HuangFeng's Original No.50 ☞
有一种神盘叫做哥已不在江湖，江湖仍有哥的传说。
常青花园·恒大御景必须算一个。哪怕开盘通知神出鬼没，每天各种房产资讯群里都能看见网友提问，“常青花园·恒大御景常剩下的两栋什么时候开盘？”
神盘之神，在于一个区域内唯独它抢不到，仍被购房者苦苦追随。区域内其他楼盘，一街之隔却卖不完。
神盘最神的是性价比。自带市教育局直属的九年一贯制学校，双地铁，有武汉排名前列家永旺吃喝玩乐遛娃一条龙，盛惠价15800元/平，刚需的价格能买到中高配的房子。
值得一提的是，常青花园五小区、六小区的二手房单价22000元以上，和江汉区二环以内唐家墩、菱角湖板块的二手房差不多。
主城区和远城区的户口，和买房人切身利益关系较大的也就以下几点：
1、常青花园在行政上属于东西湖区，但是诸如户口、养老保险、上学等待遇与中心城区一样。
2、如果小升初和初升高时想择校，东西湖区户口和学籍不能转入中心城区。
3、远城区户口想迁入中心城区，必须参照外地人落户的政策执行。中心城区迁远城区，可以直接按武汉市内迁转的政策执行。父母投靠落户，若子女是远城区户口也受限。
我觉得恒大御景的神盘光环，除了出身优势，还有一半来自周边区域的价格衬托。美联奥林匹克，不过离永旺近一点，攀上了华师一分校，价格一涨再涨到了17000元/平。挤在美联地块上的越秀美联逸府，体量太小，大开发商也救不了蓄客不足。
开发商玩跨界的青青佳园，三栋商品房的新盘均价17000元/平。一街之隔的金地北辰阅风华，地王自有帝王相，一水儿大户型，单价18400元/平，重塑区域天花板。更别说还有开盘行踪更诡异的地铁时代常青城和百步亭长青壹号，蓄客两三年就是不开盘，以至于现在购房者提到金银潭买房，已经直接忽略上述两盘。
果不其然，几个盘都没日光。在大行情变了天的武汉，买房者回归理性也要讲究性价比，不是区域内有个日光盘，就带动恐慌性购房横扫周边楼盘了。
恒大常青花园能够C位出道，也要感谢对手作死送分。只可惜对于刚需客户，金银潭片区涨价后已经很难买到首付50万以内的房源。对于大汉口来说，成熟区域单价15000元档的房源突然断档了，刚需客户要么搜刮6个钱包挤进后湖、杨汊湖，要么退一步去横店，盘龙城。
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来源：微信公众号黄峰淘房
