进入军运时间,站在历史机遇期下,武汉应该选择往哪里走?

搜狐焦点武汉站

2019-09-18 13:50:30 ·-

2019年,很特殊,是个很多“大事记”交汇的年份——

改革开放41周年,建国70周年;

对于武汉来说,更是个“大年”,这一年它将举办世界大健康博览会,世界军人运动会,值得一提的,这是继北京奥运会后,我国举办的规模最大国际军人体育盛会,也是武汉承办的级别最高、影响最广的国际赛事,100多个成员国的现役军人、全球媒体记者和数以亿计的观众将相聚武汉。

还有30天左右,武汉即将开门迎世界,同时也迎来它的大时代,大爆发。这座中部特大城市,被誉为北上广深之后的“中国第五城”,很多人都认为是站在军运会的风口,武汉起飞了;

事实上,这只是武汉影响世界的一小步,纵观历史,武汉从来就是一座具有变革和开放精神的城市,今天起,我们就来捋一捋这座被世界聚焦城市的来龙去脉。

武汉:从共和国长子,到消逝的90年代

都说武汉有着厚重的历史,但它似乎又有点缺乏“故事”;

不够豪迈,不曾是任何一个朝代的古都,没有帝王将相烽火连天;

不够柔情,没有西子湖畔的才子佳人,也没有乌江一别缠绵悲情;

不够文艺,少有文青翘楚浪子班头,虽然有过几部剧几首歌,但世人对这座城的印象多半只有“市井街头,烟火气息”;

追求踏实的武汉人比较务实,很少在历史上打卡露脸,各种被追的历史剧也很少有剧情设置在武汉,它真正的存在感,要从近现代说起,100多年前的一个秋天,有位老人在武汉画了很多个圈,从此这座城市有了新的打开方式——

1889年10月,前两广总督张之洞,登上了一艘名叫“粤秀”的轮船离开广州,漂泊了33天,来到武汉,接了湖广总督的印,督鄂兴汉;

从他下船的那一刻开始,武汉就不再是过去的武汉,进入到新时期,有了新格局。张之洞修建京汉铁路,创办汉阳铁厂,修了河堤,拆了城墙,扩宽道路;

彼时,武汉九省通衢,大兴工业,不仅成为了中国工业化的起点,同时也是中国最大商业中心,在他治下,武汉建立起浓厚的工业底层,成为中国近现代工业的起源地。

这样的势头,一直持续,武汉经历着它的黄金时代,它是国际上有名的 “东方芝加哥”。除了大上海,大武汉,再没哪个城市,敢冠 “大” 字之名。

90年代,谁在崛起?

如果照着这样的历史脉络继续,属于武汉的剧情应该是一路开挂,一路成为“北上广”其中的一座城市,然而,历史总是充满转折,到了90年代,中国经济体系开始转型,用开放倒逼改革;

改革开放的时期,让北上广深成为了时代佼佼者,曾经在民族工业、近现代重工业历史上浓墨重彩的城市,统统落后了,其中不得不提武汉,类似的还有沈阳;

而这个时候,房地产作为和经济息息相关的体系,发展轨迹也和经济有着惊人的相似,沿海地区从1978年到1990年,用了12年时间蓄力崛起,然后带动内陆发展;

这个时候,我要安利一个词,叫“资本项目顺差”,也就是流入的资本比流出的资本多,随着改革开放,先富起来的这波城市拥有双顺差的持续发展,进入我国的外汇越来越多,外汇占款在人民币的发行过程中比例越来越大,我们的基础货币越来越多。

这么多钱到哪里,哪里就是汪洋大海,通胀猛于虎,ZF心里很清楚,一定要给这些钱,找个出口,于是房地产,就成了首选蓄水池。

从哪里发展?哪里钱多就从哪里发展,所以房地产的发展轨迹和经济发展轨迹保持一致,从沿海到内陆,一点都不是巧合。房地产牵一发动全身,正是发动经济的引擎,而且也给地方政府带来巨量的卖地收入,各级政府看着脚下的土地很开心,高楼盖起来,基建搞起来,城市面貌更新。

武汉的更新,从2010年开始

房改以来,武汉的房地产市场一直火不起来。大规模的城市改造,翻新城中村,起步于2008年,到2011年,二环内56个城中村都改造出让,这是武汉房地产历史上,里程碑式的节点。

为什么是这个时期?也不是偶然。

2010年,武汉被国家明确中部中心城市地位。

此前,中部几大省会城市都曾对国家中心城市的定位表现出期待,其中最激烈的“争夺”在武汉、郑州、合肥、长沙这四座城市间展开。其实,武汉提出建设国家中心城市的口号由来已久,早在2009年,建设国家中心城市的目标就在武汉的发展战略内。

2011年,武汉第12次党代会正式提出“举全市之力建设国家中心城市”。2013年,武汉市通过《武汉建设国家中心城市规划纲要》,具体明确了建设国家中心城市分为“三步走”计划。

同时一系列利好在这里发生,国家中心城市、长江中游航运中心地位的确认,以及武汉高新技术产业的崛起、城市面貌的大幅改善、高铁枢纽城市的带动等;很明显,这个时候,韬光养晦了很久的武汉,进入了快速发展阶段。

地位起来了,经济进来了,地产也进入了高速发展时期,那时候的武汉人,家门口总能见到售楼部,融侨、晋合、瑞安、华润、保利……,在本地开发商之后,百强地产企业纷纷进入武汉市场,武汉这片土地,引起了他们极大的兴趣,旧城改造。

一个城市的旧城改造的开始,不仅代表着城市界面的更新,还意味着城市升级扩容,一个城市如果需要承载得起足够的历史责任,首先需要承载得起更多的人口,引进更多资源,从而互相产生碰撞,激发城市更多潜能。

世界主场,武汉时间

今年是改革开放41周年,在这个期间,国家用来出口和投资,接下来,会进入到消费的40年;

恰好,今年武汉会举办世界军人运动会,全世界都将进入“武汉时间”,在这样一个历史节点,作为“世界主场”如何完成突破和转型,实现惊艳亮相?

在城市更新上,必须要面临挑战和改变,从粗放到精细。对有限的土地,挖掘潜力,提升效率,吸引有创造力的开发商进来,引进资源,让未来有更多潜能,不只是盖房子,从经济层面上,更多地是要带动城市发展;从居住属性上,要让人与城市更加融合,而完成这一切,武汉还要经历脱胎换骨的变化,并且还要具备天时地利人和的契机。

借着军运会的东风,军运村选中有着天然湖泊,自然宜居的黄家湖板块,在这里,首先完成精细化和个性化的升级。由保利打造的军运村,应运而生。

保利脱胎于军旅,要以军队的高标准,服务好军运村建设工作。”这是保利集团、保利发展在开发之初,设定的目标,并且也是一步步这样完成的。

武汉军运村作为军运会历史上首个集中兴建的运动员村,保利团队立足武汉城市规划布局,吸收前沿国际设计理念,结合荆楚文化特色,依照第七届军运会组委会要求,以国际奥运村为标杆,将项目整体定位为“原生态风貌与后现代文明高度结合”的武汉城市人居典范。

并且,因地制宜,运用国际先进的绿色、生态、滨水、和谐的设计理念,贯彻了“海绵城市、智慧社区、绿色建筑、原生态保护”的建设标准。不仅将黄家湖打造成让世界赞叹的绝美风景,更成为军运村居住环境自然采光、通风调节系统的核心动力。

军运村是武汉面向世界的文化名片,是世界语境下中国文化的表达,它将是全世界对武汉的“第一印象”。

作为“世界主场”,这里还有哪些价值,没有被发掘?这个周末,湖北日报地产事业部、搜狐焦点,邀请了中部数据研究中心主任、原中国指数研究院华中分院院长胡超、湖北省社会科学院经济研究所所长叶学平、湖北省房地产经济学会专家委员,中国地质大学公共管理学院教授殷跃建,和湖北日报武汉新闻中心主任蔡朝阳、湖北日报地产部主任徐存存,以及武汉地产媒体大V,共同探讨。

2019年9月21日,下午14:00-17:00,琴台大剧院,敬请关注。

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