如果要问，大武汉三环内哪个片区最受刚需欢迎，相信给的最多答案是汉阳四新片。
可能有人会说，不是还有洪山白沙洲片吗？关注度也不低。
其实论价格及性价比来说，四新片还是略胜一些，为什么这么说呢？
因为该片区毛坯房居多，整体房价偏低，且居住环境优于白沙洲片。
四新片虽然关注度高，但是购房者其实对它真是又爱又恨！
爱的是它是武汉三环内较便宜的片区，恨的片区楼盘太傲娇，要不死不开盘，要不连资料都交不上。
随着片区两大毛坯神盘招商公园1872和招商樾望高层房源售罄，另一神盘城投四新之光因竞争对手消失，必将更加难上车。
该项目从今年5月开盘日光后，就一直没有入市计划。近期，城投四新之光居然放出消息，预计11月将推出三期1号楼、3号楼111-141平毛坯房。
参加过该项目开盘的购房者都知道，每次交资料及开盘都是一场没有硝烟的大战，要靠运气、靠手速或者其它渠道。
本次三期房源入市，必将在武汉刚需市场掀起一场血雨腥风！要问这个楼盘为什么这么火？最根本的原因就是低价优势，三环内较便宜的楼盘还是毛坯房。
上涨900元/平 仍然稳坐三环内较低价盘宝座
城投四新之光上期是今年5月开盘，入市均价是13600元/平，相比之前上涨900元/平。
通过比较三环内汉口、武昌及汉阳的较低价盘，会发现虽然项目价格有涨幅，但价格优势仍然明显。
（武汉三镇三环内较低价盘）
大汉口三环较低价盘：随着福星惠誉福星华府峯境毛坯16300元/平的售罄，大汉口三环较低价的宝座就落在硚口区的翡翠中心润玺项目身上，前期毛坯开盘均价16500元/平。
大武昌三环较低价盘：武昌较低价盘是白沙洲片的东原启城，该项目也是武汉神盘之一，前期精装价14400元/平。
其实就毛坯备案价来说，东原启城是低于城投四新之光的。但是由于白沙洲流行卖精装房，三环内排名前列低价房宝座只能拱手让人。
大汉阳三环较低价盘：今天老欢要咵的城投四新之光，前期毛坯价13600元/平，这个价格不仅是大汉阳三环较低价，也是整个武汉三环较低价。相比一江之隔的白沙洲片的东原启城，均价就低个约800元/平左右，100平左右的户型，总价将少个8万左右。
同时，就汉阳四新片内部来说，不少项目高层产品都已经售罄，未来房源供应量将大幅度减少。
目前，片区内只有武汉国博新城122-139平精装大户型在售，均价16000元/平，将推出的144-178平小高层，面积段偏大。由于卖精装房，均价高于城投四新之光约2400元/平。
不管是对比整个三环房价还是四新片内部，城投四新之光的低价优势明显，这也正是该项目为什么能登上神盘的原因。
俗话说一分钱一分货，该项目虽是三环内低价盘，但肯定也是有自身的不足之处，如果样样都好，那价格早就涨起来了。
片区居住氛围未形成 今年才开建的地铁有耐心等吗？
城投四新之光位于汉阳区四新南路与连通港西路交汇处，临近三环线，属于汉阳四新片。相比中心区，四新片由于发展较晚，相关交通、商业及学校配套还并完全成型，片区目前最多的就是房子，整体片区居住氛围还没形成。
在地铁配套规划方面，四新片曾闹了个“大乌龙”事件。曾经的四新片因地铁规划较多而名声大噪，片区有地铁6号线、10号线一期、11号线中段、12号线以及16号线。
但是今年初，在国家发改委批复的武汉市城市轨道交通第四期建设规划中，11号线三期保留了武昌段首开段、新汉阳火车站段和葛店段，而汉阳的四新段却被砍掉了；
而地铁10号线一期并没有纳入第四期轨道交通的建设规划。这就意味着到2024年，汉阳四新片一下少了两条地铁，能解决片区居民出行的只有12号线了。
（武汉第四轮轨道交通规划）
两条地铁线路被砍，对城投四新之光项目也是有影响的。去年该项目还说自己是双地段盘，1公里范围内有地铁10号线和12号线，如今只剩地铁12号线。
地铁12号线分为三期工程：汉口段（由丹水池站至太平洋站）、武昌段（从科普公园站至凌吴村站）、汉阳段（琴台大道站到国博中心站），其中武昌段预计2022年通车，汉口段预计2023年通车，汉阳段预计2019年开建，通车时间待定。
(地铁12号线线路图)
城投四新之光距离12号线汉阳段正平街站约482米，而汉阳段预计今年才开建，意味着通车时间至少还要等二三年左右。业主若想要享受地铁出行的便利，需要等待时间较长。
另外，该项目距离四新片少有通车的地铁6号线约1.6公里，也不在步行可接受范围内。
地铁利好需要等待时间较长，那么自驾或公交出行能否暂时弥补其交通不便的劣势呢？答案是自驾出行加分、公交出行减分。
自驾加分：城投四新之光临近三环线和杨泗港长桥大桥，车行5分钟内可到达三环线，去武昌及汉口方向；车行10分钟可达到杨泗港长江大桥，去白沙洲方向；车行10分钟可到达经开永旺梦乐城，该商业体是永旺在中国布局的较大规模的旗舰式购物中心，可满足周边居民各种购物需求。
（项目周边自驾路线）
另外，城投四新之光项目所在的四新南路，整个道路比较宽敞，而且车流量较小，上三环基本无堵车风险。
公交减分：离项目最近的是凤凰湖环路四新中路站，只有306一趟公交车。另外，步行500米以内还有四新南路梅林东路站，约有7辆公交车，但全是在汉阳内部往返。
老欢需要提醒购房者的是，由于四新片是临近三环区域，如选用公交出行，去汉阳钟家村或王家湾等中心区域需要约40分钟左右，去汉口及武昌区域时间将更长，出行时间成本需要考虑。
（项目离中心区距离）
城投四新之光在交通配套上是优缺点参半。对于刚需来说，购房除了要考虑日后上班出行是否便利外，未来孩子入学也是重要考虑因素。
周边新建小学较多 可惜无名校让人很纠结
城投四新之光位于汉阳区四新南路与连通港西路交汇处，由于属于新发展区域，在学校配套方面规划正在逐步落实中，该项目周边有国博一小、国博二小及西大街国博校区，都是新建学校。
（项目周边学校分布）
国博一小位于四新北路，规划30个班级，将由弘桥小学接管，目前在建中；
西大街小学国博校区位于四新南路，规划30个班级，今年已开学。之前是叫国博二小，后由西大街小学接管，后改名叫做西大街小学国博校区；
国博三小位于梅林五街，规划30个班级，今年3月规划设计方案才公示，竣工时间待定。
城投四新之光项目还未交房，所以对口学校还不能确定，需要交房后统一进行划片。但是就距离来说，相隔项目较近的是西大街小学国博校区和国博三小。
对于新房对口学校，虽然前期还不能明确能入读什么学校，但是可以通过考察周边老小区来进行参考的。城投四新之光一街之隔的就是江城明珠老小区，今年对口的就是西大街小学国博校区。
（周边老小区对口学校）
就汉阳小学梯队来说，西大街小学教学质量是可以的，但是在武汉市小学梯队中，还是排不上名号。同时，挂牌的新建学校就更不好说了，因为没有升学率，是无法判断一个学校到底好不好。
可见，城投四新之光在学校资源方面是没有太大亮点的，无法达到溢价目的。
小型生活配套可以满足 三甲医院成为较大配套亮点
和城投四新之光一街之隔的是已交房江城明珠社区，该楼盘底商已经入驻，周边居民小型生活需求是可以满足的。
但是需要注意的是，项目三期地块西面有加油站，可能会对周边空气环境有影响。
另外，四新片在建的三甲泰康同济医院距离项目约1.4公里左右，该医院所有主体结构已全部完工，正处于室内精装、幕墙施工和景观园林施工阶段，预计今年底将开业。
（泰康同济医院实景图）
刚需地段卖大户型 项目去化依旧不发愁
城投四新之光整个项目总计有三块住宅地块、两块商务办公用地及一块代建的市政公园组成。其中一期二期住宅地块已经售罄，即将推出的是三期房源。
根据规划局所公示项目规划方案可得，项目三期地块是由于由03J0a（商业地块）和03J0b地块（住宅+幼儿园+部分社区商铺）组成，其中住宅建筑面积约8.4万㎡，容积率2.96，绿地率31.57%，总计636套住宅房源，总计909个地下住宅停车位，车位配比约1：1.4，人车分流设计。
三期住宅是由2栋43层的超高层住宅、2栋33层高层住宅、1栋10层+9层的小高层、1栋5层+4层的洋房、1座15班幼儿园、4栋5层独栋商业及部分社区商铺组成。
（项目沙盘图）
城投四新之光预计11月将推出的是1号楼、3号楼111-141平毛坯房，前期毛坯价13600元/平，其中1号楼是43层、3号楼是33层，均为3梯4户结构，预计2022年6月交房。
楼栋分析：3号楼景观效果较好，前面只有低层建筑幼儿园，可以看到市政公园绿化景观。但是也需要注意的是，该楼栋低楼层或将会受到幼儿园噪声影响。
1号楼前后都有遮挡，南面1号楼，北面有商业地块，后期会有高楼层建筑。
因此若考虑入手3号楼，建议考虑34层以上户型，因为南面1号楼是33层，这样可以减少遮挡，拥有更大视野能看到市政公园绿化景观。
从老欢现场踩盘，1号楼和3号楼楼间距比较开阔，采光效果较好。
（项目楼间距）
面积段分析：1号楼的面积段有111平、127平、139平，3号楼的面积段是118平、127平、141平。两个楼栋边户面积相差不多，主要是中间两户面积不同，1号楼是111平、3号楼是118平，总价相差约9万左右。
城投四新之光虽然此次推出的房源面积有140平左右的大户型，但是从项目前期去化率来看，大户型去化也是不用担心的。该项目最近一次开盘是今年5月份，推出是107-140平毛坯房，就连大户型也是日光。
目前项目1号楼和3号楼具体户型图还没有出来，售楼部释放的消息是和前期户型设计类似，基本变动不会很大。
下面，老欢上几张前期同面积段的户型图，让各位购房者可以参考下。
户型分析：该户型是动静分区，三房朝南，室内采光效果较好。卧室和客厅共用一个阳台，阳台可晾晒面积较大，也可打柜子增加储物空间。但是如果洗衣机放在阳台西头，次卧可能会有噪声影响。
户型分析：该户型是南北带有双阳台，是南北通透户型，夏天室内比较凉快。主卧带有衣帽间和独立卫生间，居住舒适度较高。因为是动静分区，所以有走道面积的浪费。
户型分析：这个户型和上面126平户型结构相似，只是改从西边入户，南北双阳台设计，客厅和餐厅相连。但是该户型主卧衣帽间占用的次卧空间，次卧进门处有面积浪费。
根据项目前期户型可得，不同面积段的户型结构比较类似，都是比较注重动静分区，动区客厅和静区卧室分隔开来，且边户都是南北双阳台设计，可以做到南北通透的效果。
综合点评：
城投四新之光项目较大优势在于三环内较低价盘，而且还是毛坯房，这两点对刚需购房者吸引力非常大。另外，紧邻三期的市政公园，距离482米的地铁12号线，车行10分钟的经开永旺梦乐城，都是项目的加分项。
由于是三环低价毛坯房，该项目由于一直顶着神盘的光环。但老欢仔细研究下来，还是有劣势存在，比如公交出行时间较长、周边学校资源比较普通等。另外，由于汉阳四新片是新发展区域，片区一些大型规划都还未成型，需要等待时间较长。
文章来源：老欢咵房
