上次我写了《武昌市中心购房指南》，不少朋友就问《汉口市中心购房指南》什么时候出。上周我就先写了汉口TOP住宅武汉天地和华润万象城，很多人觉得还不过瘾，今天我就整体盘点。
总况
汉口市中心房子，以武汉天地为代表的二七片区，仍是豪宅密集地。看江的房子较低门槛要700多万，差不多都在千万左右。
实际上，带上装修，总体带装修房价都在4万以上，优质房源要在45000以上。
其他的房源，散落建设大道金融街沿线。
武汉天地
仍是NO1，不要怕贵，买就是了
现在回过头来看，去年11月45000开盘抢到的朋友，已经赚到了。
是的，去年45000时候已经很贵。过了半年多，发现更贵。再过个几年，会更贵。
这，就是武汉天地，一个不卖产品，只卖逼格的楼盘。
因为你去看了他家的房子，怎么也想不出来为撒这么贵，还有这么多人买。
武汉天地的价格贵且坚挺，最重要的是对口长春街小学+七一初中，9年教育都是名校的楼盘，武汉独此一家，没有之一，复地东湖国际都不算。
所以，武汉天地尽管有种种不如意，仍然是NO1。
绿城黄浦湾
口碑较好，单价直逼武汉天地
圈里朋友说，绿城黄浦湾即将开盘的小三房在中山大道和解放大道之间，只有2栋，没有小区环境，不看江，单价售楼部说单价4.3万到4.5万，含装修5000元/平米，跟武汉天地单价差不多了，对口小学及初中不知道怎么样。
虽然是绿城代建的项目，但基本去看过的评价都不错，觉得产品设计和用工用料上，对得起绿城的牌子。身边有些建筑设计规划等相关领域的从业者，就用脚投票买了绿城黄浦湾。
当然，5.04的容积率也是很吓人的，建筑密度也有40.9%，所以即使小区园林景观做的不错，也挡不住楼栋之间间距很近，站在小区里有压抑感。
万科御玺滨江
口碑不错，二七少有不看江楼盘
去看过万科的房子，目前普遍反应口碑不错。
但是万科较大劣势是，这是二七少有不看江楼盘。
花那么多钱，买个不看江的房子，你愿意吗？
需要圈重点的是，伟鹏万科御玺滨江地块上规划有小学，目前的消息是长春街小学国际部，对口的中学未知。
华发外滩首府
二七里的屌丝盘
地理位置好，与武汉天地云廷只隔一条街。走到黄埔大街路口15分钟之内，走到武汉天地20分钟，在二七滨江区域配套没成型前，蹭武汉天地商圈配套还是方便的。而且华发外滩首府前面的滨江苑一期，底商成熟了，日常买菜日用品过早都方便。
项目背靠解放大道，有轻轨头道街站，走到售楼部五分钟；面对沿江大道，开车也方便。项目地块内有公园和健身中心，遛娃、锻炼都方便。
缺点是视野被滨江苑遮挡。看不到江的便宜，看到江的巨贵。
友情提醒，买他家，注意光照的问题，有一些房源被前面楼栋光线挡得太厉害了。
还有，长春街小学和七一中学是武汉天地建的，和华发没有啥关系。
问了下，好像没有撒房源了。
未来二七的中心，未来未知
从规划来看，中信泰富地块建成后，才是未来二七滨江的核心，因为这个地块规划要求引入6家及以上全国性保险公司等金融机构的区域总部和世界“500强”的区域总部，是目前二七滨江各项目中，少有能形成产业聚集地的。同时规划了商业街区，公园，艺术中心，能吸引人流量。
中信的实力，我不担心这些写字楼、艺术中心什么硬件建不起来，我需要打问号是，房子盖好后，果真有那多优质企业入驻吗？希望中信不要像某CBD，开一堆空头支票。换而言之，中信这个地块能否起来，不看硬件，看软件。
优点户型设计很实用，布局考虑到了普通居家需要，120户型阳台面积大且部分包入卧室，140户型带有晾晒小阳台，每个户型房间设计了储物空间，实用性高。自带一个小学。
缺点是如果老汉口人，可能会介意地理位置，毕竟以前徐州新村已经是很偏远的地段了。在整个中信泰富滨江金融城成型前，周边配套确实不便。
华润万象城
超级配套，价格不会比二七便宜
他家有四栋楼，180到330户型，价格应该参考二七滨江，加上装修，价格不会比二七便宜。
有些朋友觉得，四栋楼，没有小区，买了不划算。但是要知道，这四栋楼南向看的是宝岛公园，远处是儿童公园的森林，如果是高层，视野是很不错的。
有人问，是买华润还是二七哪个更好呢？
这要看你个人偏好，你喜欢生活方便点，华润，楼下就是万象城，台北路撒吃的都有，去育才也不远，门口是地铁口，走路5分钟到三条地铁交汇处香港路站，出门就是金融街，散步宝岛公园。
如果你喜欢江，江滩，那显然二七了，但是二七那边商业没有华润这边丰富。但是江景属于稀缺资源，以后不会再有了。并且二七以后几个楼盘入住率高的话，就是高档社区了。
西北湖壹号
卖地段的毛坯现房
剩余房源不多，主要是楼王，向东看湖，1200万。还有就是朝南，不看湖的低楼层的。
这个盘优点：
1、卖毛坯。这个价格就便宜一些，他家最贵的就是37000.
2、几乎是现房。现在已经修得差不多了，12月份就可以交房。
3、地段还是地段，西北湖周边除了太子汉府，好像没有其他新房了。
4、我实地去看了，确实还是有档次感的。
当然，也不是说没有缺点，比如学校。
并且，因为房源不多，挑选余地不大，有可能你看上的卖完了，在售的你看不上。
友情提醒，如果去之前给我个人微信留个言，有惊喜。
中海万松九里
配套有公租房的豪宅
一般都是附近同济、外校的看的多，相对近一些。
三栋高层精装修住宅，另外旁边的一小块地做公租房。
因为价格偏高，产品也没有特别惊艳，我得到的消息是，这个盘比较难卖。
泛海国际芸海园
CBD变身CLD，仍然有价值
泛海还值得买吗？
缺点是显而易见的：
1 汉西旁边，生活也不方便。
2、不对口红领巾了，辅仁又离的很远
3、CBD感觉没有做起来
我认为，泛海区域价值就你现在看到的了，不会再增加了，但是作为汉口市中心大盘我看好，作为CLD我认为就这样了。配套的中小学，在江汉区都是不错的，居住环境可以。
中海澳门佳园
不买
位置相当不错，三阳路和解放大道交汇处，融科天城对面。
虽然户型小总价低，但是容积率高，还建房比例高，价格也没有什么优势，不推荐购买。
接下来值得关注的
1、融创菱角湖项目
在菱角湖万达对面的美林公馆背后，旁边会有个龙湖的商业体，以后是非常方便的，是汉口改善自住非常值得关注的。
融创想把这个做成一个标杆性的改善盘，今年有希望入市，希望到时候价格不要太高。
2、华发CBD新项目
这也是我要重点说的项目，说到华发，这两年入市的朋友估计就只知道华发外滩首府，作为二七滨江最LOW盘，很多人觉得华发做房子一般。其实不然，华发在武汉确定江湖地位的，并不是华发外滩首府，而是位于CBD的华发中城荟。
这个盘，当初买了的都赚翻了，一来是碰到了2016年那波行情，二来是房子真的是很好很好。可以说，华发为了进武汉打响排名前列炮，不惜血本做的。同在CBD，泛海与他家一比，就见高下。尽管房子体量不大，但是去看过的人都说好，后来也证明确实好，是汉口这几年少有的品质大宅。
华发中城荟已经售完，如果想买汉口品质好的楼盘，我建议大家关注华发CBD新项目，如果他还能保持中城荟的品质，我觉得值得买。当然，时过境迁，现在已经不可能买到中城荟那时候的价格了。
地块位于江汉区北淮海路以南，水利路以北、云杉路以东、水利路以西
文章来源：马哥说房
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