍，共计22宗地块出让，其中11宗地为纯住宅用地，起拍总价为155.02 亿元。
而在11月16日，武汉将出让5宗纯住宅用地，其中，汉阳四新单价地王隔壁将出让2宗纯住宅用地，为网上挂牌出让。另外，汉南将出让3宗纯住宅用地。根据公示的相关统计数据，5宗地块总出让面积为31.1万方，竞拍起始价为46.5亿元，均设置较高出让价格。
这意味着，汉阳四新2宗地块有望打破此前的单价地王记录，也就是当下由保利、绿城、金地、华侨城、平安不动产（投资方）等5家企业共同打造的高端住宅项目楼面价——15606元/平米。
但截止到11月15日16:40分，两宗地均只有1个买家报名。
具体来看相关地块：
四新单价地王旁两宗地出让 较高楼面价有望刷新纪录
本次挂牌出让的2宗地块位于汉阳新五里地区，目前在该区域品牌房企扎堆，华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、恒大御景湾、武汉国博新城、武汉正荣府等项目均处于开发阶段，且属于市场上销售情况较好项目，片区均价在15000元/平左右，鉴于两宗地的起拍总价和开发体量都较高，预计将会引来实力品牌房企的竞拍。
P（2018）122号：该地块位于汉阳新五里地区（国博E6地块），土地面积44053平方，为纯住宅用地，容积率4.29，竞拍起始价为170280万元，较高出让价为340560万元。起始楼面价为9010元/平，较高楼面价为18020元/平。该地块规划用地面积为44053平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；建筑面积控制在189200平方米。
根据地块规划，该地块要求：
1、地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；
2、地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求，滨江建设开敞度需不小于50%。
P（2018）123号：该地块位于汉阳新五里地区（国博E7地块），土地面积60243平方，为纯住宅用地，容积率4.30，竞拍起始价为232920万元，较高出让价为465840万元。起始楼面价为8991.5元/平，较高楼面价为17983元/平。
该地块要求：1、需无偿投资建设一所规划30个班的小学，用地面积为20000平方米，建筑面积约30000平方米，投资预估值约2.2亿元，且要求与住宅“同步规划、同步建设、同步验收”。2、地块内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
而介于2宗地块均位于汉阳滨江，除了配套方面的规划设定，在具体的设计上，2地块还需遵守以下条件：
1、临江地块须注重滨江天际轮廓线的城市设计，强化临江建筑的亲水性和开敞性，注重与长江江滩视线和空间的联系，规划设计方案报审时应提供沿江景观分析图。
2、地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求，滨江建设开敞度需不小于50%。
3、沿滨江大道需控制15米宽绿带，可结合建筑后退道路红线距离作为公共开敞空间统一建设，并可设置出入口等设施。
在周边配套上，交通配套优势较为明显，拥有地铁 6 号线以及在建的地铁 12 号线；学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等；其他配套诸如武汉中医医院、亚心医院等均在其周边，此外，在建的泰康同济医院也距离项目不远；商业方面，经开永旺、钟家村商圈等商圈均可以通过地铁这种较为便捷的方式抵达，及至近期规划，新港长江城、远洋东方境世界观等项目的商业配套建设亦可以为其增色，总体而言，日常生活配套较为成熟。
目前，由保利、金地、绿城等5家房企联手开发，总投资120亿元的国博滨江 E4、E5 地块（即保利拿下的 P ( 2017 ) 128 号地块）已于2018年11月12日公布了规划，并于2018年4月开工建设，项目总体量近50万方，主要由10栋住宅和一所12班幼儿园组成。
汉南再添3宗住宅地为片区“补货” 装配式住宅配比55%需配建幼儿园
如大家所知的是，近两年汉南区域在吸引品牌房企进驻方面也是成绩斐然，无论是早年的碧桂园、绿地、新长江进驻，还是招商、中城、广电蓝光、新城等房企拿地或合作开发，该区域发展面貌亦发生了较大改变。
目前，汉南区域地王记录由武汉百纳创下为2017年12月以楼面价2250元/平竞得的P(2017)112号地块，该地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧，本次土拍的3宗地便位于该地块附近。
P（2018）124号地块：该地块位于汉南区东荆街马影河大道以北、育仁路以东，土地面积70858.81平方，纯住宅用地，容积率为2.35，竞拍起始价为21258万元，较高出让价格37467万元。起拍楼面价为1276.6元/平，较高楼面价为2250元/平。
P（2018）125号地块：该地块位于汉南区东荆街育文路以西、育仁路以南，土地面积70001.14平方，纯住宅用地，容积率吧2.35，竞拍起始价为21001万元，较高出让价格37014万元。起拍楼面价为1276.6元/平，较高楼面价为2250元/平。
P（2018）126号地块：该地块位于汉南区东荆街育文路以东、湾湖路以北，土地面积66025.95平方，纯住宅用地，容积率吧2.27，竞拍起始价为19808万元，较高出让价格35209万元。起拍楼面价为1321.6元/平，较高楼面价为2349元/平。
3宗地块均要求采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%，且均需配建幼儿园，其中124和125号地块内都需要配建1所12个班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。 P（2018）126号地块内则需配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。
