兰亭风华
（经开-汉南-不限购）
即将首次推出6、8号楼
主推户型93-143平米
共计298套
刚需房源212套
非刚需86套
毛坯销售
预计3月底开盘
武汉GDP排名前列名经开（汉南）区
兰亭风华位于经开（汉南）区马影河大道与兴三路交汇处，汉南属于武汉不限购区域。如果是从汉洪高速下来进入汉南，可以看到兰亭风华的房子，该区域属于汉南新城的门户地带。
项目微观区位：
北临汉洪高速；
西临碧桂园悦山湖；
南临规划教育用地；
东临乌金河渠。
2014年，武汉经济技术开发区全面托管汉南区，区域整体由经开领导，保留汉南区整体建制，实现一体化发展，并逐渐融合，这一举措让汉南区域背靠大树好乘凉，近几年产业发展势头很猛。
根据统计局核算数据，2018年武汉经济总量接近1.5万亿，武汉经济技术开发区（汉南区）生产总值规模在武汉市14个区（开发区）中排名排名前列。
GDP指标对买房有参考意义，有一句话说得好：买房先看规划图，投资先看GDP，它的数据代表了一个区域的经济活力，产业才是支撑区域发展的排名前列动力。经开区作为武汉各区中GDP的领航者，主要有8大产业园区，各司其职，共同发展！
首付14万起
武汉首付低门槛之最
武汉的各大不限购中，很多周边都有地铁线路规划，但是距离楼盘都相距甚远，同时满足地铁口+毛坯这个条件的，屈指可数了。兰亭风华就算其中一个，对于首付预算20万以内的购房者而言，想买三房，只能选择纯毛坯，单价7000-8000元/平范围内，现实可选的地方仅有汉南和阳逻。相比阳逻，汉南目前已经被武汉GDP排名排名前列的经开区托管，有了年度1600亿的GDP支撑，汉南带来的改变可能更加实际。
另外兰亭风华的贷款的部分银行可根据客户的征信情况提供较高八成的贷款额度，也就是说首付二成，14万首付即可购房。
各大户型预计首付月供
兰亭风华作为经开（汉南）区毛坯房，按照片区均价7500元/平计算，93平总价70万左右，首付仅仅21万，月供2900元，均在可承受范围内，也能一步到位。对于预算更高的购房者，选择103和117平米户型也可更舒适一些。至于追求大户型的购房者143平也是非常不错的选择，同样的户型在三环内可能月供要高达10000以上。
当然具体选择二成还是三成首付，是根据大家的首付预算来的，对于手头钱比较多的购房者阿松还是建议首付比例依旧按照三成购买，对于预算少，但是后期月供偿还能力强的客户，可以选择首付二成。
金地&招商联手开发
兰亭风华由金地商置&招商联手开发，2018年，金地商置收购广电地产，保留广电品牌，同时引进招商蛇口出资，所以兰亭风华属于三大品牌强强联合，由金地商置主导开发。
项目总占地面积6.9万方，总建筑面积24.7万方，容积率2.8，绿化率30%，地上记容面积19.2万方，可售面积18.7万方，涵盖高层住宅、商业两大产品形态。住宅部分建筑面积约18.7万方，1676户；商业建筑面积约4000㎡，项目规划停车位共2266个。
地铁16号线已批复
高速入口+地铁口
兰亭风华位汉洪高速与马影河大道交汇处，距离正在规划建设的地铁16号线马影河地铁站不足500米，16号线南起纱帽周家河，北至国博中心南站，根据城市留言板最近回复，该线路力争在2020年通车。
16号线设计较快时速约120公里，预计半小时左右就可以抵达国博中心南站换乘6号线。
地铁16号线线路图
兰亭风华还有一个很大的自驾优势就是位于汉洪高速汉南入口附近，出小区右转马上就可以上高速，途径汉洪高速及江城大道可以连通月湖桥直达汉口。值得一提的是，该区间高速免收通行费，经开区已经一次性买断汉洪高速汉南-小军山区间通行费。
从高速下来之后，需要走江城大道或沌口路到三环线，没有全程连入武汉快速路网；如果从武监高速转到四环线可以走东风大道全程无红绿到王家湾或经过沌口长江大桥快速抵达武昌和光谷。
高速路况实景
同时，兰亭风华可以乘坐271、272、273路公交车直达王家湾、经开万达，在项目东南侧规划有交通用地，未来可能会成为接驳地铁站的公交车场。
93平大三房起
可拓展面积较多
兰亭风华由8栋住宅组成，首次推出6号楼和8号楼，6号楼约21%，8号楼公摊约23%，楼间距59米，其中6号楼为双单元，1单元25层，二梯四户，户型为105、132平米，2单元18层，二梯两户，户型为143平米；8号楼为双单元，1单元25层，2单元18层，均为二梯四户，主推户型为93、116平米。
项目户型较大特色是所有户型卧室都赠送了可拓展的飘窗面积，而且飘窗面积比较大，可以有效的增加使用面积，降低实际公摊：
兰亭风华在建工地
F户型143平米四房两厅两卫
该户型位于6号楼2单元，二梯两户，全房浪费面积较少，三开间朝南，阳台、客厅开间4.8米，视野开阔，舒适度较高。主卧带独立卫生间、衣帽间，四个卧室分布在东南西北角，均有赠送的飘窗面积。
D户型105平米三房两厅两卫
该户型为6号楼中间户，客厅开间3.7米，入户就是厨房，卫生间干湿分区，各大飘窗都是全赠送的超宽台面，主卧面积较大，户型设计非常不错。
E户型132平米四房四厅两卫
该户型位于6号楼边户，132平做四房实属非常难得，与众不同的地方是在厨房北面设计了一个卧室，客厅开间4.2米，四房均带飘窗，主卧南北通透带独卫。每个卧室都预留了衣柜的位置，收纳性比较强。
B户型93平米三房两厅一卫
该户型位于8号楼，连廊结构的中间套，三开间朝南，半通透结构，北面对连廊，北面采光和私密性一般，但增加了通透性。卫生间干湿分区，整个户型方正，三个房间都带有飘窗，有一定优化面积，总体来讲是市面上十分主流的户型。
A户型117平米三房两厅两卫
该户型位于8号楼的边户，套数较多，两开间朝南，客厅开间3.9米优势明显，入户设计玄关，户型分布各个角落，隐私性较强，卫生间干湿分区，主卧独立卫生间。
兰亭风华将套数较多的A户型117平米做了精装修样板间，可看到房屋的结构。
入户卧室可做书房
客厅3.9米开间
次卧样板间
厨房样板间
干湿分区卫生间
带独卫的主卧样板间
新中式园林风格
兰亭风华采用新中式园林设计风格，项目充分考虑老人，青年，小孩等不同人群在社区中的全天候生活需求，打造亲亲阳光草坪，儿童主题乐园，温馨亲子果园，四季植物课堂，中心花园，宠物欢聚天地，夜光跑道动感空间，老年健康广场，邻里交流空间，碧波水景中轴等空间活动场所。
总平面图
项目主入口处有社区底商，后期可供业主满足基本生活需求。
社区主入户大门效果图
项目在园林绿化上，坚持走新中式路线，保留传统建筑亭台楼阁要素的创新
阳光草坪
儿童乐园
休闲廊架
入户大门
草坪休闲区
汉南新兴商业圈
兰亭风华所在位置目前已经进驻了绿地碧桂园华发等大型开发商，该区域2019年已被经开区列为重点打造“纱帽生态新城”的目标，后期随着地铁16号线的开通运营，马影河站周边会成为一个全新的住宅商业圈。
→→欧洲风情小镇+奥特莱斯
目前这个商业圈已经雏形初现，在兰亭风华附近有“欧洲风情小镇”，步行过去不足2000米，华中区域较大的奥特莱斯“欧镇奥特莱斯”就位于欧洲风情小镇之中，开业有一年有余，整体营业状况良好，同时奥莱中心区域打造了武汉市非常少有的教堂，也是打造华中地区较大的婚庆产业园。
同时，区域排名前列大型城市综合体大学城金街正式开业，武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻。从项目出发沿马影河大道往南约2公里可以抵达大学城金街商业，大学城金街里面还是有一些配套的。另外，纱帽老城区武商量贩、中百仓储、赞宏购物广场、白马购物中心大型商业环绕。
→→运动中心+政务CBD
欧洲风情小镇中还有运动中心、酒店等，包含有沿马影河修建的高尔夫练习场，同时还有标准的羽毛球场、五人足球场、网球场及标准篮球场等，目前基本都已经建成。
项目附近还规划有汉南政务CBD，类似武汉市民之家，后期预计会把汉南的政务办公导入到项目，成为汉南的公共服务中心，像小孩办出生证、结婚证、出国办护照等都可以在此完成。
→→汉南人民医院+汉南区中医院（待规划）
医疗配套包括位于纱帽正街与兴城大道交汇处的汉南人民医院已被武汉大学人民医院托管，是区域内重要的医疗配套。
近期，受人关注的汉南区中医院新院区选址出炉，《武汉市医疗卫生设施空间布局规划（2011-2020年）》明确标注了规划中的汉南区中医院。汉南区中医院新院区预计就位于兰亭风华项目对面的医疗用地中，以后就医应该是十分方便的了。
→→自带幼儿园+南面规划教育用地
经开（汉南）区对教育一直都非常重视，教育配套方面，兰亭风华南面规划有一块教育用地，开工时间待定。项目附近已有一所双语学校，是一所高端私立学校，包含从幼儿园到初中的十二年教育配套，学校设计规模为幼儿园12个班，小学24个班，初中12个班，学校推崇个性化教育，多项指标居开发区排名前列。此外，项目自带一所幼儿园。
幼儿园效果图
→→马影河旅游景观带
兰亭风华位于马影河的西南岸，目前该段生态环境良好，已开发花园式的公园以及数公里长的绿道，供居民休闲健身之用，使得马影河西南岸大部分区域成为很好的市民休闲旅游的景观带。以整治马影河为基础，把马影河打造成旅游景观带，使其成为集休闲旅游运动等功能于一体的，公民建议人大代表的议案不断出现，随着沌口与汉南地区两地融合的加快与深度化合作，该河段会继续整治，为居民提供更好的生态休闲环境。
阿松综合点评：
1、兰亭风华项目位于汉南不限购区，项目周边成熟社区较多，大牌开发商云集，是经开(汉南)区目前楼盘最为集中的区域之一。
2、项目距离16号线马影河站属于较为安全的距离，步行几分钟可达，这样既避免了临近轻轨的噪音，也能方便出行。
3、广电在武汉发展很多年，虽已被金地商用收购，但是在武汉口碑一直不错，该项目人车分流设计，也自带幼儿园，预计品质不会太差。
4、作为地铁口+毛坯房，兰亭风华自带优势，户型方正，飘窗赠送面积多，首付和月供比例均为武汉购房的起点标准，毛坯房比周边房价已经低了近2000元/平，比较适合预算较低和投资的购房者购入。
来源：阿松评楼
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