如今，开发商的卖房策略是这样的：预售证一栋一栋地拿；开盘一栋一栋地开。
你以为是“饥饿营销”？
不不不，是开发商的无奈。一次性推的多了，卖不完很“难堪”的。
这周10家房企里面，就有7家选择一次只拿1栋楼的预售证，加起来还不到1千套房子啊......
是的，7月8月，整体楼市就是比较惨。
但如果告诉你，武汉现在有4000元/平的政府限价房，还在主城区， 你会不会热血沸腾？
NO. 1｜壹
本周13盘拿预售，包括2盘政府限价房
据武汉楼市动态统计，本周（8.2-8.9日）共有13个项目拿了预售许可证，其中包括10个住宅，分别是：
东西湖区：电建地产·洺悦御府、汉口澎湃城奥山府；
新洲区：华发阳逻金茂逸墅、上坤绿城；
黄陂区：汉口御江澜庭；
汉阳区：招商樾望；
洪山区：金地·保利·褐石公馆；
汉南区：蓝光雍锦天府、华发中城峰景湾；
东湖高新区：碧桂园云玺；
以及1个商业项目（葛洲坝国际广场），2个政府限价项目。
本周武汉楼市较新动态一览
其中，汉口御江澜庭、 华发中城峰景湾、华发阳逻金茂逸墅三期已开盘。汉口御江澜庭目前还有少量剩余在售，其余2盘均当天售罄。
本周拿预售的楼盘当中，有2个老盘小涨，分别是华发中城峰景湾和华发阳逻金茂逸墅，小涨300元/平。
1盘降价，是武湖的汉口御江澜庭，时隔1年半开盘，备案降价695元/平。
NO. 2｜贰
3秒秒光！光谷东楼盘今天开完
紧锣密鼓！明天再收资料！
较新动态：碧桂园云玺6号楼已于8月9日网开，加推建面约118、143平非毛坯房源，均价约18000元/平，含3000元/平装修，85套，3秒售完。
看下售楼部实时视频。
项目1号楼，明天再启动刚需资料收取，预计本月15号截止，月底加推，建面约108、118平非毛坯房源。
碧桂园很会“玩”儿。大量启动分销蓄客，一次就开一栋，不秒光都难！这次抢不到下期接着抢，围观群众一看，“嚯！这盘好火！”趁着这热度，抓紧再蓄一波......
NO. 3｜叁
政府限价卖4000元/平！
武汉这部分人真的太幸福！
上周，13盘预售中，有2盘很特殊，属于政府限价项目。一盘是江夏的阳光佳苑，一盘则是经开的东风凤凰城。
为江夏区保障性限价商品住房项目用地，根据房管局要求，按不高于5944元/平方米的住房销售均价将所建住房销售给江夏区城乡建设局限定的销售对象。
东风凤凰城二期 该项目所建住宅较高限价为每平方米4000元，所建住房销售对象的审核、监管由武汉经济技术开发区管委会负责，销售对象仅为东风汽车公司职工。
没有对比就没有伤害。目前东风凤凰城一期的二手房挂牌价在1.1万/平，周边二手房也在8千-1.3万之间。
而周边在售的新盘有越秀逸境（在售12900元/平）、南益名士公馆（在售12500元/平）。比市场价少8900元/平买套“福利房”，当东风汽车公司的员工也太幸福了吧！
NO. 4｜肆
长江新城武湖楼市降温
降价也卖不完？
说到武湖，大家自然会想到长江新城，对其规划建设的看好，成为很多购房者长期投资的优选之地。但很长时间，长江新城起步区内(限购范围）有且仅有的3个楼盘始终不见动静：汉口御江澜庭、长江凯旋城、汉北怡景园。
本周，时隔1年半的汉口御江澜庭，终于拿证了。楼盘位于黄陂区汉施大道与发展路交汇处（滨江公园旁），南面紧邻江北快速路和长江。只有5栋的体量。
此次在卖的是最后一栋楼，5号楼，96-116㎡，整体均价10595，含装修2000元/装修。
项目整体已经捂成现房，房管局网站显示2018年4月26日竣工。
在售的5号楼位置临江，视野较好，但距离南面的江北快速路大概不到100米的间距，大鱼曾站在那边感受过，可能存在行车噪音污染。因而相比3、4号楼价格要便宜，直降695元/平！
从汉口御江澜庭的销售情况来看，武湖的热度不比从前。要知道，上期开盘装修部分必须一次性付款，而此次装修部分是可以贷款了。
NO. 5｜伍
吴家山两盘角逐
均价1.5万，一个毛坯，一个含装修
东西湖吴家山的两盘，一是纯新盘汉口澎湃城奥山府，二是老盘电建地产洺悦御府。
汉口澎湃城奥山府，目前正在认筹中，预计本周六首开。
其实预备开盘好几个月了，估计也是开发商“心理预期”的价格下不来吧，持续拉锯着。这不最终的毛坯备案均价在12400元/平，再加上2500元/平装修。
汉口澎湃城奥山府，在吴家山一众新盘中，各项配套条件是很不错的，项目较大亮点是自带大体量商业，填补整个板块的商业少有。目前这个价格，对比周边几个新盘来说，性价比不算特别高。
这一片，也就佳兆业悦府次次日光，剩下的都还有在售，竞争激烈，汉口澎湃城奥山府也启动各路分销。
电建地产洺悦御府，卖毛坯，此次备受价基本与上期持平，均价1.5万/平。但是！上期开始售楼部就有打折优惠，折扣下来均价13500元/平。
都知道电建地产洺悦御府拿地价高（楼面价9690元/平），卖13500元/平算是开发商的“跳楼价”了，但对于楼盘的位置和周边配套来说，购房者也并不情愿买账，楼盘距离地铁远，出行要靠自驾或公交，周边虽多成熟小区，但缺乏大型的有品质的商业配套。
来源：武汉楼市动态
