2019年，很特殊，是个很多“大事记”交汇的年份——
改革开放41周年，建国70周年；
对于武汉来说，更是个“大年”，这一年它将举办世界大健康博览会，世界军人运动会，值得一提的，这是继北京奥运会后，我国举办的规模较大国际军人体育盛会，也是武汉承办的级别较高、影响最广的国际赛事，100多个成员国的现役军人、全球媒体记者和数以亿计的观众将相聚武汉。
还有30天左右，武汉即将开门迎世界，同时也迎来它的大时代，大爆发。这座中部特大城市，被誉为北上广深之后的“中国第五城”，很多人都认为是站在军运会的风口，武汉起飞了；
事实上，这只是武汉影响世界的一小步，纵观历史，武汉从来就是一座具有变革和开放精神的城市，今天起，我们就来捋一捋这座被世界聚焦城市的来龙去脉。
武汉：从共和国长子，到消逝的90年代
都说武汉有着厚重的历史，但它似乎又有点缺乏“故事”；
不够豪迈，不曾是任何一个朝代的古都，没有帝王将相烽火连天；
不够柔情，没有西子湖畔的才子佳人，也没有乌江一别缠绵悲情；
不够文艺，少有文青优质浪子班头，虽然有过几部剧几首歌，但世人对这座城的印象多半只有“市井街头，烟火气息”；
追求踏实的武汉人比较务实，很少在历史上打卡露脸，各种被追的历史剧也很少有剧情设置在武汉，它真正的存在感，要从近现代说起，100多年前的一个秋天，有位老人在武汉画了很多个圈，从此这座城市有了新的打开方式——
1889年10月，前两广总督张之洞，登上了一艘名叫“粤秀”的轮船离开广州，漂泊了33天，来到武汉，接了湖广总督的印，督鄂兴汉；
从他下船的那一刻开始，武汉就不再是过去的武汉，进入到新时期，有了新格局。张之洞修建京汉铁路，创办汉阳铁厂，修了河堤，拆了城墙，扩宽道路；
彼时，武汉九省通衢，大兴工业，不仅成为了中国工业化的起点，同时也是中国较大商业中心，在他治下，武汉建立起浓厚的工业底层，成为中国近现代工业的起源地。
这样的势头，一直持续，武汉经历着它的黄金时代，它是国际上有名的 “东方芝加哥”。除了大上海，大武汉，再没哪个城市，敢冠 “大” 字之名。
90年代，谁在崛起？
如果照着这样的历史脉络继续，属于武汉的剧情应该是一路开挂，一路成为“北上广”其中的一座城市，然而，历史总是充满转折，到了90年代，中国经济体系开始转型，用开放倒逼改革；
改革开放的时期，让北上广深成为了时代佼佼者，曾经在民族工业、近现代重工业历史上浓墨重彩的城市，统统落后了，其中不得不提武汉，类似的还有沈阳；
而这个时候，房地产作为和经济息息相关的体系，发展轨迹也和经济有着惊人的相似，沿海地区从1978年到1990年，用了12年时间蓄力崛起，然后带动内陆发展；
这个时候，我要安利一个词，叫“资本项目顺差”，也就是流入的资本比流出的资本多，随着改革开放，先富起来的这波城市拥有双顺差的持续发展，进入我国的外汇越来越多，外汇占款在人民币的发行过程中比例越来越大，我们的基础货币越来越多。
这么多钱到哪里，哪里就是汪洋大海，通胀猛于虎，ZF心里很清楚，一定要给这些钱，找个出口，于是房地产，就成了优选蓄水池。
从哪里发展？哪里钱多就从哪里发展，所以房地产的发展轨迹和经济发展轨迹保持一致，从沿海到内陆，一点都不是巧合。房地产牵一发动全身，正是发动经济的引擎，而且也给地方政府带来巨量的卖地收入，各级政府看着脚下的土地很开心，高楼盖起来，基建搞起来，城市面貌更新。
武汉的更新，从2010年开始
房改以来，武汉的房地产市场一直火不起来。大规模的城市改造，翻新城中村，起步于2008年，到2011年，二环内56个城中村都改造出让，这是武汉房地产历史上，里程碑式的节点。
为什么是这个时期？也不是偶然。
2010年，武汉被国家明确中部中心城市地位。
此前，中部几大省会城市都曾对国家中心城市的定位表现出期待，其中最激烈的“争夺”在武汉、郑州、合肥、长沙这四座城市间展开。其实，武汉提出建设国家中心城市的口号由来已久，早在2009年，建设国家中心城市的目标就在武汉的发展战略内。
2011年，武汉第12次党代会正式提出“举全市之力建设国家中心城市”。2013年，武汉市通过《武汉建设国家中心城市规划纲要》，具体明确了建设国家中心城市分为“三步走”计划。
同时一系列利好在这里发生，国家中心城市、长江中游航运中心地位的确认，以及武汉高新技术产业的崛起、城市面貌的大幅改善、高铁枢纽城市的带动等；很明显，这个时候，韬光养晦了很久的武汉，进入了快速发展阶段。
地位起来了，经济进来了，地产也进入了高速发展时期，那时候的武汉人，家门口总能见到售楼部，融侨、晋合、瑞安、华润、保利……，在本地开发商之后，百强地产企业纷纷进入武汉市场，武汉这片土地，引起了他们极大的兴趣，旧城改造。
一个城市的旧城改造的开始，不仅代表着城市界面的更新，还意味着城市升级扩容，一个城市如果需要承载得起足够的历史责任，首先需要承载得起更多的人口，引进更多资源，从而互相产生碰撞，激发城市更多潜能。
世界主场，武汉时间
今年是改革开放41周年，在这个期间，国家用来出口和投资，接下来，会进入到消费的40年；
恰好，今年武汉会举办世界军人运动会，全世界都将进入“武汉时间”，在这样一个历史节点，作为“世界主场”如何完成突破和转型，实现惊艳亮相？
在城市更新上，必须要面临挑战和改变，从粗放到精细。对有限的土地，挖掘潜力，提升效率，吸引有创造力的开发商进来，引进资源，让未来有更多潜能，不只是盖房子，从经济层面上，更多地是要带动城市发展；从居住属性上，要让人与城市更加融合，而完成这一切，武汉还要经历脱胎换骨的变化，并且还要具备天时地利人和的契机。
借着军运会的东风，军运村选中有着天然湖泊，自然宜居的黄家湖板块，在这里，首先完成精细化和个性化的升级。由保利打造的军运村，应运而生。
“保利脱胎于军旅，要以军队的高标准，服务好军运村建设工作。”这是保利集团、保利发展在开发之初，设定的目标，并且也是一步步这样完成的。
武汉军运村作为军运会历史上排名前列集中兴建的运动员村，保利团队立足武汉城市规划布局，吸收前沿国际设计理念，结合荆楚文化特色，依照第七届军运会组委会要求，以国际奥运村为标杆，将项目整体定位为“原生态风貌与后现代文明高度结合”的武汉城市人居典范。
并且，因地制宜，运用国际先进的“绿色、生态、滨水、和谐”的设计理念，贯彻了“海绵城市、智慧社区、绿色建筑、原生态保护”的建设标准。不仅将黄家湖打造成让世界赞叹的绝美风景，更成为军运村居住环境自然采光、通风调节系统的核心动力。
军运村是武汉面向世界的文化名片，是世界语境下中国文化的表达，它将是全世界对武汉的“排名前列印象”。
作为“世界主场”，这里还有哪些价值，没有被发掘？这个周末，湖北日报地产事业部、搜狐焦点，邀请了中部数据研究中心主任、原中国指数研究院华中分院院长胡超、湖北省社会科学院经济研究所所长叶学平、湖北省房地产经济学会专家委员，中国地质大学公共管理学院教授殷跃建，和湖北日报武汉新闻中心主任蔡朝阳、湖北日报地产部主任徐存存，以及武汉地产媒体大V，共同探讨。
2019年9月21日，下午14:00-17:00，琴台大剧院，敬请关注。
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